Кошелев уходит в отрыв

Председатель совета директоров «Корпорации КОШЕЛЕВ» Владимир Кошелев объявил о расширении существующей жилой застройки за счет приобретенной в Волжском районе земли. Фактически мы с вами являемся очевидцами рождения внутри Самары «нового города». Мы решили выяснить, как будет расти Самара «по Кошелеву».

Что нам стоит дом построить? Результатом экономического кризиса 2008-2009 годов стало резкое снижение объемов капитального строительства и, как следствие, доступности жилья для населения с 25 до 10%. При этом коэффициент доступности, который определяется количеством лет, необходимых семье для покупки стандартной квартиры площадью 54 кв. м, увеличился с 4, 1 до 5, 3. Все это привело к тому, что в Правительстве РФ все чаще стали говорить о развитии строительства жилья стоимостью около 30 тыс. рублей за кв. м, что должно позволить сделать жилье доступным не менее чем для 40% населения. Государство поставило амбициозную задачу — сформировать новый принцип массового жилищного строительства в стране. Руководитель аналитического центра «АРН» Андрей Бекетов тогда писал: «Разговоры о доступности жилья, подсчет коэффициентов – обычная риторика. Как и попытки заняться в масштабах страны малоэтажным строительством. У нас нет опыта, инфраструктуры, привычки. Тут надо с нуля развивать новую отрасль, меняя философию строительства». Именно эту философию и стал разрабатывать Владимир Кошелев, запустив строительство нового микрорайона на участке площадью 160 га. Уже первые результаты показали, что прав был Владимир Путин, который в 2011 заявил: «Совершенно очевидно, что будущее – за комплексным освоением территорий. А достоинства малоэтажных комплексных проектов неоспоримыпроцесс строительства занимает до полугода, при этом цена равна или чуть ниже существующих на рынке предложений, а расходы по его содержанию в 3, 5 раза ниже». Сейчас «КОШЕЛЕВ-проект» — это миллион квадратных метров, на которых проживает более 50 тыс. человек. В микрорайоне открылись офис врача общей практики и детский сад, состоящий из трех отдельно стоящих корпусов, которые в сумме дают около 1050 мест. В следующем году корпорация приступит к строительству школы на 1360 мест и введет в эксплуатацию поликлинику для взрослых на 1000 мест и детскую — на 500. Как мы видим, только к доступному жилью философия Кошелева не сводится. «Человеку нужна не просто недорогая квартира, а объекты инфраструктуры в шаговой доступности – аптеки, магазины, школы, сады, больницы », — объясняет Кошелев. И если в 2010 году для самарских, да и вообще российских застройщиков такой подход был непривычным, то сейчас многие стараются выдерживать новые неписаные стандарты доступного жилья, заданные «КОШЕЛЕВ-проектом». Можно смело утверждать, что Владимир Кошелев задал абсолютно новый формат жилищного строительства, который сейчас активно копируют как в регионе, так и по всей стране. «КОШЕЛЕВ-проект» стал самым крупным по числу жителей из недавно заселенных микрорайонов. Вместе с новыми домами появились новые рабочие места и ветки городского транспорта. Однако на этом история самого амбициозного строительного проекта Самары, как оказалось, не заканчивается. Как он будет развиваться дальше? Кошелев 2. 0 Задел для нового витка роста проекта связан с тем, что совсем недавно «Корпорация КОШЕЛЕВ» консолидировала ряд земельных участков в северной части Самары и на прилегающих территориях близ п. Петра-Дубрава, образовав тем самым одну из самых больших площадок для застройки, прилегающих к черте Самары. Для нашего региона появление нового микрорайона такого размера – историческое событие. В прошлом веке главный строительный бум в Самаре пришелся на конец 40-х и 50-е годы, когда возводились жилые массивы в Кировском и Советском районах. Тогда основным драйвером развития стали промышленные предприятия, эвакуированные в годы Второй мировой войны. После ее окончания вдоль улиц Победы, Свободы, Вольской, Физкультурной, Юных пионеров, Ставропольской и на других территориях областной столицы началось возведение домов для работников предприятий и их семей. Следом за жилыми кварталами появлялись транспортные артерии, в 1987 году запустили метро. Все эти градостроительные преобразования, разумеется, инициировали власти города. С тех пор столь крупных строек в Самаре не велось. К началу 90-х было построено несколько новых микрорайонов, например, Солнечный, Приволжский и Ипподром, однако они не расширяли границ города, а заполняли пустоты в уже имеющейся застройке или приходили на смену частному сектору. Теперь впервые частная компания будет реализовывать проект, масштаб которого сопоставим с массовой застройкой времен Советского Союза. При этом нужно всегда помнить, что тогда все это было возможным только при непосредственном участии государства. Здесь же мы говорим о том, что силами одной строительной компании развернется создание нового района города Самары. По прогнозам руководства корпорации, всего будет введено 11 млн кв. м жилья, а численность проживающих составит более 400 тыс. человек. Для сравненияэта цифра сопоставима с численностью населения самого западного города России – Калининграда, в котором на сегодняшний день проживает 450 тыс. человек, и больше численности столицы последних Олимпийских игр города Сочи — 370 тыс. человек. Мы стоим у истоков рождения нового города на границе Самары. Хорошо ли это для города? «Отток населения на периферию помогает разгрузить город», — считает самарский архитектор Алексей Белоногов. Сейчас архитекторы сходятся во мнении, что городской центр перегружен, и чтобы ситуация изменилась, должны образовываться новые центры притяжения. Разумеется, новый этап «КОШЕЛЕВ-проекта» предусматривает строительство не только жилых домов, но и социальной инфраструктуры. Согласно Генплану, компания построит поликлинику, две школы и три детских сада. Кроме того, в новой части города разобьют несколько обширных парков. Урбанисты сходятся во мнении, что городское пространство задает настроение общественной жизни, определяет психологию его обитателей. «Новые районы должны проектироваться не от объектов («что надо построить»), а от субъектов («что люди будут там делать»)», — объяснял директор НП «Геоинформспутник » и участник общественномуниципальных объединений по реализации стратегии-2025 Андрей Чернов, когда «Дело» изучало возможные варианты развития Самары в спецпроекте «Город будущего». Это значит, что новые микрорайоны должны совмещать функции жилья, производства, места для отдыха и коммуникаций. Должны образовываться новые локальные центры со своей идентичностью. Именно этот подход лежит в основе проектирования новых очередей «КОШЕЛЕВ-проекта». Из всех реализуемых сейчас в Самаре это самый масштабный проект. Самую большую площадь обещал освоить Николай Чудаев со своей компанией «Древо», их Южный город (ЮГ) займет 2 тыс. га, а его жилая площадь составит 6, 5 млн кв. м. Однако фактически это уже Волжский район, и хотя авторы ЮГ планируют присоединить территорию к городу, пока что этого не произошло. Проект освоения самарского Заречья, который предлагала московская компания «Жилстрой», отложен в долгий ящик. Предполагаемый застройщик лишился участка, который перешел Самарскому областному фонду жилья и ипотеки. Теперь СОФЖИ придется решить, как быть с этой сложной территорией, освоение которой из-за сложного рельефа и почвы обойдется недешево. Микрорайон Волгарь группы компаний «Амонд» Ростислава Хугаева решает совсем другие задачи. Он вписывается в федеральную программу «Доступное жилье», но не претендует на то, чтобы раздвинуть границы города. Остальные застройщики Самары берут на себя куда более скромную роль. Они или строят коттеджные поселки в разной близости от Самары, или точечно застраивают свободные площадки в городе. Все они гораздо меньше по площади, чем «КОШЕЛЕВпроект». Кроме того, они опираются на уже имеющуюся социальную инфраструктуру, тогда как Кошелев своими силами строит детские сады, школы, больницы.