Ипотека возвращается

Оживление на рынке недвижимости фиксируют и самарские застройщики, отмечая, что немалую роль в процессе восстановления доступности займов на покупку жилья сыграли государственные программы льготной ипотеки. Кроме того, в министерстве строительства Самарской области подключились к решению вопросов проектного финансирования в жилищной сфере и направили свои предложения по процедуре привлечения кредитных средств для застройщиков в ЦБ РФ и федеральный Минстрой. По мнению экспертов, это должно дополнительно стабилизировать ситуацию на рынке ипотечного кредитования.

Зона турбулентности накрыла ипотечный рынок весной 2022 года. 28 февраля в качестве стабилизационной меры для экономики в условиях санкционного давления со стороны стран Запада Центральный банк РФ увеличил ключевую ставку с 9,5% до 20% годовых. Ставки по кредитам, включая ипотеку, в российских банках взлетели до 18-21%. Выдача ипотеки фактически встала на паузу. При столь высокой стоимости кредитов ни сами банки, ни заемщики не хотели пользоваться этим инструментом. В результате показатели ипотечного рынка в Самарской области упали в 5-6 раз. По данным Центробанка России, в мае 2021 года число займов по региону составляло 3194 единицы на общую сумму 7,099 млрд рублей. В мае 2022 года выдали лишь 583 ипотечных кредита на 1,792 млрд рублей. Фактически выдавались только уже одобренные кредиты или же займы по льготной ставке.