В Самаре набрал высоту первый девелоперский проект федерального уровня со статусом и атрибутами бизнес-класса.
Жилые башни «Баланс Towers» признаны лучшим жилым небоскребом России по оценкам экспертов премии URBAN. Итоги конкурса были подведены в минувший четверг. По сложности своих конструкций, заложенным техническим и эстетическим характеристикам башни должны стать той доминантой, на которую будет равняться весь деловой центр столицы региона — не только из-за рекордной высотности, но в первую очередь из-за эталонных качеств, которым его наделяет девелопер. При этом квартиры в «Баланс Towers» смогут конкурировать со столичными проектами. Самарцы же, в свою очередь, получат возможность оценить явные и скрытые преимущества проекта по региональным ценам. О проекте и его уникальности рассказала в интервью «СО» коммерческий директор компании «Альянс-Менеджмент» Мария Иванова.
— Несмотря на рост цен на жилье, на рынке недвижимости не угасает оживление и интерес к нему. В подтверждение этого в Самарском регионе появляются новые проекты. На ваш взгляд, как можно оценить ситуацию в целом?
— Спрос на недвижимость как в целом по России, так и в Самарской области сохраняется даже в сложных условиях — при высокой ключевой ставке, снижении доступности ипотеки и увеличении себестоимости строительства. При этом наибольший спрос в мегаполисах отмечается на жилье бизнес-класса, которое покупатели рассматривают как выгодную инвестицию. В этом кроется ключевой смысл: новостройка имеет инвестиционную сущность, поскольку непосредственное пользование объектом наступает через время, после сдачи дома в эксплуатацию. А потому выбирать надо проекты, опережающие свое время, текущие тренды и запросы. Такие атрибуты могут обеспечить проекты сегмента «бизнес», те, что ниже статусом и проще в технологических и архитектурных решениях, к моменту сдачи уже становятся «старыми». И еще аргумент. Если уж в текущих сложных условиях задумываться о покупке жилья, то выбирать надо статус и актуальные технологии.
По подсчетам аналитиков сервиса «ДомКлик», максимальная доля предложений в бизнес-сегменте, а также в премиум-классе была зафиксирована в Москве (43,4%), Санкт-Петербурге (29,5%) и Самарской области (21,5%). А если оперировать не просто цифрами, но и продуктовым анализом проектов, то у нас в области этот показатель не превысит и 15%.
— Когда в городе начинается строительство не похожего на другие объекта, естественно, появляется интерес к нему у потенциальных покупателей. Можно говорить, что предложение тоже в свою очередь формирует спрос?
— В силу того, что доля жилья бизнес-класса в общем объеме новостроек остается относительно небольшой, появление новых объектов оказывает существенное влияние на динамику рынка. Так было, в частности, с введением в эксплуатацию проектов нашей девелоперской компании, рассчитанных на upper middleclass (англ., буквально: верхушка среднего класса), то есть на покупателей с доходом выше среднего достатка. За 18 лет работы компания построила в Самаре 250 тысяч кв. м жилья повышенной комфортности, сейчас в работе — еще 120,5 тысячи кв. м. Все жилые комплексы, возводимые «Альянс-Менеджментом», узнаваемы и заметны в городе.
— Самый заметный из всех – это, конечно, жилые башни «Баланс Towers»?
— Да, верно, причем во всех смыслах. Этот проект — дерзкий вызов принятой «региональности» жилых проектов. Мы сразу решили, что это будет проект, достойный всех презентационных открыток про город, городскую архитектурную доминанту и настоящий бизнес-класс, без ссылки на «региональность».
Нельзя сказать, что легко делать столичное качество и всем своим примером доказывать, что Самара достойна таких проектов. У нас получается.
В прошлом году «Баланс Towers» вошел в тройку лучших жилых небоскребов России по оценкам экспертов премии URBAN. Тогда в рамках федеральной премии было рассмотрено 215 объектов недвижимости, эксперты оценивали десятки параметров, поскольку сегмент бизнес-класса имеет конкретные характеристики. Войдя в топ-3 жилых небоскребов России тогда, мы сказали, что еще вернемся за своим настоящим «Оскаром», потому что мы этого достойны. И вернулись: на прошлой неделе назвали победителей этого года и наш проект признан уже лучшим небоскребом России.
— А что изменилось в проекте за этот год?
— Многое изменилось. Наша компания одна из немногих улучшает качество и характеристики проекта в процессе реализации. Вообще, я хочу сказать, что «Баланс Towers» — это проект, про который надо рассказывать.
Вот вы, например, знаете, что он один из самых видовых в городе? Большинство людей так отреагируют на этот тезис — да ладно, он же не на Волге! А я вам расскажу, что вид на Волгу открывается с 15-го этажа, а с 19-го этажа уже видна Самарка. Ну и, конечно, завораживает динамика города — особенно ночные виды на кольцо. Это отдельный вид удовольствия.
Согласитесь, ни в какие рекламные лозунги не уместишь всех атрибутов и «фишек», которые мы внедряем для того, чтобы людям было удобно жить. Именно жить! В основном застройщики создают акценты и характеристики, которые облегчают продажу квартир, а не жизнь людей. Поэтому-то мы, являясь девелоперской компанией, знаем ответ на вопрос: чем отличаются застройщики от девелоперов? Первые строят, чтобы сдать в эксплуатацию, другие — чтобы жили люди.
Реализовав больше года назад 25% квартир, мы проанализировали запросы покупателей, их социальные статусы и решили сделать апгрейд проекта. В частности, мы полностью поменяли концепцию коммерческого блока, позвали федеральных специалистов из компании RRG и создали уникальную локальную инфраструктуру. Важно, чтобы люди получили удобные сервисы не в шаговой, а в «тапочной» доступности. То есть буквально в домашнем могли выйти и получить необходимую услугу, а для этого арендаторам надо создать условия. Такие услуги, как салон красоты, массаж, кабинеты психологической помощи, никогда не уйдут в онлайн и потому всегда актуальны. Но подобных специализированных зон в отдельно взятом ЖК нет даже в Москве, поскольку обычно такие арендаторы оказываются рядом стихийно, в этом нет заслуги и заботы девелопера. Здесь же, в «Баланс Towers», мы с компанией RRG проделали большую работу, чтобы спроектировать и подготовить помещения именно для подобных сервисов, и каждое из них снабдили доступом к коммунальной инфраструктуре.
— Вы говорите про арендаторов коммерческой инфраструктуры, то есть вы не продаете первые этажи?
— Нет, политика компании такова, что для нас важно управлять всеми «обещаниями», которые дают девелоперы на стадии реализации. Ты можешь сколько угодно обещать жителям кафешку и магазин, но если ты продал всю коммерцию, ты не в состоянии обеспечить эту инфраструктуру.
Мы предусмотрели все «остановки» ежедневного маршрута людей, и неслучайно, когда концепция коммерческой инфраструктуры была опубликована, интерес к проекту значительно возрос, и не только у самарцев. Рассматривать бизнес здесь начали федеральные сетевые операторы. И арендаторам, и жителям нравится красота и эстетика места, поэтому, выбрав один дом, люди проявляют общность интересов, создают комьюнити — эта тенденция активно прослеживается на рынке.
— Вы говорили про неочевидные для всех изменения, которые сейчас незаметны. Какие, например?
— Такой вопрос, кстати, был и у членов жюри федеральной премии URBAN, когда я защищала проект «Баланс Towers». Значит, и правда незаметные решения.
Ну, например, важный акцент, который мы отработали тщательно, — как создать условия на период ремонтов, погрузки-разгрузки. Мы специально создали навигацию в подземном паркинге, чтобы можно было разгружать материалы и доставлять на специальном лифте на этажи — так сохраняются наши шикарные лобби и, главное, экономятся деньги и время наших резидентов. В процессе реализации было решено максимально улучшить технические характеристики лоджий, применить двойной стеклопакет, чтобы у людей была возможность расширять зону комфорта, и заменить оцинкованные трубы на нержавеющую сталь, имеющую более длительный срок службы.
Мы затеяли изменения в благоустройстве, добавив много зелени, побольше зон отдыха и прогулок — так называемых view points, в современном мире у людей есть на это запрос, предусмотрели летние и зимние сценарии пребывания во дворе. Много чего еще мы улучшили, об этом знают наши резиденты, ценят это, доверяют нам и рекомендуют своим друзьям и близким людям.
— Интересно, можно ли отнести «Баланс Towers» к проекту премиум-сегмента?
— По многим характеристикам — конечно, да. Но это жилье — для энергичных, деловых, стремящихся «завоевать весь мир» людей. Для состоятельных людей со сложившимся статусом, соответствующим имиджем и большой насмотренностью. Главное отличие заключается в том, что жилые башни возводятся для тех, кто хочет быть в гуще событий: деловых, культурных, общественных. На этой территории проект «Баланс Towers» стал первым в жилой недвижимости, неслучайно его называют воротами в деловой центр города, он будет опорной точкой, где кипит энергия. Соответственно, и наши резиденты не ищут загородного покоя и тишины, «курорта», как пользователи премиум-класса, а готовы вести деятельную жизнь и в самом комплексе, и за его пределами. Высокая транспортная доступность решает, да и пешком можно дойти до филиала Третьяковской галереи и нового культурного центра вокруг нее.
— 130 метров над землей — это очень высокое здание. Обеспечена ли необходимая устойчивость за счет усиленного фундамента и прочих инженерных решений?
— В силу того, что «Баланс Towers» включает в себя сложные конструктивные и архитектурные решения, при строительстве применяется двойное армирование, а также утолщенные монолитные фундаментные стены. Проект жилого комплекса стал первым в Самаре, получившим положительное заключение ФАУ «Главгосэкспертиза России», то есть прошел все необходимые проверки и соответствует установленным нормам и требованиям. Это единственная государственная организация в стране, где проходят экспертизу не только здания высотой выше сотни метров, но и уникальные инфраструктурные проекты, такие как ГЭС, космодромы, объекты обороны и безопасности, взлетные полосы и все столичные небоскребы.
— Как себе можно представить обычный день семьи, живущей в «Баланс Towers»?
— Глава семьи утром встал, собрался, позавтракал внизу в кафе, встретился в лаунж-зоне с партнерами, спустился в паркинг и уехал на электромобиле на работу. В это время его жена собрала детей и отвела здесь же в детский садик, забрала доставки у консьержа в лаунж-зоне, а сама отправилась в спортзал и по другим своим «женским» делам. Вечером муж, вернувшись, поставил машину на зарядку, переоделся и вместе с семьей, взяв из келлера велосипеды или самокаты, отправился гулять на набережную — это 15-20 минут езды. В проекте есть и колясочные, и велостанции, и паркинги для электрокаров. К техническим особенностям жилых башен «Баланс Towers» относятся также панорамные виды на город и Волгу, разнообразие планировочных решений (29 вариантов), самая высокая смотровая площадка на высоте 130 метров на крыше в Самаре, прямой доступ из жилой части в подземный паркинг. Сценариев жизни много, мы все продумали, вплоть до летних и зимних!
— А чем отличаются планировки в «Баланс Towers» от решений, предлагаемых в других проектах?
— Мы шли от обратного: сначала продумывали сценарии жизни, помещали их в контур, и потом только появлялись формы башен и оконные ритмы под планировки.
Когда мы говорим, что у нас 29 типов решений, это значит, что у нас нет одинаковых квартир стояками, как обычно. Зато много вариантов почти в единичных экземплярах, некоторых квартир вообще 5 или 11 на весь проект. Это важно для жилья высокого класса.
Есть у нас квартиры редких форматов, например с двумя мастер-спальнями или светопрозрачной стеной.
У нас даже в квартире с одной спальней два санузла. Многие спрашивают, а зачем в однушке столько? Но для жилья бизнес-класса такой вопрос не должен стоять: один санузел — общий в гостиной зоне, а другой — в приватной мастер-спальне.
— Чем будут наполнены пространства во дворе для резидентов и в общественном сквере для отдыха перед башнями?
— Стройка идет, а среду мы уже формируем, выйдя за периметр строительного забора. Мы уже высадили растения — кустарники, цветы и ели, за которыми бережно ухаживают садовники. Это начало благоустройства этой общественной зоны, которую мы бы хотели сделать максимально активной, точкой притяжения для всех горожан. Там появятся скамейки, прогулочные территории, дог-френдли-зона, место свиданий. Нам хочется, чтобы это место было комфортным и притягательным для всех, кто желает отдохнуть, сделать остановку в передвижениях по городу.
Что касается внутреннего приватного двора, то там главный акцент будет сделан на зелени и местах тихого отдыха.
Вы знаете, сейчас все отчетливее проявляется тенденция у людей к созданию так называемых gated communities. Это новый тренд, который пришел надолго. То есть у людей есть запрос на все «свое», «закрытое». Мы не просто учли это, мы предугадали появление этого запроса и все ваши предпочтения в благоустройстве: беседки и перголы, много точек отдыха и созерцания, шезлонги и даже ТП «зеленая».
— Как вы оцениваете инвестиционный потенциал недвижимости бизнес-класса в Самаре, в частности «Баланс Towers»?
— Для инвесторов вложения в концепции, которые будут актуальны через десятилетия, более выгодны, чем «быстрые» стандартные проекты, и этим, в частности, обусловлен переток спроса инвесторов из массовых новостроек в более высокие сегменты. Мы же делаем так, чтобы бизнес-класс воодушевлял, привлекал, был престижным и максимально удобным.
Всю нашу ценовую стратегию и финансовые результаты мы сообщаем нашим резидентам, рассказываем им об итогах и планах. Они наши главные «заказчики».
АНТОН СТРУЖКИН, главный архитектор проектов московского бюро T+T Architects
Одна из уникальных черт концепции «Баланс Towers» — акцент на многофункциональности пространства ЖК и большом количестве конструктивных ноу-хау. Узнаваемый высотный объем с нетривиальной архитектурой и большим количеством запрограммированных сценариев жизни не только выгодно выделяется в городском пейзаже и среди проектов своего сегмента рынка, но и поддерживает концепцию 15-минутного города. Сегодня именно многофункциональность и многозадачность, оптимизация временных ресурсов во многом определяют портрет поведения горожан. Закономерное уплотнение пространства предвещает, что в ближайшие годы города станут более компактными. Высотная типология может эффектно и эффективно отвечать на подобные вызовы и запросы общества. Концепция жилого комплекса «Баланс Towers» продиктована многогранным городским контекстом. Проект находится в уникальной локации, ведь точка пересечения крупнейших транспортных магистралей города — идеальное место для высотной доминанты. Новый объект здесь просто обязан быть архитектурным ориентиром не просто для окружающего района, но и всей Самары. Расположение двух башен на схождении нескольких улиц делает их общественно значимыми, поэтому контур их общего стилобата создает форму новой оживленной площади с интенсивным пешеходным трафиком. Отдельно стоит отметить центральную арку, которая соединяет внутренний двор башни с внешней городской средой. Таким образом, удалось интегрировать здание в актуальный городской контекст, сохранив ощущение уюта и приватности для жильцов. Именно универсальный подход, часто реализуемый в мегаполисах, делает концепцию современной, прозрачной, ориентированной на потребности как владельцев квартир, так и всех горожан. Динамика современного города — это скорость, компактность, а значит, и многофункциональность. В нашем проекте заложены все сценарии для комфортного существования в мегаполисе. Здесь сформирована не только среда для жизни, но и для разнообразного отдыха: тихого, активного, форматов выходного дня в виде посещения ресторана или организации шопинга. Более того, в рамках комплекса также предусмотрена потенциальная возможность для организации бизнеса и работы, соответствующих уровню проекта.
ТАТЬЯНА СКОК, бизнес-партнер департамента стратегического консалтинга RRG
Наша основная задача — чтобы коммерческая часть дополняла продуктовую концепцию всего жилого комплекса, то есть учитывала интересы будущих жильцов. В основе концепции лежат главные тренды развития рынка, ключевой из которых — стремление к здоровому образу жизни, ментальное и физическое развитие. Мы придумали уникальный концепт специально для самарского проекта — Клуб заботы о себе «Баланс», куда жители могут спуститься буквально в тапочках на своих жилых лифтах и воспользоваться услугами различных специалистов, сервисов и предприятий. Предложенные нами сценарии рассчитаны не только для жителей дома. Да, соседи могут выйти во внутренний двор, устроиться в атриуме и пообщаться, подружиться, но и другим жителям города, которые идут мимо на работу или приходят гулять семьями в сквер, доступны зона стилобата и прилегающая территория.
— Елена Андреева
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
