Ранее застройщиком объектов выступало ООО «Самарагорстрой», входящее в ИСК «Волга-Групп». Областной минстрой предложил площадку новым инвесторам с обременением: «Успех» должен обеспечить квартирами дольщиков корпорации Евгения Корчака и Петра Сивожелезова. Эксперты сомневаются в выгодности инвестиций в проект на этих условиях. Оба комплекса находятся на низкой стадии готовности. Строительство ЖК «Альбатрос» планировалось начать в 3-м квартале 2007 года и завершить к концу 2009 года. На площадке на пересечении улиц Тухачевского и Владимирской предполагалось возвести 17-этажный дом. По словам дольщика «Альбатроса» Ильи Сидельникова, квартиры в комплексе распроданы на 85%, за ЖК зарегистрировано 203 договора долевого участия. В одной секции возведен цокольный этаж, вторая находится на уровне фундамента. ЖК «Монблан» в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского и Буянова предполагал возведение 8 секций от 9 до 25 этажей. На настоящий момент на площадке не закончены работы по отселению, за комплексом числятся около 80 дольщиков. Работы по объектам остановлены в 2009 году. Этой весной министерство строительства и ЖКХ начало поиск новых инвесторов на проблемные площадки долевого строительства, список по которым был расширен до 45. Как стало известно «СО», по соглашению с минстроем за достройку двух ЖК «Волги-Групп» с обременением в виде прав дольщиков возьмется ООО «ИСК «Успех». По данным «СПАРКИнтерфакса», компания принадлежит Нине Весельской и специализируется на сборе, очистке и распределении воды. Она же является соучредителем самарского ООО «Сервис-Партнер» в альянсе с Сергеем Весельским, Павлом Лебедевым и Мариной Лебедевой. Также Нина Весельская выступает совладельцем ООО «Новоуренгойское УБР», зарегистрированного в Тюменской области. Как рассказал заместитель директора «Успеха» Алексей Комелев, компания имеет опыт инвестирования в строительные объекты области. Как пояснил Комелев, именно «Монблан» компания оценивает как перспективную площадку и будет застраивать ее первой. «Альбатрос» является дополнительной нагрузкой для решения проблем дольщиков. Он будет достраиваться за счет прибыли, вырученной от продажи площадей в «Монблане», — говорит Комелев. В этот ЖК будет заселена часть дольщиков «Альбатроса». Им предполагается выделить 5 тыс. кв. м жилья в специально отведенной секции, которая будет повторять параметры «Альбатроса». С дольщиков, оплативших полную стоимость квартир, дополнительных средств вносить не потребуют, утверждают в компании. Проект «Монблана» будет изменен. Комелев сообщил, что в настоящее время самарский архитектор Сергей Батяшин выполняет проектирование объекта. Известно, что комплекс будет состоять из 4-х секций по 25-27 этажей. Проект «Альбатроса» останется прежним. «ИСК «Успех» выступит по нему только как инвестор. Сейчас мы разрабатываем условия конкурса для определения подрядчика, который мог бы взяться за застройку без привлечения субподрядчиков. Нас интересует компания полного цикла», — говорит Комелев. По информации Ильи Сидельникова, в качестве подрядчика было заявлено ООО «Стройиндустрия», входящее в ГК «Электрощит» (предприятие изготавливает профнастил, металлочерепицу, сэндвич-панели), но в самой компании эту информацию опровергли. Для передачи прав застройщика и оформления прав аренды «Успеху» требуется согласие большинства дольщиков. Собрание, где будет представлен эскизный проект и принято решение дольщиков, пройдет 15 августа. Сами соинвесторы с осторожностью относятся к перспективе смены застройщика. Илья Сидельников говорит, что не зарекомендовавшая себя на строительном рынке компания не внушает доверия, существуют также сложности с передачей площадки. «Значительное время потребуется, чтобы получить документацию по объектам из следственных органов, где расследуется уголовное дело в отношении руководства «СГС». Кроме того, «Самарагорстрою» необходимо выплатить долг за аренду площадки, тогда как средства у компании отсутствуют, а сами счета арестованы. К строительству новый инвестор сможет приступить только года через два», — считает Сидельников. Эксперты сомневаются в прибыльности проекта в связи с существенным обременением. «Продажи оставшихся 15% квартир «Альбатроса» явно недостаточно для завершения строительства, и средства будут перебрасываться с «Монблана», — рассуждает генеральный директор ЗАО «СМП-1» Минахмет Халиуллов. — В этом случае могут пострадать новые соинвесторы «Монблана», возникает угроза возникновения строительной пирамиды. В случае остановки поступления денег, как это было в кризис, могут заморозиться и строительные работы».
«СГС» оспаривает свое банкротство
Вы видите только часть материала. Разблокируйте безлимитный доступ ко всем статьям свежих номеров и архива за 25 лет!
Это премиум-материал. Подпишитесь, чтобы прочитать статью.
Подписаться
Получите доступ ко всему контенту!Публикации свежих номеров и архив из более 120 тыс статей "Самарского Обозрения" и "ДЕЛА" с 1997 года