Призвали на госслужбу

При продаже находящихся в областной собственности объектов недвижимости активы проходят оценку, исходя из результатов которой устанавливается их цена. Часто встречаются ситуации, когда стоимость недвижимости, по которой она переходит в руки новых собственников, серьезно отличается от рыночной, в результате чего бюджет недополучает деньги. В сложившейся ситуации в территориальном управлении Росимущества по Самарской области приняли решение привлекать в качестве оценщиков недвижимости независимые компании. Выбор оценщика производится на основании результатов торгов. Как сообщили «СО» в компании «Инфострах», практика привлекать независимых оценщиков в теруправлении сложилась еще в прошлом году — тогда состоялись первые аукционы по оценке объектов недвижимости. Однако такая практика встречалась довольно редко, и на аукцион по определению компании-оценщика выставлялись единичные объекты. Судя по всему, теперь проведение тендеров приобретет массовый характер. Как стало известно «СО», 26 июня теруправление Росимущества провело комплекс аукционов, на которые были выставлены около 50 объектов недвижимости. Начальная цена государственного контракта по каждому аукциону составляла 755 тысяч рублей. Во всех случаях торги были признаны несостоявшимися, поскольку на каждый из лотов претендовало по одному участнику. Однако в результате этих аукционов стал понятен список компаний, которые претендуют на право оценивать областную недвижимость, готовящуюся к продаже. В пул вошло пять оценщиковсамарские ООО СБК «Инфострах», ООО «Интер-стандарт», ООО «Центр оценки», ООО АО «Интеллект» и ООО НМЦ «Рейтинг». Судя по всему, именно они в перспективе станут основными оценщиками, получающими право на заключение госконтрактов. Получить комментарии в теруправлении «СО» не удалось.

Как рассказали «СО» в компании «Центр оценки», для участия в конкурсе по оценке госимущества компания-оценщик должна соответствовать ряду требований. В частности, компания должна иметь минимум трех оценщиков, опыт работы с отчетами для государственных учреждений. По словам президента самарской региональной коллегии оценщиков Валентина Лобанова, требования для участия в конкурсах по оценке госимущества к компаниям-оценщикам предъявляются высокие. Согласно проводимой оценке недвижимости устанавливаются ставки ее аренды, определяется стоимость объектов, поэтому у компании-оценщика прежде всего должен быть хороший рейтинг, компания должна соответствовать требованиям, связанным с лимитом страховой ответственности. «Часто требуется лицензия ФСБ для работы со стратегическими предприятиями», — говорит Валентин Лобанов. При этом он отмечает, что «оценщик определяет базовую стоимость сделки, однако практика показывает, что стоимость услуг в данном случае несколько занижена», — говорит он. По мнению источника в одной из риелторских компаний, фирмыоценщики работают с госструктурами больше для имиджа, чем из выгоды. «Выгодных контрактов с государством заключить практически невозможно. Но участие компании в госпроектах отражается на ее позициях на рынке», — считает источник.