Найти замену

Функции по управлению многоэтажными домами в Сызрани ранее были возложены на МУП ЖЭС, а с января 2008 года объем этих работ поделен между четырьмя управляющими компаниями. Это должно было ускорить решение проблем по ремонту и обслуживанию многоквартирных домов. Однако вскоре в суды Сызрани стали поступать иски от граждан, недовольных деятельностью управляющих компаний. По словам председателя комитета по городскому хозяйству Сызранской городской думы Романа Свидницкого, управление многоэтажными домами — очень трудоемкий процесс, требующий соответствующего материального обеспечения. В денежном эквиваленте сумма, вносимая жителями на содержание дома, разнится в зависимости от конструкции дома, от этажности, от сметной стоимости и других факторов. Как сообщила главный экономист УК ООО «ЖЭС» Вера Павлова, текущее содержание и ремонт в девятиэтажном доме сейчас стоит 9,45 руб. за 1 кв. м, в пятиэтажном доме без лифта и мусоропровода — 7,54 руб., в ветхом жилье — 3 руб.

Низкие тарифные ставки — одна из причин, не позволяющих управляющим компаниям производить весь спектр необходимых работ должного качества. «Услуги, которые должна обеспечить управляющая компания, можно разделить на обязательные и дополнительные. К обязательным можно отнести текущий ремонт и текущее содержание общего имущества дома, а дополнительные услуги включают заключение договоров по оплате коммунальных благ, услуги сезонного характера, обслуживание территорий около дома», — рассказал директор УК ООО №1 Валерий Витухин. Он отметил, что тарифные ставки на текущее обслуживание, ремонт и эпидемиологическое содержание в Сызрани ниже, чем в Самаре, а стоимость строительных материалов и других ресурсов, необходимых для выполнения работ, одинаковая. «Тарифные ставки определяются законодательно. Предусмотрено, что за год они не могут изменяться более чем на 20-25%. Тарифы очень маленькие, они не покрывают объема требуемых затрат. Кроме того, УК работают в ценах настоящего времени, а тарифы были утверждены по конкурсной программе в 2007 году. Эти средства не предусматривают содержания самих УК», — пояснил Валерий Витухин.

Другой, не менее болезненной проблемой в деятельности управляющих компаний, по мнению директора УК ООО «Новокашпирская» Евгения Праворова, является большое количество ветхого и аварийного жилья. В районе, обслуживаемом этой организацией, находятся постройки, в которых капитальный ремонт не производился более 50 лет, и таких домов примерно 60%. В управлении другой компании, ООО №1, находится 23 аварийных дома. Кроме того, по словам Валерия Витухина, 80% арендаторов площадей в жилых домах не считают нужным оплачивать услуги по содержанию дома, в котором они снимают помещения. Управляющие компании вынуждены обращаться в суды с исками к таким арендаторам.

Несовершенство механизма управления многоэтажными домами и пробелы в работе управляющих компаний в Сызрани порождают также обращения в суд самих жителей. Так, например, судебным постановлением было решено удовлетворить просьбу жильцов дома № 279 на ул. Маршала Жукова о ремонте кровли и проведении других работ. Дом находится на обслуживании ООО УК «Виктор Плюс». Альтернативным способом управления многоквартирных домов можно считать товарищества собственников жилья (ТСЖ). У этого способа есть некоторые преимущества, но минусов пока больше. Так, эксперты отмечают, что сейчас такие организации появляются лишь в новых домах, где жильцы готовы брать управление в свои руки. Как рассказал генеральный директор ООО УК «Виктор Плюс» Сергей Зылев, ТСЖ — это хорошее начинание для благоустроенных домов, однако оно возможно только при добросовестном управляющем и открытых платежах. «Чаще всего эти условия не соблюдаются, а жильцы с помощью создания ТСЖ надеются лишь снизить тарифы», — поясняет Сергей Зылев. Как рассказал депутат Сызранской городской думы Александр Неронов, сейчас государство пытается стимулировать создание ТСЖ, так как одним из условий получения денег на капремонт многоквартирных домов из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ стало условие наличия в городах не менее 5% домов, находящихся под управлением ТСЖ, но пока процесс создания ТСЖ в городах области, в частности, Сызрани, идет медленно.

есть мнение

Вера ПАВЛОВА, главный экономист ООО УК «ЖЭС»

Читайте также:

На Украине признали рост эффективности наступления РФ на Донбассе

В Самаре встало Московское шоссе из-за неработающих светофоров 

Дроны ВСУ атаковали НПЗ в Уфе — повреждена жилая многоэтажка

Больше

— Работу компаний по управлению многоэтажными домами можно считать довольно выгодной. Если рассматривать другие формы управления домами, например, ТСЖ, то здесь возникают большие сложности по созданию аппарата управления. Оплачивать работу каждого специалиста оказывается накладно. Форму управления через ТСЖ выбрали в основном бывшие кооперативные дома. Сейчас, правда, появляются запросы на смену формы управления. Так, несколько домов в районе Монгоры собрались выходить из-под управления нашей компании. И на данный момент эта ситуация не разрешилась.