Из застройщиков самарских ЖК «Космолет» и «Унисон» изгоняют дух и тело их идеолога

Инвестор — ООО «Аквапорт» — уже вложил в достройку миллиард, обнаружил, что нужно добавить столько же и что Жуков вовсю выводит деньги из застройщика в пользу своего контрагента.

В итоге объекты оказались под угрозой остановки, а дофинансировать их, очевидно, никто не станет, пока действия Жукова и подельников не получат правовую оценку.

Жилой комплекс «Кольцо» на пересечении улиц Советской Армии и Антонова-Овсеенко попал в список проблемных после банкротства в 2005 году его застройщика — компании «ВолгаЭнергоРесурс». В 2012 году министерство строительства Самарской области разместило информацию, что инвестором объекта станет ООО «Аквапорт». Но вместо него достройку ЖК и одновременно обязательства перед дольщиками взяло на себя ООО «Кольцо», принадлежавшее Игорю Дюкову. Вместе с активом и обязательствами компания получила расположенную по соседству площадку под строительство еще одного комплекса. В 2015 году тот проблемный объект завершили, а в марте 2016 года фирму вместе с правами на площадку приобрел Михаил Жуков.

При новом собственнике «Кольцо» начало строить рядом ЖК «Космолет». Три 32-этажных секции жилого комплекса планировалось сдать в октябре 2021 года. Однако вместо этого ситуация стала развиваться по сценарию, схожему с ЖК «Кольцо». В положенный срок объект не сдали, в январе 2023 года в арбитражный суд поступил иск о банкротстве компании «Кольцо», и спасать ситуацию пришлось все тому же «Аквапорту». В ходе судебного заседания в мае 2023 года владелец и руководитель ООО «Кольцо» Михаил Жуков сообщил, что готов передать полный контроль над компанией и еще одной принадлежащей ему фирмой — ООО «Альянс» (застройщик другого проекта Жукова — ЖК «Унисон») — «Аквапорту», а все деньги по договору купли-продажи фирм пойдут на достройку «Космолета». В дальнейшем достраивать объект будет новый инвестор.

Вкладываться в проблемный объект «Аквапорт» начал еще до того, как получил какие-либо права на него. По словам Михаила Жукова, прозвучавшим на судебном заседании, к тому моменту строительство ЖК уже велось за счет будущего собственника. Инвестора не испугал даже тот факт, что к этому моменту на 100% долей ООО «Кольцо» был наложен арест в рамках уголовного дела о мошенничестве (см. допблок «Балансирует на грани»), а следовательно, получить их в собственность «Аквапорт» мог лишь после снятия обременения. Жуков в тот момент уверял, что вопрос решится в течение полутора месяцев. Однако в итоге по каким-то причинам сделка так и не состоялась — до сих пор владельцем компании остается Михаил Жуков. «Аквапорту», в числе собственников которого примерно в это же время появился бывший владелец «Кольца» Игорь Дюков, официально передали лишь 100% в «Альянсе».

С момента появления информации о заходе «Аквапорта» на площадку «Кольца» эксперты оценивали ситуацию как высокорисковую для инвестора. Время показало оправданность таких опасений. Помимо того, что «Аквапорт» получил право собственности только на компанию «Альянс», а застройщик «Космолета» остался ему неподконтролен, очень спорным оказалось решение оставить на посту директора «Альянса» Михаила Жукова. Попытка симбиоза «старого» и «нового» привела весь проект на грань коллапса.

В начале сентября в самарский арбитраж поступило 32 иска к ООО «Альянс» от компании «Стройкомплект». Совокупная сумма требования по ним — 463,85 млн рублей. Почти все иски связаны со взысканием денег за выполненные и неоплаченные работы, за исключением трех, где «Стройкомплект» требует с «Альянса» долги по договорам займа и проценты по ним. По сложившейся судебной практике рассмотрение дел может затянуться на месяцы, а то и годы: стороны по различным причинам многократно просят о переносе рассмотрения дела, приобщаются дополнительные документы. В данном же случае все произошло молниеносно и при явном непротивлении Жукова. Одно из заявлений «Стройкомплекта» — о взыскании 80,6 млн рублей — было удовлетворено уже 15 октября, при этом ответчик на заседание не явился. К настоящему моменту часть исков компании удовлетворены, другие находятся в стадии рассмотрения.

В итоге 6 ноября собственник «Альянса» отстранил Михаила Жукова от руководства компанией. Ее новым директором стал один из учредителей «Аквапорта» Валентин Курчаткин. Уже 19 ноября в арбитраж поступил иск Жукова к «Аквапорту», в котором бизнесмен требует расторгнуть договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Альянс», признать за ним право собственности на эту долю и внести в ЕГРЮЛ соответствующую запись. Кроме того, Жуков требует взыскать с «Аквапорта» 14,6 млн рублей в качестве неосновательного обогащения. Почему спустя год Жуков принял решение аннулировать сделку и как возник долг, выяснить у бизнесмена не удалось — его телефон был отключен.

В свою очередь новый глава «Альянса» Валентин Курчаткин 21 ноября подал внепроцессуальное обращение к председателю Арбитражного суда Самарской области Сергею Каплину. В документе, вывешенном на официальном сайте арбитража, указывается, что положительные решения суда по искам «Стройкомплекта» к «Альянсу» могут привести к появлению новых обманутых дольщиков. В обращении говорится, что, хотя формально предметами исков является взыскание долгов, в реальности они направлены на вывод из компании «денежных средств инвестора и дольщиков и возможное доведение ООО «Альянс» до банкротства».

Это обращение впервые раскрывает детали бывшего и нынешнего инвесторов строительства ЖК «Космолет». «Аквапорт», получая в собственность 100% долей в капитале ООО «Альянс», должен был взять на себя строительство «Космолета», а также дофинансировать строительство ЖК «Унисон».

Компенсировать понесенные затраты и вернуть привлеченные на завершение проектов заемные средства «Аквапорт» планировал за счет продажи свободных квартир в обоих жилых комплексах. Михаил Жуков и представители компании-инвестора подписали план-график по завершению строительства «Космолета» и «Унисона», предусматривающий финансирование в размере 955,3 млн рублей. Однако на деле требуемая для завершения работ сумма оказалась гораздо больше. В обращении Валентина Курчаткина говорится, что «укрупненные сметы на завершение строительства объектов, предоставленные Жуковым М.Г., оказались заниженными и полностью не соответствующими действительности — как по объемам работ, так и по их стоимости. К настоящему моменту затраты инвестора уже составили 1,08 млрд рублей, а стоимость выполненных в кредит и неоплаченных работ достигла 350 млн рублей». По оценке инвестора, на завершение работ и расчеты с подрядчиками и поставщиками потребуется еще порядка 1 млрд рублей.
Решение оставить Михаила Жукова во главе «Альянса» после того, как компания отошла новому собственнику, Валентин Курчаткин объясняет опасениями, что на том этапе смена директора могла повлечь задержку в выполнении графика строительных работ. Однако Жуков, по утверждению Курчаткина (цитируется по тексту его обращения к Каплину), воспользовался своими должностными полномочиями в корыстных целях и начал формировать подложные документы, «в которых кратно завысил стоимость и объемы выполненных работ, с целью сформировать завышенную фиктивную задолженность ООО «Альянс» перед ООО «Стройкомплект» и придать ей «законность» через взыскание в судебном порядке в Арбитражном суде Самарской области». Также в обращении отмечается, что иски «Стройкомплекта» были поданы именно в тот момент, когда учредитель «Альянса» решил снять Михаила Жукова с должности руководителя компании. В качестве одного из доказательств сговора между ныне экс-директором «Альянса» и собственником «Стройкомплекта» Игорем Сергиенко Курчаткин приводит тот факт, что, как выяснилось, у Сергиенко были права доступа к онлайн-кабинету по расчетному счету «Альянса» в Альфа-Банке.

В обращении нового директора компании «Альянс» к главе арбитража резюмируется, что «рассмотрение дел в Арбитражном суде Самарской области по искам ООО «Стройкомплект» к ООО «Альянс» является не рассмотрением спора в ходе обычной хозяйственной деятельности двух компаний, это часть заранее спланированной Жуковым М.Г. и Сергиенко И.В. незаконной схемы по выводу денежных средств, полученных от участников долевого строительства и от ООО «Аквапорт» как инвестора строительства ЖК «Космолет». При данных обстоятельствах без углубленного понимания и анализа ситуации… вынесение справедливого решения невозможно. В противном случае неизбежно возникнет ситуация с обманутыми дольщиками, так как определенные в ходе судов суммы будут, по сути, похищены вышеуказанными лицами».

Пока идет время и ширятся масштабы противостояния между владельцами компаний-застройщиков ЖК «Космолет» и ЖК «Унисон», риски дольщиков этих объектов растут. На сегодняшний день, по данным сайта «Наш.дом.РФ», распроданность квартир в «Космолете» составляет 87%, в «Унисоне» — 48%. Очевидно, что у Жукова денег для достройки нет, но и «Аквапорт» в сложившейся ситуации не сможет продолжать финансирование, пока не станет понятно, что его деньги не исчезают, как в прорву. Между тем сдача в эксплуатацию «Унисона», как сообщается на сайте «Наш.дом.РФ», была запланирована на VI квартал 2024 года.

Балансирует на грани

В октябре 2022 года министерство строительства Самарской области и региональная госинспекция строительного надзора в результате проверки строительства жилого комплекса «Космолет» установили, что у застройщика ЖК отсутствовали договоры по авансам, которые выдавались подрядчикам, а также стройматериалы на суммы, отраженные в документах компании. В связи с этим региональный минстрой и госстройнадзор направили материалы в прокуратуру Самарской области и региональное ГУ МВД России, и 11 ноября 2022 года в отношении неустановленных лиц в руководстве ООО «Кольцо» возбудили уголовное дело в связи с нецелевым использованием денежных средств дольщиков. Максимальным наказанием для виновного по этой статье может стать лишение свободы на срок до 10 лет со штрафом до одного миллиона рублей.

В обращении Валентина Курчаткина к председателю самарского арбитража Сергею Каплину раскрыта схема, ставшая причиной возбуждения уголовного дела. Как говорится в документе, полученные от дольщиков ЖК «Космолет» деньги переводились из ООО «Кольцо» в ООО «Стройресурс». Обе фирмы принадлежат Михаилу Жукову. Впоследствии эти средства использовались для строительства других его объектов — ЖК «Унисон», ЖК «Ильинская плаза», ЖК «Орбита», а также на покупку компании «Альянс» и ее прежнего владельца.

Также нынешний директор «Альянса» заявляет в обращении к Сергею Каплину, что «Жуков М.Г. умышленно, обманным путем ввел в заблуждение ООО «Аквапорт» и контролирующие органы относительно величины необходимых затрат на строительство (занижение смет), скрыл вывод денежных средств, полученных по договорам долевого участия в строительстве, в целях избежать уголовной ответственности за нецелевое расходование средств дольщиков».

В конце ноября 2024 года суд Железнодорожного района Самары в рамках расследования уголовного дела по ходатайству следствия решил отстранить Михаила Жукова от руководства принадлежащей ему компанией «Кольцо». Хотя уголовное дело возбуждено в отношении неустановленных лиц, в постановлении суда указано, что его фигурантом является именно Жуков.

«1 марта 2023 г. Жукову М.Г. предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Будучи допрошенным в качестве обвиняемого, Жуков М.Г. вину в совершенном преступлении не признал, — говорится в документе. — 22 октября 2024 г. в отношении Жукова М.Г. избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении». Кроме того, следователь обратился в суд с ходатайством о временном отстранении обвиняемого Жукова от должности директора «Кольца», ссылаясь на то, что бизнесмен в силу своих должностных полномочий может влиять на показания потерпевших и свидетелей. Также в обоснование заявленного ходатайства об отстранении Жукова от должности указано, что он обвиняется в совершении преступления из категории тяжких, за которое предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет. В постановлении суда указано, что «у органов предварительного следствия есть основания полагать, что в целях избежания уголовной ответственности обвиняемый Жуков М.Г., находясь на должности директора ООО «Кольцо» ИНН 6316177069, может использовать свое служебное положение в целях воспрепятствования производству по уголовному делу, а именно уничтожить доказательства по уголовному делу, предупредить иных лиц, возможно, причастных к совершению данного преступления, а также оказать воздействие на свидетелей и иных участников уголовного судопроизводства при производстве следственных действий с участием последнего, тем самым оказывать влияние на ход расследования».

Пока Михаил Жуков, если верить данным ЕГРЮЛ, продолжает числиться директором «Кольца». В этом нет противоречия, дело в том, что решение суда еще не вступило в силу и, вполне вероятно, будет обжаловано.

Пока не разрешится ситуация, продолжать вкладывать средства — безумие

ВАЛЕНТИН КУРЧАТКИН, директор компании-инвестора ООО «Аквапорт»

ООО «Аквапорт» вошло в проект финансирования достройки ЖК «Унисон», ЖК «Космолет» в фазе, когда у Михаила Жукова ресурсов хватало лишь на имитацию строительства перед проверяющими органами и журналистами. Ситуация была критической, под тысячу потенциальных новых обманутых дольщиков могли стать гвоздем предвыборной программы предыдущего губернатора. Нас торопили, поэтому пришлось полагаться на Жукова, который оценивал стоимость достройки в 955,3 млн рублей. Ошибся он «не сильно», «всего лишь» примерно в два раза — на данный момент требуется еще около миллиарда. Причем порядка 600 млн рублей от продажи площадей в «Унисоне» должны быть направлены на достройку «Космолета».

Инвестор выполнил свои обязательства в соответствии с графиком — вложил 1,08 млрд рублей и всемерно помогал в ускорении строительства. Когда ЖК «Унисон» был практически завершен, буквально из кустов выпрыгнул Игорь Сергиенко с явным намерением обанкротить застройщика. Одновременно мы выявили вывод Жуковым инвестиционных средств, в том числе и через структуры Сергиенко, который заявил десятки исков по малопонятным займам и долгам за якобы выполненные работы.

Договоренности с Жуковым предусматривали оплату финальной фазы достройки «Космолета» средствами, которые будут выручены от продажи площадей в ЖК «Унисон». Пока не разрешится ситуация с исками Сергиенко, возможна заминка в финансировании, так как продолжать вкладывать собственные средства с нашей стороны (и уж тем более со стороны мифического нового инвестора) — безумие.

Инвестор видит поддержку со стороны минстроя и силовиков. Cуд удовлетворил ходатайство следователя по делу о мошенничестве с деньгами дольщиков о временном отстранении уважаемого оппонента с должности директора застройщика ЖК «Космолет». Одновременно Жуков покинул должность директора в компании-застройщике ЖК «Унисон». Однако все упирается в позицию арбитражного суда относительно исков Жукова и Сергиенко — при формальном подходе рассмотрение может затянуться на годы.

— Юлия Демина