Гнилушки вместо реновации и новых кварталов: долгожданный статус «исторического поселения» утопил в многолетних спорах о градостроительных регламентах все надежды на обновление центра столицы региона.
Только в марте 2023 года в городе отклонили заявки на новую застройку общей площадью более 100 тысяч м2. Старая Самара продолжает разваливаться целыми кварталами на глазах доморощенных урбанистов, лоббистов-застройщиков и чиновников, до сих пор оказавшихся не способными решить судьбу пакета ключевых документов.
Статус исторического поселения Самара получила в декабре 2019 года. Его пределы проходят в границах улиц Засекина, набережной Самары, Арцыбушевской, Льва Толстого, Буянова, Чкалова, Самарской и набережной Волги. Предполагалось, что новый статус позволит не только сохранять архитектурное наследие в этой части города, но и привлекать инвесторов, готовых вкладываться в девелоперские проекты.
Для того чтобы механизм «исторического поселения» заработал, требовалось разработать ряд документов, позволяющих регулировать градостроительную деятельность в исторической части. Среди них — проект объединенной зоны охраны (ОЗО) объектов культурного наследия, градостроительные регламенты и список ценных градоформирующих объектов (ЦГФО).
Разработка этого пакета затянулась на несколько лет. Ни один из документов к настоящему времени окончательно не утвержден. В декабре 2022 года проект объединенной охранной зоны получил положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы. В январе проект выставили на общественные обсуждения. После чего вернули на доработку, чтобы учесть поступившие замечания профессиональных сообществ и общественности.
Теперь получается, что до завершения работы над документами какая-либо реновация в исторической части города невозможна. Фактически речь идет о тотальном моратории на застройку, как долго он продлится — непонятно.
Это премиум-материал. Подпишитесь, чтобы прочитать статью.
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
