Квартиры под сдачу заставят регистрировать и обложат налогами и штрафами

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разработало законопроект о создании государственной информационной системы (ГИС). Система позволит вести контроль за операциями по аренде квартир, апартаментов и машиномест.

Все расчеты стороны должны будут производить через это онлайн-приложение. В противном случае гражданам грозит штраф до 5 тыс. руб., компаниям — до 50 тыс. руб. об этом сообщает «Коммерсантъ».

В документе законопроекта говорится, что владельцы квартир, апартаментов, машиномест и их арендаторы обязаны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию об их сроках и размере платы в ГИС.

Через эту систему и будут вестись все расчеты. Основная цель будущей ГИС — обеление рынка и защита интересов нанимателей, говорится в пояснительной записке к проекту закона.

Документ направлен для согласования в профильные министерства и ведомства в начале ноября.

«Мы ожидаем внесение законопроекта в Госдуму в весеннюю сессию, урегулировав все вопросы со заинтересованными участниками»,— заявил «Комерсанту» замглавы минстроя Никита Стасишин.

Стимулом для арендаторов регистрировать договоры станут штрафы.

Минстрой предлагает внести поправки в кодекс об административных правонарушениях, подразумевающие штрафы для тех, кто будет проводить расчеты вне ГИС: от 500 до 2,5 тыс. руб. для физлиц, от 5 тыс. до 10 тыс. руб. для юрлиц. Отказ размещать информацию в ГИС или ее искажение обойдется гражданам в 3–5 тыс. руб., бизнесу — в 30–50 тыс. руб.

Разработать ГИС в августе этого года поручил Владимир Путин. Система будет на 100% принадлежать государству, а минстрой выступит ее оператором.

Сергей Иванов, директор по продуктовой стратегии группы Т1, сообщил «Комерсанту», что затраты на разработку ГИС составят 1–1,2 млрд руб., а на ее содержание и доработку — еще 100–200 млн руб. в год.

Новый законопроект направлен на повышение прозрачности отрасли и сможет защищать права арендодателей и арендаторов. Отмечается, что в начале ноября документ поступил в профильные министерства и ведомства для согласования.

По оценке экспертов, сегодня до 90% сегмента аренды жилья находится в тени из-за неуплаты 13-процентного налога арендодателями.

По данным ВЦИОМа, в РФ без учета социального найма сдается 250 млн кв. м, или 7% от всего объема жилого фонда. Съемными квартирами и апартаментами пользуются 6,9 млн домохозяйств, или 11% от общего числа.

В то же время 95% арендодателей — физлица, получившие жилье в рамках приватизации или купившие ее в инвестиционных целях.

Сейчас из-за низкой собираемости налогов с участников рынка аренды жилья бюджет теряет 162 млрд руб. в год, отмечают в Минстрое.

— Даниил Сиднев