Риэлторам придется объединяться

15 октября представители всех крупнейших риэлторских фирм Самары и Тольятти собрались на специальное совещание, чтобы выработать единую стратегию действий в условиях кризиса

Собраться вместе риэлторов заставила кризисная ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости после событий 17 августа. Резкий рост стоимости квартир привел к значительному падению покупательского спроса. Все это тут же отразилось на риэлторах — количество совершаемых ими сделок упало до минимума. Риэлторы надеялись на то, что осенние месяцы, традиционно являющиеся временем повышенного спроса на недвижимость, восстановят рынок. Но эти надежды не оправдались: рынок по-прежнему находится в состоянии стагнации. Сделок по-прежнему совершается очень мало. В основном продаются дешевые однокомнатные квартиры стоимостью 12-18 тыс. USD. Более крупные сделки практически не осуществляются, так как потенциальные покупатели не готовы оплачивать новую рублевую стоимость квартир.

Ситуация осложняется еще и тем, что сегодня мало кто из риэлторов реально представляет себе, сколько в действительности стоит жилье. Дело в том, что привязка стоимости квартир к курсу доллара уже не отражает реальной ситуации, поскольку в расчетах по сделкам, совершенным после 17 августа, зачастую фигурирует курс доллара, заметно отличающийся от официального. В итоге на рынке появляются необыкновенно дешевые квартиры, продажа которых отрицательно сказывается на интересе к тем квартирам, которые оцениваются по официальному курсу доллара. Пути выхода из этой кризисной ситуации и обсуждались 15 октября на совещании руководителей 35 крупнейших риэлторских фирм. Общая оценка, которую дали собравшиеся нынешней ситуации, была пессимистичной. Разразившийся кризис, по словам выступавших, поставил под сомнение сам факт существования цивилизованного рынка недвижимости. В нынешних условиях смогут существовать лишь крупные риэлторские фирмы с наработанной клиентурой и большими объемами продаж, в то время как мелкие и средние фирмы просто прекратят свой бизнес. Для того, чтобы выжить, констатировали риэлторы, необходимо выработать новые правила совместных действий на рынке. В частности, предполагается отойти от прямой привязки стоимости квартир к доллару и выработать новую методику определения цен на недвижимость.