Ландшафтный дизайн в жилых кварталах: как меняются требования горожан к «виду из окна»

Еще в середине прошлого века собственная квартира считались чуть ли не пределом мечтаний, требованиями следующего порядка были размер жилплощади и изолированность комнат, затем их дополнили пожелания к звукоизоляции и системам жизнеобеспечения. Наконец, уже в 2010-х, у горожан сформировался запрос на экологичность жилой среды. Это пожелание было «подогрето» международной «зеленой повесткой» и услышано российскими девелоперами.

Зеленые тренды

Благоустройство общественных территорий увеличивает стоимость недвижимости на 20-30%, отмечает глава департамента капитального ремонта Москвы Алексей Елисеев со ссылкой на исследования специализированных агентств и экспертов. К аналогичным выводам ранее пришла Польская Ассоциация девелоперов: при затратах на зеленые насаждения в 2-3% от общих вложений стоимость объекта увеличивается на 30%. Более того, стоимость городской квартиры в «зеленом» микрорайоне может увеличиться на 15%, а если зеленые насаждения видны из окна, то на 14%. При этом рынок формирует именно потребительский запрос: более трети потенциальных покупателей жилья, выбирая недвижимость, ориентируются на близость к ней зеленых зон.

Российские девелоперы встроились в глобальные «зеленые» тренды. Доля их затрат на благоустройство в бюджетах жилых проектов, конечно, зависит от площади и сложности работ, но в среднем составляет 3-6%, в некоторых случаях она может подниматься до 10%, отмечают участники рынка. Есть и еще одна закономерность: чем выше представительность проекта, тем большая площадь прилегающих к нему территорий отводится под озеленение.

Застройщики, специализирующиеся на жилье бизнес- и премиум класса, очень внимательно относятся к выбору локаций под свои проекты. В их числе – компания «Донстрой», которая уже 30 работает на столичном рынке недвижимости. За это время она создала целый «город» площадью более 6,1 млн кв. м. и с населением свыше 95 000 человек. Ее флагманский проект – «Остров» – окружен водным кольцом Мневниковой поймы и 650 гектарами лесопарка. И это лишь общий план. Здесь изящно выписаны как доминанты парковых ландшафтов и акценты внутренних дворов, так и миниатюры общественных пространств на крышах и открытых террасах.

Общественные парки

«Остров» строится как проект с самодостаточной инфраструктурой. Базовые потребности – поесть (или приобрести еду), размяться, отдохнуть, погулять, поработать – закрываются буквально в собственном дворе. На десять кварталов приходятся также 4 крупных социальных кластера со школами и детскими садами. Для продолжения общения за их пределами на «Острове» обустраиваются прекрасные общественные пространства – места встреч всех тех, кому это интересно. Часть из них создана самой природой и лишь немного благоустроена цивилизацией – это природные парки «Филевский», «Суворовский» и «Крылатские холмы». Есть здесь и полностью рукотворные форматы, сочетающие городской комфорт с естеством окружающей среды.

Центральный парк у станции метро «Терехово», построенной специально под жилой проект «Донстроя», – своего рода эпиграф к погружению в размеренную жизнь «Острова». Он объединяет местных жителей и тех, кто оказался тут впервые. Место располагает к прогулкам, легкому шоппингу и посиделкам в кафе, а на время праздников здесь можно погрузиться в атмосферу уличных гуляний. Парк пересекает Зеленый бульвар – своеобразный диаметр водного кольца, по которому можно добраться с одной части «Острова» на другую. По границам природоохранной территории будут проложены дорожки для скандинавской ходьбы и тихих прогулок. При этом вся территория проекта задумана как безбарьерное пространство без резких перепадов высоты, что делает среду благоприятной как для роллеров и велосипедистов, так и для совсем еще маленьких пешеходов и людей в возрасте.

Протяженные маршруты пользуются большим спросом у спортсменов. Согласно исследованию портала «Работа.ру» и проекта «Сбер Страхование жизни», более 52% россиян регулярно занимаются спортом на придомовой территории. Конечно, бегать можно и в парках, но на специально оборудованных дорожках с амортизирующим покрытием заниматься спортом куда удобнее, к тому же, снижаются риски травматизма.

Прибрежная полоса прекрасно подойдет как для спорта, так и для тихих активностей. Для пеших прогулок запланированы маршруты на 10 000 шагов. Благоустроенные набережные рядом с жилыми локациями будут двух- а то и трехуровневыми, если учитывать площади пирсов. Это решает вопрос многозадачности в использовании пространства – не только набережная, но и пристань. На «Острове» появится станция речного трамвая «Нижние Мнёвники», от которой можно будет добраться по воде до Москва-Сити.

Внутренние дворы

Если общественные парки задают на «Острове» общую идею экологического благополучия, то зеленые дворовые пространства, созданные по эксклюзивным проектам, призваны подчеркнуть уникальность каждой локации. Дворы тут самые разные: пейзажный, заповедный луговой, водный, ландшафтный с ручьем и даже пространство, объединяющее сразу «три парка».

Последняя находка реализована в четвертом квартале «Острова», который представляет собой три корпуса со сквозными арками. Его фасад расположен вдоль двухуровневой набережной, но у каждого внутреннего двора своя атмосфера. Актив-парк наполнен спортивными площадками для всех возрастов, со своими внутренними границами. Местом притяжения паблик-парка станет событийная площадь с фонтаном и детской игровой площадкой. А тихий отдых у воды, в тенистом саду сможет предложить релакс-парк.

Насыщенная среда – отличительная особенность «островных» дворов. В пейзажном парке премиального третьего «Острова» есть живая изгородь из туй, зеленые лужайки и сосновая тропа, а природный ландшафт дополнен рукотворными холмами.

Во дворе «Острова Х» раскинулись оазисы с водопадами и сенсорными садами, подчеркивая уникальность и роскошность этого удивительного квартала, представляющего собой две виллы, где всего 18 квартир и три пентхауса площадью от 127 до 540 квадратных метров. Кстати, специально для этой локации брендом нишевой парфюмерии Fakoshima по заказу «Донстроя» был разработан собственный аромат. Этот запах сочетает в себе нотки рома и пряностей, нежность кашемира и замши.

В шестом «Острове» придомовая территория превращена в настоящий водный заповедник. Этой идее подчинено как оформление игровых и спортивных площадок, так и главные акценты – прогулочный маршрут в центре двора представляет собой Дождевую аллею в виде ручейка с водной растительностью вдоль дорожек.

Многоуровневость – еще один тренд современной премиальной застройки, позволяющий избежать переполненности пространства. В пятом «Острове» гулять и наслаждаться видами заповедного луга, окруженного соснами и кленами, можно не только по двору, но и по прогулочному видовому мосту, а для детей здесь специально построен еще один «игровой» мост. Элементы ландшафта здесь обозначают тематические границы активностей – здесь играют, тут – занимаются спортом, а там, на площадке под перголой, – можно посидеть в тишине или поработать.

В седьмом «Острове» идея многоуровневости привела к появлению Верхнего и Нижнего парка, раскинувшихся на территории 3,5 га, причем природная часть двора занимает больше половины его площади. Нижний парк находится в одной геометрической и смысловой плоскости со школой и детским садом и дополняет их разноформатными площадками: игровой, спортивной, для подростков. Также тут есть тарзанка, тактильная тропа, батуты и домик на дереве. В Верхнем парке – более «взрослое» пространство с коворкингами, переговорными и фитнес-румами, а также детским клубом. Эти уровни объединены зелеными вертикалями – черемуховым садом и хвойным лесом.

Террасы и крыши

Подконсольные пространства, террасы и крыши – это тоже зеленые уровни островной экосистемы. Разноформатность позволяет резидентам найти уголок под настроение. Если обитателю третьего клубного квартала «Острова» захочется тишины, покоя и созерцания, он сможет уединиться на лоджии (средняя площадь 5-7 м2) или провести вечер на собственной террасе (21-34 м2). Побыть в теплой компании легко, если спуститься в лаунджи, встроенные в галерею вдоль фасада третьего «Острова». Здесь, как в зимнем саду, есть и зелень, и изящная подсветка, и атмосфера благополучия.

Лаунджи-под навесом и Welcome-зоны с кафе есть и в четвертом «Острове». А в седьмом квартале подконсольные зоны превратились в самостоятельное пространство, добавляя локации объем и воздух. Со стороны кажется, что дома парят над землей, как корабли. На их палубах-крышах есть свои смотровые площадки с зонами отдыха, коворкингами, барами, кинотеатрами и другими легкими активностями. Все на любой вкус, цвет и расположение духа.

Зеленые парки, дворы и террасы в благоустройстве премиальных жилых проектов перестают быть чем-то внешним, вынесенным за скобки, артефактом, создающим добавленную стоимость. Они становятся органичным продолжением архитектуры, воспроизводя природный ландшафт в городской среде.

Реклама.  ИНН 9709057148