Переформатируют «Алексеевское»

В 2004 году ООО «Алексеевское» было продано московским инвесторам. Директором компании, основным активом которой являлся действующий свинокомплекс, стал Александр Черкасов. В феврале этого года руководство предприятия приняло решение отказаться от сельскохозяйственной деятельности и выставило участки на продажу, объяснив это неблагоприятной конъюнктурой рынка. За два обеспеченных коммуникациями земельных участка общей площадью 47,5 га предполагалось выручить 190 млн рублей. По словам Александра Черкасова, первоначальная стоимость сотки земли на территории бывшего свинокомплекса составляла до 40 тысяч рублей. По информации СО, в конце августа 2008 года по решению собственников компании директором «Алексеевского» стал Вадим Хлебников, а прежний директор Александр Черкасов был отправлен в отставку.

Не так давно стратегия деятельности компании вновь изменилась. Представители «Алексеевского» заявили о намерении перевести земли из категории сельхозназначения в промышленную. На территории площадью 45,6 га планируется создать технопарк. Управлением площадкой будет заниматься УК «Инициатива», близкая к нынешним владельцам «Алексеевского». Как сообщают в «Инициативе», после изменения категории земель предполагается провести ее межевание на участки площадью от 3 га, организовать дорожную инфраструктуру и продавать их под размещение новых производственных объектов. В настоящее время земли «Алексеевского» продаются по цене 60 тысяч рублей за сотку. Таким образом, общая стоимость земли бывшего свинокомплекса в настоящее время составляет 273,6 млн. «Вероятнее всего, цена участка возрастет после изменения категории земель, однако перевод не всегда возможен», — говорит Черкасов. По его мнению, бывшие сельхозугодия востребованы лишь при изменении категории земель. «Инвесторы предпочитают вкладываться в неосвоенные территории. Бывшие свинокомплексы реконструкции подвергаются редко», — говорит Черкасов.

Параллельно с «Инициативой» реализацией земельных участков бывшего свинокомплекса занимается группа «Багратион». Ее генеральный директор Роман Костин считает, что изменение категории земель трудностей у собственников не вызовет. Указанную стоимость площадок он называет адекватной. Однако участники рынка считают, что запрашиваемая владельцами «Алексеевского» стоимость земель свинокомплекса многократно завышена. В частности, по словам президента Самарской региональной коллегии оценщиков Валентина Лобанова, цена гектара земли сельхозназначения составляет до 60 тысяч рублей. Таким образом, предложение «Алексеевского» в 100 раз превышает рыночную стоимость земли этой категории. «Перевод земель сельхозназначения в земли промышленности обычно заканчивается неудачей. Земли свинокомплекса могут быть востребованы профильными инвесторами, тем более что к АПК региона проявляют интерес федеральные игроки», — считает Валентин Лобанов.

Променял свиноводство

Как рассказал СО Александр Черкасов, после ухода из «Алексеевского» он намерен работать на рынке коммерческой недвижимости.

ООО «Бизнес-Недвижимость», специализирующееся на продаже и покупке собственного недвижимого имущества, Черкасов возглавляет с 2004 года. По его словам, в рамках компании будет развиваться направление складской недвижимости.

• Местоположение Кинельский район

• Площадь 45,6 га

• Создано в 2002 году

• Специализируется на разведении свиней, а также выращивании кормовых культур, разведении КРС

• Уставный капитал составляет 54,25 млн рублей