Потеряли «Шератон»

Об этом говорится в итогах инвентаризации кредитной организации. Существенная часть недостачи пришлась на недвижимость – недостроенную гостиницу «Шератон» в Ростове-на-Дону.

Бенефициары АК Банка приобрели недостроенный «Шератон» в 2016 году. Многострадальная гостиница выкуплена с торгов у банка ВТБ, который, в свою очередь, получил объект за долги застройщика. Тогда степень готовности отеля оценивалась в 70%. Отель и АК Банк были тесно переплетены друг с другом. Оператор гостиницы ООО «Лира» входило в число акционеров АКБ, а площади самой гостиницы частично были внесены в капитал кредитной организации. В конце марта банк лишился лицензии и в нем стартовала процедура банкротства, что поставило крест на перспективах достройки отеля. Теперь ростовский актив может оказаться в эпицентре разбирательств за право собственности на него, поскольку недвижимость отеля загадочным образом исчезла с баланса банка. По крайней мере, АСВ недосчиталось ее при инвентаризации. Как говорится в сообщении ведомства, «в ходе инвентаризации имущества выявлена недостача в размере 3903 423 тыс. руб. Наибольшая часть в размере 2 414 501 тыс. руб. приходится на основные средства и хозяйственные затраты». Солидная часть этой суммы так или иначе связана с «Шератоном». По данным отчета Агентства, организация не обнаружила доли земельного участка, где расположен недострой. Общая стоимость потерянной земли составила 102,761 млн руб. Общая площадь участка составляет 9267 кв.м, правда, какая именно доля принадлежала АК Банку, не вполне понятно. Кроме того, к недостаче приписана часть самой гостиницы. Общая стоимость долей кредитной организации в нежилом помещении составила 1,708 млрд руб., то есть почти половину от объема недостачи. Этот показатель может оказаться еще выше. В отчете АСВ также числятся отсутствующими некие «вложения в сооружение (строительство) объектов недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности». Объем вложений, которых недосчитался конкурсный управляющий, составил 594,485 млн руб. Если речь идет о том же «Шератоне», то в общей сложности он «обеспечил» потерю более половины всех активов и большую часть основных средств – 2,303 млрд руб. Куда делось это имущество, пока непонятно. Агентство по страхованию вкладов объясняет в отчете, что недостача «возникла в связи с изменениями в правоустанавливающих документах, в части кадастровых номеров и долей права собственности недвижимого имущества». При этом потерянное имущество фигурирует в графе «основные средства и хозяйственные затраты», и, по всей видимости, банк утратил имущество, внесенное в капитал. Самарские юристы затруднились предположить, куда оно могло пропасть. «Формулировка очень неясная. Пока можно понять ее так, что конкурсный управляющий сам не может разобраться, что именно принадлежит банку, и права собственности на актив – спорные», – комментирует адвокат КА «Литис» Олег Казачек. «Мы говорим об имуществе, которое внесено в капитал банка, причем с очень серьезной стоимостью. Такого рода ситуации вообще не должны возникать при таких операциях. У банка в документах должно быть четко сформулировано, что ему принадлежит», – отмечает эксперт. Не исключено, что если присутствуют разночтения в трактовке прав собственности, будут запущены длительные разбирательства между конкурсным управляющим и совладельцем недвижимости за право распоряжаться объектом. И это может затянуться, как показывает практика, на годы.