«Кока-Колу» послали

Вердикт арбитража поставил региональный завод концерна в двусмысленное положение. Компания «Кока-Кола Боттлерс Самара» была основана в июле 1995 года. В конце 1996 года началось строительство завода. В 2001 году самарское предприятие вошло в состав нижегородской компании «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия». В середине декабря 2005 года ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» обратилось в арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании за своим самарским филиалом ООО «КокаКола Боттлерс Самара» права собственности на недвижимость. Компания просила суд установить факт владения и пользования недвижимым имуществом. Четырехэтажное производственно-складское здание со встроенным административно- бытовым корпусом площадью 24,6 тысячи квадратных метров является основным активом филиала. В заявлении нижегородской «Кока-Колы» говорилось, что компания как правопреемник самарского филиала владеет объектами недвижимости на правах собственника, несет все расходы по их содержанию и уплате налогов. В ходе рассмотрения заявления «Кока-Колы» суд выяснил, что компания обратилась в арбитраж после того, как получила отказ на аналогичные требования от учреждения юстиции. Причиной отказа стало отсутствие у ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» документов на имущество. Отказ регистрирующего органа в госрегистрации права собственности на имущество посчитали недостаточным для признания этого права в порядке особого производства.

Для удовлетворения своих требований ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» рекомендовали подать в суд соответствующий иск и доказать наличие у компании права на спорное имущество. В самой компании развитие ситуации вокруг своего самарского завода комментировать не стали. Не исключено, что «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» предпримет новые попытки официально закрепить за собой права на имущество. В середине 90-х годов компания заплатила за недвижимость, которую сейчас пытается оформить, $4,5 млн. На этих площадях сегодня расположены производственные мощности предприятия, и «Кока-Коле» придется значительно потратиться на переезд, если ее вынудят это сделать, не говоря уже о потере заплаченной за занимаемые сегодня помещения суммы. Кроме того, непонятно, в чьей собственности окажется спорная недвижимость, если «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» не сумеет отстоять свои права на нее. Компания на протяжении последнего года неоднократно пыталась доказать свои права на здание, но до сих пор успеха не имела. Директор департамента по оценке РА «Спектр недвижимости» Сергей Винтаев говорит, что право на недвижимость и землю должно быть отражено в документах Регистрационной палаты. Отсутствие этих бумаг не может стать причиной объявления объектов бесхозными и выставления их на торги. «На свой баланс муниципалитет может взять данные площади, если они никем не обслуживаются и нет возможности определить собственника», — отметил он. Источник в одной из риэлторских компаний предположил, что у «Кока-Колы» имеются документы о строительных расходах и т.п., которые могут помочь восстановить ее право на недвижимость. «Я не знаю, почему у «Кока-Колы» не оказалось должных документов, но раз компания работала несколько лет до этого, какие-нибудь документы у них есть, — заметил источник. — При утере или пропаже документов имущество может быть восстановлено как вновь выявленное».