Переходят на новые стандарты

При этом игроки рынка применяют традиционные методы оценки. Однако в 2012 году агентства начнут переходить на методы, соответствующие международной системе финансовой оценки. Традиционными методами являются затратный, сравнительный и доходный. По словам директора ООО «Волгострой» Дмитрия Глубокова, методы выбираются с учетом предмета оценки. «При оценке квартир наиболее точный результат дает сравнительный метод. Для жилых домов применяется сравнительный и затратный подходы к оценке. Коммерческую недвижимость и бизнес оценивают посредством сравнительного, затратного и доходного методов», — сообщил он. Директор ООО «Институт оценки и управления» Николай Кондюрин также считает, что базовые методы оценки эффективны, доступны и широко применяются на практике. «Новые методики могут применяться при оценке новых активов, например патентов», — добавляет он. Также эксперт подчеркнул, что изменяться могут только коэффициенты при расчетах, которые зависят от конкретной ситуации на рынке. По мнению Николая Кондюрина, в настоящий момент на рынке оценки активов прослеживается негативная тенденция навязывания методик со стороны заказчиков. «Особенно часто такие ситуации бывают с банками, которые предъявляют различные требования к отче-там. В то же время оценщик по закону имеет право выбирать методы, которые будет использовать в своей деятельности», рассуждает он. Между тем директор ГК «Поволжский центр развития» Валентин Лобанов отмечает, что существующие российские стандарты оценки несовершенны и имеют недочеты, в отличие от стандартов, основанных на международном опыте. «Они регламентируют оценочную деятельность в нашей стране, и это уже само по себе хорошо, тем более что несовершенства этих методов появились вследствие уникальности опыта российских оценщиков. Причина этой уникальности лежит как минимум в диспропорциях между вопросами ведения бухгалтерской и финансовой отчетности большинства российских предприятий и нормами международной системы финансовой отчетности», комментирует он. В феврале этого года Правительство РФ приняло «Положение о признании Международных стандартов финансовой отчетности» и «Разъяснения Международных стандартов финансовой отчетности для применения на территории Российской Федерации». Согласно документу, международные стандарты вступят в силу поэтапно. На первом этапе — с 2012 года — для добровольного применения организациями, на втором этапе — с 2013 года — для обязательного применения. МСФО действуют на основе принципов — начисления, непрерывности деятельности, принципа уместности и других. Валентин Лобанов считает, что переход на международные стандарты выгоден для компаний-заказчиков, так как они смогут в большем объеме использовать возможности рынка капитала и, как следствие, повышать свою инвестиционную привлекательность. «Сложившаяся практика приводит к тому, что сейчас порядка 80% объемов работ по оценке крупных российских предприятий выполняют международные компании, входящие в элиту международного финансового консалтинга (PricewaterhouseCoopers, Deloitte, Ernst&Young, KPMG). Считается, что российские оценочные компании не могут работать в полной мере по требованиям МСФО, что далеко от истины», — уверен он.