Группа «Новый Дон» завершила достройку чужого проблемного объекта

Строительство объекта приостановилось еще в 2017 году из-за банкротства прежнего застройщика — компании «Регламент». В конце прошлого года новый инвестор завершил возведение комплекса, что позволит удовлетворить права 120 обманутых дольщиков.

Освоение квартала в границах ул. Куйбышева, Пионерской, Фрунзе, Комсомольской в Самаре началась более 14 лет назад, в 2009 году. Тогда региональное ГУ МВД, владевшее участком в 3 га, заключило с ООО «Регламент» соглашение о совместной деятельности. Компания Олега Егорова стала инвестором жилой застройки на площадке. После окончания работ она обязывалась предоставить ГУ МВД 16% построенного жилья.

В мае 2009 года общество получило разрешение на строительство первой очереди комплекса «Чемпион», включающего жилой дом площадью 12 тыс. кв. м и паркинг на 30 машино-мест. Стоимость работ оценивалась в 420 млн руб. Сдать объект фирма первоначально планировала в 2012 году.

Для «Регламента» объект стал первым опытом в многоквартирном строительстве. Уже с 2010 года у компании возникли проблемы с переоформлением договора аренды земельного участка и расселением ветхого жилья. Затем появилась задолженность по арендным платежам за землю. Срок сдачи первой очереди не раз переносился.

В феврале 2017 года «Регламент» вновь изменил планируемую дату ввода, назначив его на третий квартал того же года.

Однако уже в апреле 2017 года в «Регламенте» началось банкротство. В ходе судебных заседаний по делу представители компании сообщали, что не имеют возможности погашать кредиторскую задолженность, а деньги у них отсутствуют.

Вскоре после этого «Регламент» признали несостоятельным, в компании началось конкурсное производство. Оно завершилось в 2020 году.

В 2019 году министерство строительства признало жилой комплекс «Чемпион» проблемным объектом. На тот момент на площадке числилось 120 дольщиков, претендующих на 112 квартир. Всего же в доме было запланировано 172 жилых помещения.

В минстрое рассчитывали найти инвестора для достройки дома. Для этого ведомство дважды проводило конкурс по определению нового застройщика, но безрезультатно: заявок на участие не поступало. Ситуацию осложняло то, что помимо строительно-монтажных работ на площадке требовалось расселить одноэтажный многоквартирный дом на ул. Куйбышева, 41.

Спустя год чиновникам все же удалось привлечь для завершения строительства «Чемпиона» инвестора — группу «Новый Дон». Предприятия холдинга уже участвовали в достройке проблемных объектов в Самаре.

В августе 2020 года ООО «Специнжстрой», входящее в группу, стало единственным претендентом на приобретение имущества у банкротящегося «Регламента». В октябре новый инвестор завершил переоформление разрешения на строительство и возобновил работы на площадке.

Вскоре после этого выяснилось, что благоустройству территории у жилого дома и выезду из паркинга мешали два многоквартирных дома. Требовалось их расселение и снос, а затем перемежевание земельного участка под застройку. Из-за этого компании пришлось заново разрабатывать и утверждать проект планировки территории. Работы велись параллельно с достройкой здания. Завершились они лишь в конце прошлого года. Так, в декабре постановлением главы администрации Самары «Специнжстрою» согласовали разрешенный вид использования земельных участков на ул. Куйбышева под многоэтажную жилую застройку. По информации «СО», в итоге компании пришлось потратить на достройку объекта с учетом расходов на отселение и подготовку участка порядка 400 млн руб.

29 декабря 2022 года «Специнжстрою» выдали разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Первая очередь строительства жилой застройки со встроенно-пристроенными помещениями, паркингом и трансформаторной подстанцией».

В настоящее время компания завершает передачу квартир дольщикам, как сообщили в «Новом Доне». Уже подписано более 70 актов приема-передачи помещений.

Внесли вклад в общее дело

Сдача в эксплуатацию некогда проблемного объекта стало реальным вкладом в выполнение региональной задачи по удовлетворению прав обманутых дольщиков.

До конца 2023 года в Самарской области, как и в других регионах России, планируется решить проблему дольщиков. В областном правительстве рассчитывают, что работы будут выполнены в срок.

На март 2023 года в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) были включены 11 домов, расположенных на территории Самарской области. Дольщиками здесь остается 1781 человек. Еще 15 домов входят в региональный перечень недостроев. Дольщикам всех объектов будут предоставлены либо денежные компенсации, либо достроенные инвесторами квартиры.

Это, судя по всему, потребует значительных бюджетных ресурсов. Из областной казны на удовлетворение прав дольщиков в этом году выделят 1,6 млрд руб. Еще часть расходов примет на себя Федеральный фонд развития территорий.

Ввод в эксплуатацию ЖК «Чемпион» снимает все вопросы у 120 обманутых дольщиков «Регламента», то есть станет, по сути дела, вкладом «Нового Дона» в решение общей задачи.

— Сергей Петров