Первый на Первой

До настоящего момента строительством элитных жилых комплексов в районе Первой просеки не занимался ни один самарский девелопер. Исключение составляла лишь компания «Волга-инвест», построившая комплекс жилых зданий класса «средний минус», использовавшихся для сдачи в аренду. О том, что помимо «Волга-инвеста» жилой комплекс на Первой просеке намерен построить и бывший топ-менеджер «Самарского делового мира» Василий Ардалин, «СО» рассказали сразу несколько источников. Сам Ардалин подтвердил факт начала проекта, который он намерен реализовать совместно со своим партнером, зятем министра здравоохранения Галины Гусаровой Александром Лашкиным.

Реализацией проекта будет заниматься подконтрольная Ардалину и Лашкину группа компаний «Объединенные бизнес-системы». В ее состав входит несколько компаний, специализирующихся на управлении коммерческой недвижимостью и строительством. Как сообщил «СО» Василий Ардалин, фирмы, входящие в группу компаний, были созданы около 3-4 лет назад, а под брендом «Объединенных бизнес- систем» они работают около года. В настоящее время группа осуществляет управление несколькими принадлежащими ей торговыми центрами (выкупленными у СДМ. — Прим. ред.) — ТЦ «Апельсин» на ул. Ново-Садовой, ТЦ «Детские товары» на пересечении Московского шоссе и ул. Революционной и магазина «Энергия» на ул. Стара Загора, а также ведет строительство восьмиэтажного бизнес-центра «Москва» в рамках многофункционального комплекса «Москва в Самаре».

Новый проект Ардалина и Лашкина предполагает застройку элитного жилого комплекса на Первой просеке на земельном участке общей площадью 19,7 тысячи кв. м. На участке планируется построить таунхаусы на 28 семей с тремя различными вариантами планировок. Одновременно будет обустроена и сопутствующая инфраструктура, в том числе охраняемая подземная парковка, вспомогательные строения.

Строительство поселка уже началось. Завершить его планируется к лету следующего года. Новый поселок будет позиционироваться как элитныйстоимость 1 кв. м в таунхаусах будет начинаться от $3 тысяч. Объем инвестиций в проект в «Объединенных бизнессистемах» не раскрывают. По информации «СО», партнером Василия Ардалина и Александра Лашкина может выступить Первый объединенный банк. Президент банк Олег Багаев ранее говорил «СО», что специалисты Первобанка рассматривают возможность финансирования строительства на Первой просеке.

Танхаусы не лучший выбор

Как эксперты оценивают перспективность строительства на Первой просеке

По мнению генерального директора СК «Портал» (компания построила комплекс таунхаусов в Самаре в рамках коттеджного поселка «Шале») Игоря Михеева, большим плюсом проекта является хорошее месторасположение выбранного под застройку земельного участка. Тем не менее, по его мнению, в Самаре пока еще очень настороженно относятся к такому типу домов, как таунхаусы. «На мой взгляд, более целесообразно было бы строить такие блокированные дома за городом, а участок на Первой просеке использовать под коттеджную застройку», — полагает Михеев.

Вложатся по-крупному

Во сколько может обойтись строительство поселка группе «ОБС»

Себестоимость строительства 1 кв. м малоэтажного элитного жилого комплекса сегодня оценивается в 25-30 тысяч рублей. Согласно данным самарских риелторских компаний, стоимость одной сотки земли в районе 1-й просеки составляет $20-25 тысяч. С учетом стоимости земельного участка и затрат на строительство таунхаусов (28 домов в среднем по 300 кв. м) объем инвестиций в данный проект составляет не менее $4 млн.