Корневы идут в гору: в горнолыжный курорт в Жигулевске вложится ГК «Озон»

Проект планируется развивать рядом с ТРЦ «Озон», первым крупным девелоперским проектом группы. Параметры нового курорта, равно как и масштабы инвестиций в его создание, пока непонятны.

В Жигулевске подвели итоги открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Участок общей площадью 4,7 га предлагался под «строительство зданий, сооружений для занятия спортом» сроком на 5 лет. Стоимость годовой аренды оценена в 397 тыс. рублей. Участок расположен в микрорайоне Г-1 и прилегает к федеральной трассе М5, соседствуя с ТРЦ «Озон».

Единственным участником аукциона и автоматическим победителем оказалось ООО «ТРЦ «Озон». ООО «ТРЦ «Озон» выступает оператором одноименного торгово-развлекательного центра: 15 тыс. кв. м, кинотеатр, рестораны, фитнес-центр и детский игровой парк.

Это единственный полноценный ТРЦ в Жигулевске.

Учредителями ООО «ТРЦ «Озон» выступают Юрий Корнев (70%) и Павел Алексенко (30%). Юрий и Владимир Корневы, а также Алексенко являются бенефициарами фармацевтического холдинга «Озон» (он фигурирует в числе крупнейших участников отрасли в масштабах России).

В состав холдинга входят заводы в Тольятти и Жигулевске, общий оборот группы в 2020 году (более свежих цифр пока не раскрывалось) превышал 20 млрд рублей. Основная ставка делается на дженерики — аналоги патентованных готовых лекарственных средств.

Последние годы Корневы и Алексенко активно ищут себя и вне фармбизнеса. Алексенко является соучредителем ООО «Аэросила», резидента особой экономической зоны «Ульяновск».

ООО «Аэросила» планировала заниматься производством четырехместных гидросамолетов-амфибий Л-142 и шестиместных Л-162. Владимир Корнев, собственник ООО «Жигулевский водочный завод», является совладельцем ООО «Биркрафт», небольшой тольяттинской компании по производству пива.

Все трое (Корневы и Алексенко) были первоначально владельцами ТРЦ «Озон».

Пока параметры нового проекта холдинга «Озон» неизвестны. Ясно лишь, что планируется строить гостиничный комплекс с горнолыжным курортом. В ближайшее время должно начаться его проектирование.

В 2021 году было известно о желании Корневых строить рядом с ТЦ «Озон» гостиницу, но получить под нее земельный участок не удавалось, так как проект пересекался с темой строительства горнолыжной трассы.

Среди интересантов проекта строительства горнолыжной трассы называли Николая Мартынова, бенефициара жигулевской ГК «Мета». Мартынов делал публичные заявления о возможности открытия полноценного отделения горных лыж в спортивной школе олимпийского резерва в случае реализации проекта на склоне в Г-1.

Теперь, как сообщили осведомленные источники «СО», проекты строительства гостиницы и небольшого горнолыжного курорта увязаны воедино.

Они никак не противоречат друг другу, Корневы и Мартынов вполне могут достичь коллаборации. Также есть информация о том, что в проекте может появиться еще один крупный инвестор. Длина трасс там, учитывая перепад высот, вряд ли превысит отметку в 400-600 метров.

«Думаю, необходимые для обеспечения подъемника электричеством мощности имеются неподалеку. Стоимость строительства самого подъемника обойдется где-то в 20-35 млн рублей, а все необходимое вполне способна сделать самарская компания «СКАДО», которая никак не зависит от перипетий международной обстановки после того, как вышла из альянса с австрийской фирмой «Доппельмайр», — говорит источник, давно занимающийся организацией горнолыжного бизнеса.

В департаменте туризма министерства культуры Самарской области «Самарскому Обозрению» сообщили, что концепция проекта еще не разработана и обсуждать его там будут готовы после того, как концепция появится.

Такой же позиции придерживается Павел Савинов, директор ООО «Горнолыжный комплекс», оператора горнолыжного комплекса «СОК Красная Глинка».

«Сначала должен быть проект, после чего уже можно будет рассуждать о том, насколько он может быть состоятелен. К открытию нового горнолыжного комплекса отношусь исключительно позитивно. Я за конкуренцию», — говорит Савинов.

Он констатирует, что в условиях действующих санкций найти оборудование (подъемники, снегоуплотнительная техника) будет особенно сложно.

Один из отельеров на правах анонимности сказал «СО», что проекту «надо будет уходить от сезонности, так как реально кататься можно будет только три-четыре месяца в году».

«Гостиницу нет смысла строить меньше 90 номеров, но все упирается в реальную загруженность. Я пока не вижу в Жигулевске трафика, который мог бы загрузить такой гостиничный фонд», — считает он.

Спрос превышает предложение

В Самарской области действует только один относительно крупный полноценный горнолыжный центр — «СОК Красная Глинка», на котором десять трасс разной сложности (детская, учебная, простая, средняя) — общей протяженностью более 6 километров — и сноупарк.

Пять трасс оборудованы освещением. Выручка ООО «Горнолыжный комплекс», оператора курорта, в 2020 году составила 68 млн рублей, чистая прибыль — 8 млн рублей.

Как итог, часть трафика идет в Хвалынск в парк отдыха «Хвалынь» или в Татарстан, в Свияжские холмы или горнолыжный комплекс ОАО «Татнефть» под Альметьевском.

Маловероятно, что жигулевский курорт сможет полноценно конкурировать с «СОК Красная Глинка».

Скорее, он станет некоей альтернативой тольяттинскому «Спин-Спорту», у которого три трассы общей длиной 1,1 км. Выручка тольяттинского курорта не представляет собой ничего интересного и последние пять лет находится на отметке 2-3 млн рублей в год.

Горы даются тяжело

О строительстве большого горнолыжного курорта в Самарской области говорят последние четверть века. С реализацией пока все сложно.

В том же Жигулевске тема строительства большого комплекса актуализировалась в 2018-2020 годах при администрации Дмитрия Холина. Он предполагал найти инвестора, готового вложить в курорт 2 млрд рублей.

В июле 2019 года Холин даже представил правительству Самарской области проект строительства горнолыжного комплекса на горе Отважная с проработанными возможными маршрутами прохождения трасс, вариантами размещения отеля и всей необходимой инфраструктурой.

По плану Холина, в июне 2020-го администрация Жигулевска должна была выйти на подписание концессионного соглашения, но планам не суждено было сбыться.

Проект не прошел экологическую экспертизу, так как заходил в особо охраняемую федеральную территорию — нацпарк «Самарская Лука».

Также на протяжении нескольких лет обсуждается проект строительства горнолыжного курорта в Сызрани. Там стоимость инвестиций опять-таки оценивается в 2 млрд рублей.

ЕЛЕНА ЗДОРИК, управляющий ТРЦ «Озон»

Еще в 2019 году мы обратились в администрацию Жигулевска с просьбой о выделении земельного участка для строительства гостиничного спортивного комплекса.

И только в 2022 году был проведен открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства зданий, сооружений для занятий спортом.

В соответствии с протоколом по итогам торгов победителем объявлено ООО «ТРЦ «Озон».

В настоящий момент ждем договора аренды земельного участка от администрации Жигулевска для подписания.

— Николай Краснов