Рынок не оживает

По мнению экспертов, в ближайшие дватри года он вряд ли вернется на докризисный уровень. Вместе с тем дольщики значительно чаще регистрируют права собственности на не сданные в эксплуатацию объекты. Это демонстрирует снижение доверия инвесторов к новостройкам и их застройщикам. По данным управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, за январь-февраль 2010 года в регионе было зарегистрировано 566 договоров долевого участия в строительстве. В прошлом году за аналогичный период регистрацию прошло 1126 договоров. Таким образом, количество сделок на первичном рынке по сравнению с прошлым годом снизилось более чем на 98%. При этом с осени прошлого года операторы рынка недвижимости констатировали рост интереса к первичной недвижимости. Однако к росту числа сделок это, судя по данным регистрационной службы, пока не приводит. Не подтверждает оживления спроса и динамика цен на квартиры. По данным портала gdeetotdom. ru, активного роста цен на жилье за последние три месяца не наблюдалось. Цена за квадратный метр варьировалась от 45, 5 до 47, 4 тыс. руб. В марте по сравнению с двумя предыдущими месяцами было отмечено незначительное падение. По словам председателя правления НП СРО «Самарская гильдия строителей» Любови Аристовой, «по оптимистическому сценарию спрос на жилье окончательно восстановится в объемах 2007-2008 годов лишь в течение трех лет». Президент НП «Поволжская гильдия риелторов» Максим Хвостов констатирует, что некоторый рост спроса на первичном рынке недвижимости произошел лишь в сравнении с наиболее кризисными моментами. «Потребителю интересны только те объекты, которые находятся на завершающем этапе строительства. Объекты, находящиеся на начальных этапах, все так же практически не востребованы», — заключил эксперт. Параллельно, как сообщают в УФРС, за январь-февраль 2010 года увеличилось количество регистраций прав собственности на жилые объекты, которые проводят участники долевого строительства.

За минувшие два месяца их число достигло 490, в то время как за аналогичный период прошлого года эта цифра составляла лишь 185. Как полагает заместитель директора по правовым вопросам ГК «Профитерра» Юлия Ильясова, это свидетельствует о том, что дольщики в этом году стали более осторожными. «Застройщики должны сами регистрировать соответствующие права за дольщика, однако в силу возникших финансовых проблем не имеют возможности это делать. Поэтому участники долевого строительства занимаются регистрацией прав сами, чтобы ускорить процесс. Также целью дольщиков может быть страховка от вк лючения их квартир в конкурсную массу, если компания-застройщик испытывает сильные финансовые трудности и находится под угрозой банкротства», — поясняет она. Эксперты отмечают, что с прошлой зимы частные инвесторы стали более внимательно относиться к юридической составляющей договоров долевого участия. По мнению Юлии Ильясовой, увеличение количества регистраций прав собственности означает, что рынок строительства до сих пор находится в кризисной ситуации. «Осталось всего несколько застройщиков с хорошей репутацией, которые, несмотря на финансовые проблемы в национальной экономике, продолжали выполнять свои обязательства. Большинство все так же испытывают трудности с их исполнением», — утверждает она. Как полагают эксперты, отсутствие значительного спроса на новостройки на протяжении длительного времени может крайне негативно сказаться на застройщиках. «Еще ряд строительных организаций может уйти с рынка», — предположил Максим Хвостов.