Московская девелоперская группа «РосЕвроДевелопмент» анонсирует строительство торгово-развлекательного комплекса в Самаре уже более пяти лет. Еще в 2002 году компания выкупила 6 га земли, на которых располагался оптовый рынок Октябрьского района, у ЗАО «Заря-В», подконтрольного генеральному директору санатория «Самарский» Михаилу Вагину. К 2005 году московской компанией был разработан проект торгово-развлекательного центра площадью 40 тысяч кв. м, однако работы постоянно тормозились в силу самых разных причин. Сначала в «РосЕвроДевелопменте» скорректировали концепцию своих торговых центров — появилась идея построить в городах с населением от 500 тысяч жителей сеть ТРК «Планета» площадью более 100 тысяч кв. м. В Самаре проект предполагает строительство торгово-развлекательного центра «Планета» площадью 120 тысяч кв. м, включающего в качестве якорей продуктового и электронного ретейлеров, магазин формата DIY, торговые галереи, а также развлекающую составляющую с детским развлекательным центром, мультиплексом, боулингом, ресторанами и прочим наполнением. Еще одной формальной причиной называли начало строительства рядом с участком московских ретейлеров жилого комплекса «Город Мира». Он загородил участок, предназначенный под торговый центр, а также потребовал организации подъезда к будущему ТЦ. Но как удалось выяснить СО, вероятно, самой главной причиной стало отсутствие у «РосЕвроДевелопмента» прав на весь участок застройки.
В ходе первых сделок в самом центре выкупленной московской девелоперской группой площади оказались семь соток земли, принадлежавших третьим лицам. «Изначально за них предложили $10000 долларов, потом вообще перестали разговаривать с собственником, затем подняли цену до $50000, а в результате этот участок оказался в собственности организации, аффилированной известной самарской бизнес-структуре», — говорит один из самарских бизнесменов. По его словам, новые собственники попросили у москвичей за семь соток $3 млн. На этом дело застопорилось. По оценке руководителя департамента оценки компании «Спектр недвижимости» Сергея Винтаева, стоимость сотки земли в этом районе составляет максимум $50 тысяч, а в среднем колеблется в пределах от $35 тысяч до $40 тысяч. «Естественно, $3 млн неадекватная цена», — говорит Винтаев. Некоторое время назад на рынке недвижимости даже распространилась информация о продаже этого земельного участка. Но по сведениям СО, участок по-прежнему не выкуплен и никакого понимания между его владельцами и представителями «РосЕвроДевелопмента» нет. Связаться с руководством «РосЕвроДевелопмента» и узнать, что происходит сейчас с проектом и каким образом были решены вопросы, не удалось. Официально в группе заявляют лишь о том, что торговый центр планируется построить к 2009 году.
«РосЕвроДевелопмент»
Дмитрий САМИГУЛЛИН, генеральный директор консалтинговой компании RBL
— В случаях, когда при реализации крупного проекта существуют небольшие частные участки, мешающие его воплощению, в практику вступает механизм их изъятия для муниципальных нужд, естественно, с возмещением рыночной стоимости земли. Если между сторонами возникнет спор, то стоимость участка будет определяться в судебном порядке независимыми оценщиками. Можно провести аналогию с отселением, где, как правило, строители стараются не доводить дело до суда, потому что это сильно затягивает реализацию проекта. Стараются решить вопросы путем переговоров. В случае с земельными участками получила распространение практика изъятия. При этом муниципалитеты, как правило, идут навстречу крупному инвестору, так как новые проекты положительно отражаются на экономике города.
Это премиум-материал. Подпишитесь, чтобы прочитать статью.
2024 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
