Привлекает цена

При том, что интерес со стороны заемщиков есть, ощущается дефицит строящихся объектов, подходящих для покупки в кредит. Также банки отмечают повышенные риски в этом сегменте. По словам управляющего филиалом «Самарский» банка «ГЛОБЭКС» Вячеслава Галочкина, сейчас на рынке сложилась ситуация, когда кредитование строящегося жилья сложно назвать широко распространенным видом ипотечного кредитования. «Немногие банки готовы предложить своим клиентам подобный продукт. Прежде всего это связано с высоким уровнем рисков, которые ложатся на кредитора, в портфеле которого появляется подобный кредит. Это главным образом риск несвоевременного получения обеспечения в виде залога кредитуемого им будущего жилья. Несмотря на недавнюю проблему с «обманутыми дольщиками», а также последствия мирового финансового кризиса, который в той или иной степени коснулся застройщиков, спрос на данный вид кредитования наблюдается», — говорит Галочкин. По мнению управляющего самарским филиалом ЗАО «ЮниКредит Банк» Александра Мокрого, в отличие от ипотеки на вторичное жилье кредитование новостроек восстанавливается в последнюю очередь, так как для банков это самый рискованный вид ипотеки. «Так что, несмотря на востребованность таких кредитов, пока в этой сфере тенденция одна – медленное восстановление», — считает Мокрый. По словам регионального директора DeltaCredit в Самаре Марины Мичкиной, в 2009 – 2010 годах было не так много заемщиков, приобретающих жилье на этапе строительства.

«Это вполне объяснимо, — поясняет она, — так как практически все стройки города были заморожены, новые объекты строиться не начинали, а в тех, которые были близки к завершению, в основном все раскупили». Несмотря на то, что кредитование на первичном рынке связано с большими рисками для заемщика, стоимость такого продукта очень привлекательна. При этом наблюдается дефицит строящихся объектов, и, по мнению участников рынка, он будет усугубляться. Как рассказывает генеральный директор филиала Банка «Сосьете Женераль Восток» в г. Самаре Константин Балдуев, кредиты на покупку строящегося жилья традиционно востребованы потребителями, поскольку предполагают более низкие цены на недвижимость, а также выгодные совместные предложения банков и застройщиков. «Развитие этого сегмента ограничено объемами строящегося жилья, которые в Самаре сегодня недостаточны для того, чтобы обеспечить потребности всех желающих», — говорит эксперт. Как рассказывает Вячеслав Галочкин, на сегодняшний день как таковых унифицированных требований к застройщику или строящемуся объекту не существует. «Банки сами для себя определяют методику оценки финансового состояния компании-застройщика, устанавливают требования к аккредитации самого объекта строительства и степени его готовности. Как правило, степень готовности кредитуемого объекта составляет 80% и более. При более низкой степени готовности банк может потребовать предоставления от заемщика дополнительного обеспечения в виде залога — имеющегося у него дополнительного жилья, поручительства», — говорит эксперт.