Прогнозируют рост

Несмотря на то, что основную часть в структуре кредитных портфелей занимает покупка готового жилья, все больше самарцев предпочитают покупать в кредит квартиры в строящемся доме. В 2012 году тенденция к росту ипотечных портфелей банков, вопреки прогнозам аналитиков, продолжается. Это затронуло не только вторичный, но и традиционно отстающий первичный рынок недвижимости. Несмотря на высокие риски, все больше заемщиков предпочитают брать кредит на покупку жилья в строящихся домах из-за более низкой цены на недвижимость. Как комментирует директор офиса СМП Банка в Самаре Наталья Суслова, в настоящее время можно говорить о повышении спроса на ипотечные продукты, в том числе для приобретения жилья на первичном рынке. «Более популярным среди заемщиков по-прежнему остается вторичное жильедоля обращений за кредитами на приобретение квартир в новостройках на самарском рынке составляет около 20%», — комментирует эксперт. Основными причинами отставания называют недоверие покупателей к первичному рынку и ограниченное предложение. «Первичный рынок больше пострадал в период кризиса и сейчас медленнее восстанавливаетсяв связи с этим на этом рынке наблюдается недостаточное предложение качественного и недорогого жилья. Кроме того, у жителей Самарской области (как и по России в целом) в результате многочисленных ситуаций с обманутыми дольщиками сформировалось недоверие к покупке квартир в строящихся домах», — считает Суслова.

По мнению регионального директора DeltaCredit в Самаре Карины Логачевой, потребность в подобном ипотечном кредитовании со стороны населения, тем не менее, остается высокой. «Кредитование строительных проектов, конечно, связано с определенной долей риска, но за последний год они существенно снизились. Многие строительные компании работают по закону об участии в долевом строительстве, значительно сократились сроки возведения объекта, повысилась прозрачность самого рынка. По нашим оценкам, доля «первички» в общем объеме выданной ипотеки возрастет в этом году до 35%», — считает эксперт. Кроме того, по словам Натальи Сусловой, при оформлении ипотеки банки со своей стороны проверяют основную разрешительную и финансовую документацию по организации-застройщику и конкретным строящимся объектам, что существенно снижает возможные риски. «В большинстве случаев банки работают только с аккредитованными компаниями-застройщиками — в этом случае риск для заемщика оказаться обманутым дольщиком стремится к нулю. Также специалисты банков тщательно проверяют договор долевого участия», — рассказывает Суслова.