Новые владельцы недостроенной самарской галереи «Атриум» переделают ее в апартаменты

Об этом в эксклюзивном интервью журналу «Дело» рассказал новый владелец самого, пожалуй, известного самарского долгостроя в сфере коммерческой недвижимости, один из самых закрытых самарских миллиардеров, владелец и директор самарской компании «Новатрейд» Андрей Фадеев.

Фадеев купил проект покойного самарского бизнесмена Михаила Косова — универмаг «Атриум» — у Николая Булохова. Тот в свою очередь приобрел объект в 2018 году с торгов при банкротстве его оператора «Марс-М».

Площадка обошлась Булохову всего в 39 млн рублей, притом, что предыдущий владелец Михаил Косов потратил на строительство объекта более миллиарда, и скончался, так и не успев завершить главный проект своей жизни.

Новым оператором проекта «Атриум” стала компания “Наследие». Она на 95% принадлежит компании Фадеева «Новатрейд». Стоимость чистых активов «Наследия», по данным ИС «Спарк», чуть более 414 млн рублей.

«Мы купили «Атриум». Земля под ним была у «Марс-М» в аренде, — рассказал «Делу» Андрей Фадеев. — В следующем году сделаем там апартаменты. Их можно будет приобрести или арендовать, как будет угодно».

Объем инвестиций, необходимый для реконструкции, составит более 150 млн рублей. Для компании «Наследие» уже открыта кредитная линия в банке «Столичный кредит».

Эксперты сомневаются в разумности такого применения известного объекта.

«Было бы логичнее довести до конца идею Косова, — заявил «Делу» Михаил Минаев, глава самарского агентства недвижимости «Визит». — Этот универмаг мог бы стать еще одним центром притяжения в Самаре. Он был бы более полезен с точки зрения доходности».

Минаев считает, что для “Новатрейда” приобретение это, безусловно, выгодное, ведь в объект вложено более миллиарда, а конечная цена на него серьезно упала. Однако в Самаре цена на апартаменты будет существенно ниже, чем на квартиры: например, оплата энергоресурсов достаточно высока из-за нежилого статуса помещений.

«Попытка вывести на самарский рынок апартаменты предпринималась в рамках строительства «Лотте» Владимира Кошелева. Однако от этой идеи отказались, — говорит Михаил Минаев. — Даже правового регулирования в обращении на рынке апартаментов в Самарской области нет, в отличие от Москвы, например».

Тем не менее, Андрей Фадеев в успехе проекта своих апартаментов уверен. «Сейчас у нас есть разрешение, проект, подстанция, оформлена в аренду земля. В следующем году выберем подрядчика и все построим», — заявил Фадеев «Делу».

Читайте также: кто такой Андрей Фадеев и как его компания зарабатывает миллиарды? Нефть, бензовозы и покупка самого пафосного самарского недостроя.

-Виктория Петрова