Описывают «Лада-Дом»

«Лада-Дом», являющийся одним из крупнейших застройщиков в Тольятти, испытывает финансовые проблемы уже несколько лет. По словам бывшего директора ЗАО ФСК «Лада-Дом» Владимира Черкесова, по всем объектам застройщик не выдерживает сроков сдачи. Опоздание составляет около одного года. В течение двух лет на предприятии сменилось 4 генеральных директора. В 2008 году у «Лада-Дома» возникли конфликты с подрядчиками (ООО «Монолитстрой») и посредниками по продаже жилья в новостройках (ООО «Каскад»). Партнеры обвиняли «Лада-Дом» в неоплате работ по контрактам. В дочке АвтоВАЗа, напротив, ответственность за срыв сдачи жилых домов возлагают на подрядчиков. Газбанк начал сотрудничество с ЗАО два года назадв августе 2007 года между возглавляемым Александром Бондаренко банком и «Лада-Домом» было заключено кредитное соглашение. Средства направлялись на строительство объектов компании. «Лада-Дом» выступает застройщиком по четырем жилым комплексам, находящимся в разной степени готовности. О том, что в отношениях банка и должника возникли проблемы, стало известно из сведений, официально раскрытых областным арбитражным судом. Как следует из информации, размещенной на сайте суда 24 августа, Газбанк подал в арбитражный суд иск о взыскании 209 млн руб. Заседание по нему состоится 14 октября. Как указывается в иске, «ЛадаДом» в настоящее время не выплачивает задолженности по кредитному договору. 7 сентября арбитраж удовлетворил ходатайство банка о принятии обеспечительных мер. На денежные средства ФСК, в том числе поступающие на банковские счета в ФИА-банке, банке НТБ, движимое и недвижимое имущество стоимостью до 206 млн руб., был наложен арест. Это решение мотивировалось судом тем, что «Лада-Дом» в настоящее время полностью неплатежеспособен, а обеспечение обязательств застройщика по данному кредитному договору отсутствует. Согласно данным бухгалтерского баланса компании на 30 июня 2009 года, непокрытый убыток компании составляет 29, 496 млн руб.

В «Лада-Доме» утверждают, что положение компании некритично. По словам начальника отдела реализации ЗАО ФСК «Лада-Дом» Александра Гетманова, объекты находятся в высокой степени готовности. Также он добавил, что собственником компании – ОАО «АвтоВАЗ» предприятию может быть оказана финансовая помощь в размере, «достаточном для завершения строительства». Участники рынка в инвестициях со стороны ВАЗа сомневаются, указывая на то, что новый президент компании Игорь Комаров проводит работу по снижению издержек. По данным экс-директора «Лада-Дома» Владимира Черкесова, общая задолженность предприятия составляет до 1 млрд руб. «Обеспечением по кредитам компании выступали строящиеся квартиры и поручительства со стороны руководства. Большую часть расходов «Лада-Дома» составляют зарплаты топ-менеджеров», — считает Владимир Черкесов. Как отмечает директор ООО «БИЭМ-Недвижимость» (Тольятти) Ильдар Мажитов, в условиях низкого спроса большинство тольяттинских застройщиков снизило цены на объекты. «Стоимость кв. м в «Лада-Доме» остается довольно высокой. Между тем объекты компании могут быть ликвидны за счет хорошего расположения на территории города», — считает Мажитов. Заместитель председателя правления ОАО «Первый объединенный банк» Денис Хадеев считает логичным, что Газбанк через суд требует взыскания денежной суммы. «Банку удобнее получить с заемщика наличность. При ее отсутствии к банку могут отойти иные активы должника», — заметил Хадеев. В ЗАО АКБ «Газбанк» от комментариев отказались.