Пошли против ветра

Самарский рынок ипотеки с января по апрель 2015 года ужался практически вдвое.

Эксперты данный факт связывают как с ростом ставок по кредитам, так и с сокращением реальных доходов населения и с уменьшением уверенности его в завтрашнем дне. В сложившихся условиях банкиры и застройщики пытаются самостоятельно решать проблемы, предлагая совместные программы на льготных условиях. Они не всегда приводят к реальной экономии для потребителя, на плечи которого ложится компенсация потерь банков и строительных компаний по льготным кредитам, и пока не переломили негативный тренд. Рынок ипотеки по итогам четырех месяцев текущего года просел почти вдвое, синхронно с падением спроса на рынке недвижимости. На 1 мая года в регионе было выдано 4,84 тысячи кредитов. на общую сумму 6,25 млрд рублей. Эти показатели серьезно уступают прошлогоднимза тот же период 2014 года банки, работающие в Самарской области, выдали почти вдвое больше ипотечных займов — 8,48 тысячи, общим объемом 11,37 млрд руб. Количественное сокращение составило 75%, а денежное — 82%. Регион по темпам ипотечного падения серьезно перегнал общероссийские тренды. Как комментирует аналитик ИХ «Финам» Тимур Нигматуллин, за первые три месяца 2015 года в стране выдано 135 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 218,1 млрд рублей, что на 32% ниже уровня января — марта 2014 года в количественном и на 35% — в денежном выражении. «Средняя ставка по выданным в марте 2015 года кредитам составила, по данным Банка России, 14,7% годовых. Доля сделок с привлечением ипотеки в общем объеме продаж на первичном рынке снизилась оценочно на четверть и составляет около 30%», — отмечает эксперт. По мнению экс-руководителя НТБ Михаила Романова, самарский ипотечный рынок скорее мертв, чем жив. «Игроков, реально кредитующих ипотеку, осталось совсем немного. Это подконтрольные государству Сбербанк, ВТБ24, Абсолют Банк, а также исторически — Инвестторгбанк», — подчеркивает Романов. При этом он уверяет, что требования к заемщикам у банков также возросли. «У всех банков присутствуют одни и те же «болезни»: высокие требования по чистой, «белой» заработной плате. Усложнилась процедура выдачи кредита, процесс заключения договора фиксируется на видеокамеру, чтобы в случае дефолта заемщика не возникло проблем с взысканием залога. Принципиальных изменений в лучшую сторону я пока не вижу. Рынок просел очень и очень серьезно», — добавляет эксперт. Впрочем, по мнению Романова, стагнация ипотеки — процесс двустороннийнаселение хоть и в меньшей степени, чем раньше, не готово в условиях нестабильности связывать себя долгосрочными обязательствами. «Снижению спроса на ипотечные продукты способствуют два фактора — удорожание ипотеки и психологическая неготовность брать заем. У людей нет уверенности в завтрашнем дне, в своем работодателе, а чаще всего это малый и средний бизнес, который также находится не в самом лучшем финансовом состоянии», — комментирует экс-глава НТБ.