Представители «Дом.РФ» оценили применение цифровых инструментов в проекте ЖК «Гранд Империал»

26 марта в Самаре состоялась первая в России стратегическая сессия по вопросам развития комплексных инструментов цифровизации девелоперской деятельности.

Читайте также:

Инвестиции без стереотипов

Локомотивы роста: «ДЕЛО» рассказало, как самарские бренды меняют экономику региона

«Тольяттиазот» прошел тест на соответствие международным стандартам

Больше

Участие в ней приняли заместитель министра строительства РФ, делегация федерального института развития жилищной сферы «Дом.РФ» и ключевые застройщики региона.

В рамках стратсессии представители «Дом.РФ» посетили несколько самарских объектов, при возведении которых уже применяются цифровые технологии, в том числе строительную площадку элитного жилого комплекса «Гранд Империал», который возводит ООО «Новое Время».

На стратегической сессии в Самаре представители федерального и регионального минстроя совместно с экспертами «ДОМ.PФ Технологии» продемонстрировали застройщикам комплексный набор инструментов для цифровизации от предпроектного анализа до эксплуатации. По мнению организаторов стратсессии, это позволит девелоперам повысить свою эффективность, улучшить продукты и ускорить темпы строительства.

В свою очередь самарские застройщики познакомили представителей «Дом.РФ» со своими проектами, где уже задействованы цифровые технологии.

Архитекторы компании-застройщика «Новое Время», участвовавшей в мероприятии, в работе над проектом ЖК «Гранд Империал» активно применяли элементы технологии BIM-моделирования, позволяющей добиться максимальной детализации и точности будущего проекта, отследить множество параметров эксплуатации здания задолго до сдачи готового дома. На сегодняшний день в России менее 25% объектов строится с применением элементов технологии BIM-проектирования, но ЖК «Гранд Империал» успешно встроился в цифровую девелоперскую экосистему, что и было основной темой министерского совещания в Самаре. Директор ООО «Новое Время» Дмитрий Виноградов пояснил «СО», что государством поставлена задача до конца 2027 года перевести 100% отечественных застройщиков на цифровые платформы с использованием искусственного интеллекта. С практикой реализации новых подходов в строительной отрасли и знакомились специалисты «Дом.РФ» на примере флагманского ЖК Самары «Гранд Империал», занявшего первое место в топе элитных ЖК России по версии единого ресурса застройщиков (ЕРС).

Освоение квартала в границах улиц Чкалова, Самарской, Маяковского и Галактионовской началось 13 лет назад со строительством жилого комплекса «Империал». Его творческим и архитектурным переосмыслением стал «Гранд Империал», вобравший в себя самые современные градостроительные практики и рассчитанный на сегмент премиум-класса. Проектом предусмотрены квартиры свободной планировки (всего 450), общей площадью от 46,4 до 438,8 кв. м. В комплексе 10 корпусов, часть из них уже сданы и заселены, оставшиеся будут введены в строй во II квартале 2026 года. В проекте предусмотрено 7 пентхаусов с бассейнами и каминами. Общее количество машино-мест на трехъярусной подземной парковке под комплексом превышает число квартир и составляет 860 штук. ЖК гармонично сочетает в себе сразу несколько архитектурных стилей: ар-деко, неоконструктивизм, модерн, индустриальную архитектуру XIX века, хай-тек. Дома, входящие в комплекс, имеют разную этажность (от 8 до 21), в настоящий момент сдается 16-этажная секция.

Столичной делегации показали главную «фишку» «Гранд Империала» — выходящую в закрытый двор без машин галерею, связывающую все корпуса ЖК и обеспечивающую жильцов без выхода на улицу доступом ко всей коммунальной, социальной и досуговой инфраструктуре. Директор компании-застройщика Дмитрий Виноградов назвал это «тапочковой доступностью». «Любой жилец на лифте может спуститься на второй этаж и через холл, где вход в каждый подъезд ограничен системой контроля доступа, попасть в общую галерею. Она связывает все подъезды и всю нежилую инфраструктуру. Здесь расположен и фитнес-клуб с бассейном и волейбольной площадкой, и школа полного цикла (11 классов и 2 подготовительных), и офис управляющей компании, и площадки ресторанов, косметологических кабинетов, прачечных, парикмахерских и многое другое», — подчеркнул Виноградов.

Все примененные технологии вкупе с материалами и инфраструктурой делают комплекс самым дорогим в Самарской области. На официальном сайте ЖК цена квадратного метра в «Гранд Империале» стартует с 270 тыс. рублей за кв. м. Даже такая цена не ограничивает темпы продаж. На странице комплекса сайта наш.дом.рф указано, что в сдающейся секции почти все квартиры реализованы. Дмитрий Виноградов пояснил, что в достраиваемом корпусе верхние видовые квартиры намеренно выставили по более дорогой цене. Застройщик настроен на длительные продажи и тем самым намерен охладить перегретый рынок.

Отдельная тема, которую затронули отраслевые специалисты — импортозамещение. В этом вопросе наметилась позитивная динамика, сообщил Виноградов. Премиум-сегмент особенно зависим от качества строительных материалов, оборудования и механизации. Все это еще недавно было преимущественно импортного производства. Но конкурентная среда изменила тренды. Появились качественные производители из дружественных стран, подтянулся и отечественный бизнес. Российские товары стали конкурентоспособными как по качеству, так и по стоимости. В ЖК «Гранд Империал» удалось заместить немецкие лифты подъемными механизмами из Челябинска. Они оказались не менее качественными и более простыми в эксплуатации. То же касается кирпича, оконных конструкций и иных стройматериалов.

Появление в центре Самары комплекса премиум-класса уже поменяло не только градостроительный облик областной столицы, но и деловой климат. В «Гранд Империале» свои офисы по обслуживанию вип-клиентов открыли Сбербанк и Альфа-Банк. Еще один крупный федеральный финансовый институт планирует «приземлиться» по соседству с ними.

ДМИТРИЙ ВИНОГРАДОВ, директор ООО «Новое время»

Федеральное министерство строительства ставит серьезные задачи в течение 2027 года чуть ли не 100% застройщиков перевести на цифровые платформы, в том числе с использованием ИИ. Отрасль должна использовать современные технологии на всех стадиях, начиная с подбора земельного участка, затем проектирование, далее — строительство, технадзор и эксплуатация. Все это должно перейти в «цифру». Наше предприятие уже успешно работает в этих реалиях, и «Гранд Империал» тому наглядное подтверждение. Если раньше мы могли ждать рендеры месяц, то сейчас все делается за 2-3 минуты, меняются цвет, структура материала, планировки. Хорошо, что это не кампанейщина, а государственная политика, которая идет от первого лица, от президента страны. Замминистра строительства заявил на стратегической сессии, что ее проведение в Самаре было удачным опытом и эти практики его ведомство намерено тиражировать в регионах. Всех заводят в «цифру», и это хорошо для оптимизации процессов, при правильном подходе все это ускоряет работу и снижает количество ошибок, повышает вариативность.

— Роман Лямшин