Пока на рынке мало ПИФов, работающих с этой категорией недвижимости. Наиболее известные — «Русский помещик» под управлением УК «АГАНА» и «Ак-Барс — земельный фонд» под управлением УК «АкБарс Капитал». Как отмечает директор «Института независимой оценки» Вячеслав Рандаев, та же сельскохозяйственная земля до сих пор мало кому интересна, к тому же механизм освоения таких крупных площадок достаточно затратен, и частным инвесторам особенно сложно выложить деньги на длительный срок. Сегодня земельный ПИФ можно выгодно использовать под девелоперские проекты. К примеру, при наличии земельного участка и проекта строительства ПИФ приобретает землю, заключает инвестиционный контракт с девелоперской компанией, а коттеджи и земля под ними продаются всем желающим. В свою очередь, доход, полученный от такого проекта, осваивается в ПИФе, при этом, поскольку ПИФ не юридическое лицо, не облагается налогом на прибыль и может в дальнейшем реинвестироваться. Применение механизма закрытого паевого фонда недвижимости позволяет также привлекать денежные средства широкого круга соинвесторов путем продажи им паев ПИФа. Как отмечает один из представителей рынка недвижимости, это достаточно выгодная идея, при которой совершенно законно можно сэкономить около 24% на налоге с прибыли. Дополнительные расходы, например, можно сократить, объединив функции управляющей компании ПИФа и риэлторской компании. Как уверены игроки рынка недвижимости, при желании использование ЗПИФН при возведении коттеджных поселков может стать весьма популярным предприятием у девелоперов загородной недвижимости.
Например, можно вложить средства в строительство коттеджного поселка. В зависимости от условий при выходе пайщик может получить или дивиденды, или собственно коттедж. Преимуществом для пайщиков здесь может являться фиксированная цена на дом, которая на конечной стадии для обычного покупателя может вырасти втрое. Рост стоимости активов земельных фондов достигается в основном двумя способами. В первом случае это рост рыночной стоимости имущества, входящего в состав ЗПИФН, который регистрируется независимым оценщиком фонда. Во втором — простое получение доходов от коммерческого использования имущества, входящего в фонд (реализация строительно-инвестиционных проектов, сдача земельных участков в аренду и т.д.). К тому же здесь добавляется и рост стоимости земель сельхозназначения. Как отмечает Рандаев, пока сделки по земле проходят дешево, однако ее рыночный потенциал гораздо выше. Разумеется, с течением времени и при активном спросе стоимость земли возрастет. Как отмечает один из источников, пока эта ниша свободна, здесь можно заработать деньги. Как добавляет Вячеслав Рандаев, отчасти здесь может идти речь и о земельных спекуляциях.
Вы видите только часть материала. Разблокируйте безлимитный доступ ко всем статьям свежих номеров и архива за 25 лет!
Это премиум-материал. Подпишитесь, чтобы прочитать статью.
Подписаться
Получите доступ ко всему контенту!Публикации свежих номеров и архив из более 120 тыс статей "Самарского Обозрения" и "ДЕЛА" с 1997 года