Охота не задалась: тысячи тольяттинских гаражников отбили атаку самарского девелопера

Гаражные комплексы находятся на землевладениях  Шаповалова, который собирался застраивать их жильем, ради этого и требовался принудительный снос паркингов. Снос не получился, и вопрос, что будет делать девелопер с таким обременением, подвис в воздухе.  Об этом рассказывает газета «Самарское обозрение» 14 июня.

За Московским проспектом Автозаводского района Тольятти в 1990-2000 годы на землях совхоза имени Степана Разина были выстроены пять гаражных комплексов — ГПСК №106 «Эдельвейс», ГСК №107 «Жасмин», ГПСК №108 «Волна», ГК №110 «Призер», ГПСК №113 «Запад». Разрешительная документация на предоставление земельных участков, выполнение строительно-монтажных работ и ввод в эксплуатацию выдавалась администрацией Тольятти.

Паи в кооперативах были выкуплены пайщиками, многие гаражи и погреба оформлены в собственность. Общая численность пайщиков всех гаражей может превышать 4 тысячи человек, среди них много пенсионеров.

Земельные участки, на которых появились и десятки лет эксплуатировались гаражные комплексы, неоднократно меняли владельцев: от совхоза имени Степана Разина к «Новой Земле», затем к структурам самарского девелопера Алексея Шаповалова, который в 2011-12 годах собрал за Московским проспектом Тольятти землевладения общей площадью 655 га.

Земли планировалось застраивать коттеджами, малоэтажными типовыми домами и высотными жилыми домами.  За десять лет проект не сдвинулся и на йоту.

С 2017 года пайщики-гаражники попали под прессинг со стороны структур  Шаповалова. В 2021 году они вышли с требованием по сносу зданий.

Согласно материалам Автозаводского районного суда, компании Шаповалова последовательно отказали в сносе ГПСК №113 «Запад», ГСК № 107 «Жасмин» и ГПСК №108 «Волна». Продолжается только процесс по ГПСК №106 «Эдельвейс». Данных о судьбе иска по сносу ГК №110 «Призер» в базе Автозаводского районного суда не содержится.

Пока в публичном доступе присутствует только решение по сносу ГСК «Жасмин». Процесс вела судья Юлия Тарасюк. Она пришла к выводу, что «у суда отсутствуют основания полагать, что строительство ГСК «Жасмин» является самовольной постройкой», так как администрацией Тольятти сначала была предоставлен земельный участок под строительство в аренду, а затем зарегистрирован акт приемки строительства нового здания.

Еще более важен другой вывод Тарасюк: о том, что «основной целью ООО «Ротор» является получение возмещения за пользование земельным участком, а настоящий иск предъявлен для оказания давления, как на членов кооператива, так и на ГСК, что нельзя признать добросовестным». Сам факт признания поведения недобросовестным достаточен для отказа в иске.

Скорее всего, эти выводы Тарасюк будут использованы и в других решениях, так как она же вела процессы по сносу ГПСК №113 «Запад» и ГПСК №108 «Волна».

— Николай Краснов