Самарский девелопер готов вдохнуть новую жизнь в территорию около парка 50-летия Октября

Договор на ее комплексное развитие был заключен в 2023 году, необходимая для начала работ документация уже подготовлена. Но непосредственную реализацию проекта отложили в связи с увеличением запланированной к строительству общеобразовательной школы в границах комплексного развития территории. Скорректированные документы по планировке и межеванию сейчас ожидают окончательного утверждения. Как только чиновники дадут зеленый свет, начнется застройка, в результате которой место ветхих, аварийных и руинированных домов займут более 230 тысяч квадратных метров современного жилья (4680 квартир), два детских сада и школа на 1100 мест.

Группа компаний «Новый Дон» основана самарским предпринимателем Анатолием Давидюком. За 25 лет работы группа ввела в эксплуатацию больше 2 млн кв. м жилья и 300 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. На сегодняшний день «Новый Дон» является одной из крупнейших строительных организаций региона и вошел в общероссийские рейтинги застройщиков по объемам текущего жилищного строительства.

В сентябре 2023 года группа выиграла аукцион на право заключить договор комплексного развития территории (КРТ) на двух смежных участках в Кировском районе Самары: один в границах ул. Советской, Нагорной, пер. Ташкентского, второй — в границах ул. Нагорной, Пугачевской, Ставропольской — рядом с парком 50-летия Октября (он же парк Металлургов). Соглашение заключили с ООО «Специализированный застройщик «Премьер-Инвестстрой». Срок реализации проекта составляет 10 лет.

В рамках исполнения договора предполагается обновление территории площадью 12,6 га. В настоящее время она преимущественно занята старыми двухэтажными бараками в количестве 13 штук, которые должны быть полностью расселены в течение первых пяти лет работы по проекту. Согласно предварительной оценке, для расселения необходимо предоставить около 8000 кв. м жилых помещений. Только на этот аспект проекта «Новому Дону» придется потратить более 1 млрд рублей. Кроме того, «Новому Дону» предстоят затраты на выкуп земельных участков, находящихся в частной собственности в границах данной территории.

На месте старого жилья к 2033 году должны появиться современные многоэтажные дома. Заложенная в проект высотность позволяет возводить здания до 99 м, однако, как рассказали в самом «Новом Доне», полностью заполнять площадку однотипными высотками группа не собирается. Девелопер планирует строительство домов от 7 до 25 этажей. Всего в них будет 4680 квартир, их общая жилая площадь составит порядка 234 тыс. кв. м. Такие параметры строительства позволят обеспечить новым жильем почти 5 тысяч семей.

Не забудут в «Новом Доне» и об обеспечении новых домов социальной инфраструктурой. Проект комплексного развития предполагает строительство двух детских садов. Их инвестор возведет на собственные средства и впоследствии передаст городу. Также в планы развития территории заложили создание новой общеобразовательной школы.

Именно с ней была связана задержка, не позволившая девелоперу приступить к непосредственной работе на площадке до настоящего времени. Согласно нормам градостроительного проектирования и в соответствии с конкурсной документацией на право заключения договора о комплексном развитии данной территории, изначально в проект была внесена школа на 675 мест. Однако уже в процессе окончательного согласования документации по планировке территории «мощность» новой школы увеличили до 1100 мест. Из-за этого потребовалось скорректировать разработанную документацию по планировке территории. Необходимые изменения были сделаны — и сейчас застройщик ждет только окончательного утверждения проекта планировки, которое необходимо перед получением непосредственного разрешения на строительство первых домов. Таким образом, уже в ближайшее время на месте ветхих двухэтажных бараков может начаться возведение современных многоэтажек с паркингами и необходимой социальной инфраструктурой.

Алексей Мартыненко, технический директор по регионам компании «Новый Дон»

Мы уже готовы к началу строительства, имеются все необходимые ресурсы. После получения исходно-разрешительной документации начнется строительство. Что планируется осуществить уже в 2025 году.

Михаил Минаев, президент группы компаний «Визит»

Я считаю, что «Новый Дон» — компания, уже давно зарекомендовавшая себя на нашем рынке, один из его лидеров. Если она воплотит этот проект, то появление нормальной инфраструктуры, школы, детских садов совершенно изменит ландшафт локации. На месте ветхих бараков появятся современные дома — с современными коммуникациями, современной инфраструктурой. Думаю, это должно только приветствоваться, когда старое аварийное жилье сносится — и на его месте возводят новое. Будем надеяться, что новая администрация станет оказывать посильную помощь таким проверенным застройщикам. Потому что строительная отрасль — это локомотив экономики. Она тянет за собой много других предприятий.

— Роман Щерба