Найти замену

Застройщики скептически оценивают утвержденные поправки. Вопросы с проблемными домами остаются нерешенными. До недавнего времени строительная отрасль базировалась и развивалась преимущественно на отношениях строителей и дольщиков. Изменения, произошедшие за последние несколько лет, в частности развитие ипотечной системы, усиление государственного присутствия, трансформировали эту схему. В связи с усилением недоверия дольщиков, возникновением проблемных домов этот способ привлечения средств перестал быть основным. Закон о долевом строительстве не смог регламентировать все возможные ситуации, возникающие при долевом участии. В июне этого года были приняты поправки в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым привлекать средства дольщиков строители могут только одним-единственным способом – через заключение договоров о долевом строительстве. Это исключает возможность заключения предварительных договоров, договоров об инвестировании, с которыми возникало много проблем. Однако генеральный директор ООО «Регламент» Олег Егоров напоминает, что договор о долевом строительстве также не дает гарантии, что дом достроят. «Договор о долевом участии в строительстве дает гарантию, что доля, за которую были внесены средства, не будет продана. Уверенность же в том, что проект будет завершен, возможна только в том случае, если компания финансово состоятельна это сделать», — говорит Егоров. Авторитетность компании на строительном рынке стала очень значима. Это подтверждает и председатель совета директоров ООО «Трансгруз» Эдуард Волков. «Доверие дольщиков можно вернуть только быстрой, планомерной, качественной стройкой, а в возможность достроить дом силами ТСЖ я не верю. Часто в проблемных домах уже распродана большая часть квартир, да и найти хорошую компанию, которая бы достроила объект, сложно», — подчеркивает Волков.

О новых способах работы с дольщиками в кризис рассказал заместитель директора ООО «Стройком» Александр Разумов. Он отметил, что строители выработали более лояльную, гибкую систему партнерства. «Раньше действовало две-три схемы работы с дольщиками, так как наблюдался строительный бум, спрос на жилье был высок. Мы требовали практически 100% первичный взнос. Сегодня действует порядка 10 схем работы с дольщиками, и все они направлены на учет их интересов», — констатируют строители. Принятые поправки, по мнению председателя правления ГК «Мост» Владимира Щеглова, защищают дольщиков, но для многих застройщиков они окажутся неактуальными. «Средства дольщиков раньше были очень нужны застройщикам, потому что они были самые дешевые. Сейчас они самые дорогие и проблемные. Многие застройщики выбирают схему сотрудничества с банком, исключая полностью долевые вливания. Они становятся не нужны», — говорит Щеглов. Иной точки зрения придерживается председатель совета ООО «Интеграция» Александр Звягин. Он считает, что от средств дольщиков строители смогут отказаться нескоро. «Государство продолжает жестко стоять на той схеме, которая была разработана ранеес привлечением банков, работой с ипотекой. Этот стандарт жилищного строительства пока недейственен в нашей стране. Он привел к тому, что строители потеряли дольщиков как инвесторов», резюмирует Звягин. Инвестирование в недвижимость всегда являлось прибыльным, отмечают строители, и люди вкладывали деньги в строительство, но в прошлом году застройщикам пришлось рассчитывать только на собственные оборотные средства.