«Компания Владимир» сносит останки Самарского хлебозавода №2

Владельцы предприятия продали имущественный комплекс предприятия самарскому застройщику «Компания Владимир». Эксперты оценивают сумму сделки в 300-350 млн рублей.

История Самарского хлебозавода №2 ведет свое начало с 1933 года. С начала 2000-х предприятие контролировал бизнесмен Али Сулейманов. Позднее его официальным владельцем стал числиться Кярим Ягудин, однако, как сообщали участники рынка, контроль над заводом и его активами сохранила семья Сулейманова. Наиболее ценным активом СХЗ №2 является земельный участок общей площадью 19 622,3 кв. м (категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для размещения промышленных объектов) и заводские здания с помещениями в 10 тыс. кв. метров в центре Самары. Недвижимость хлебобулочного производства располагается на улице Спортивной, 13, около Железнодорожного вокзала.

После приватизации деятельность завода сопровождалась многочисленными скандалами, операторы предприятия регулярно менялись, вступая в судебные баталии с налоговиками, кредиторами, контрагентами и собственными работниками. Видимо, нестабильная ситуация вокруг предприятия побудила владельцев его продать. Покупателя стали искать еще в 2019 году: тогда соответствующее объявление появилось на Avito. «Продам завод, с налаженным производством и окупаемостью 7-8 лет. Площадь земли — два гектара, площадь помещений — 10 000 квадратных метров. Центр города, рядом ж/д вокзал. Цена разумная», — сообщали представители продавца. За землю и корпуса СХЗ №2 они просили 450 млн рублей. В тот момент покупатель, судя по всему, так и не нашелся.

Осенью 2019 года ФНС России инициировала банкротство оператора предприятия — ООО «Самарский хлебозавод №2». Основанием для иска послужила задолженность на сумму более 1 млн рублей. Спустя год компания сумела частично рассчитаться с налоговиками, и процедуру банкротства остановили. В следующий раз фискалы потребовали признать СХЗ №2 несостоятельным весной 2021 года, однако и эта попытка провалилась. В ходе судебных заседаний выяснилось, что у должника нет средств на финансирование процедуры банкротства. На балансе какой компании тогда находилась недвижимость самарского хлебозавода №2, не совсем понятно. В ноябре 2022 года в соцсетях стали обсуждать закрытие предприятия. Эту информацию тогда опровергли в министерстве сельского хозяйства и продовольствия Самарской области. Так или иначе, уже в 2022 году никакой хлебобулочной продукции СХЗ №2 уже не выпускал. Вместо этого собственники предприятия сосредоточились на сдаче его недвижимости в аренду.

В последнее время площади у владельцев завода снимали десятки самых разных организаций: «Чебоксарский трикотаж», студия дизайна «Енот», служба знакомств «Идиллия», «Музыкальный продюсерский центр», художественная мастерская «Арт Виктория», магазин парфюмерии и косметики «Мицеллайн», студии массажа, рестораны, кафе и другие. Летом 2023 года арендаторов неожиданно попросили съехать, уведомив о готовящемся сносе заводских корпусов. Эту информацию корреспонденту «СО», представившемуся потенциальным арендатором, подтвердили, в частности, в «Чебоксарском трикотаже». «Здесь ничего нельзя более арендовать. Договоры аренды с нами расторгли, все сносят», — сообщили продавцы в магазине. Аналогичными новостями поделились и в одном из кафе, расположившемся по адресу бывшего хлебозавода. «Нам необходимо выселиться до 1 августа. Говорят, москвичи будут осуществлять на этом месте жилую застройку. Более никаких подробностей нам не рассказывают», — поделился сотрудник заведения общепита.

В административном корпусе СХЗ №2 «потенциальному арендатору» рассказали, что площадка продана «Компании Владимир», которая планирует возвести на месте предприятия жилые дома. «Арендаторам предложено переехать в офисный центр по адресу: улица Ново-Урицкая, 15. Он принадлежит брату бывшего владельца хлебозавода, контактное лицо для связи — Равиль Мусеевич», — уточнил собеседник.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Компания Владимир» было зарегистрировано в 1999 году. По состоянию на 2002 год совладельцами компании числились Галина Ахременко (50%) и Эльвира Бахитова (50%). Реальными бенефициарами строительной компании участники рынка называют их мужей — владельца холдинга «Реммагистраль» Марса Бахитова и директора «Владимира» Валерия Ахременко. «Компания Владимир» занимается строительством жилых и промышленных объектов. Она выступала застройщиком ЖК «Госуниверситет», ЖК «Семейный», а также офисного центра на пересечении улиц Ново-Садовой и 2-й Радиальной. В настоящий момент, как указывается на сайте организации, «Компания Владимир» возводит ЖК «Времена года» и ЖК «Новая жизнь на Корабельной». Также Бахитов реализовывал строительные проекты в Москве.

Уточнить сумму сделки и параметры новой застройки на момент сдачи номера «СО» в печать не удалось. У бывших собственников СХЗ №2 нет ни сайта, ни размещенных в открытом доступе контактов. В «Компании Владимир» на запрос «СО» ответить не успели, а Марс Бахитов отказался от комментариев.

«На мой взгляд, имущественный комплекс СХЗ №2 — очень интересная покупка. Он находится, по сути, в центре города, здесь есть хорошо развития инфраструктура. Поэтому, думаю, это отличное место для жилой застройки. Конечно, необходимо еще посмотреть на возможные обременения по данному участку, понять, какой этажности здания можно на нем строить», — рассуждает генеральный директор агентства недвижимости «Визит» Михаил Минаев. По его словам, стоить сейчас такой объект может примерно 300-350 млн рублей. «Но, насколько я знаю, у продавца были проблемы с долговой нагрузкой, поэтому, скорее всего, на руках у него в результате останется меньшая сумма, чем заплатил покупатель», — считает Минаев.

— Ксения Частова