Мы используем файлы cookie.
Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Узнать больше
Руководство строительством ЖК «Космолет» осужденным Михаилом Жуковым подошло к концу.
За месяц на свободе, прошедший после оглашения приговора по его уголовному делу, бизнесмен так ничего и не сделал для возобновления стройки — вопреки прямым распоряжениям министра строительства Самарской области Александра Фомина сдвинуть застопорившийся проект с места.
Теперь кресло директора фирмы-застройщика ЖК, ООО «Кольцо», занял Александр Балашов — представитель компании-инвестора, тянувшей на себе последние проекты Жукова. Фомин уже провел первую совместную встречу с дольщиками и новым руководителем «Кольца» на площадке, по итогам которой было обещано возобновить стройку в ближайшие недели — и удовлетворить права всех дольщиков. Но для этого «Аквапорту» еще предстоит распутать узел проблем, оставшийся в наследство от Жукова.
История ЖК «Космолет» началась с достройки другого комплекса на пересечении ул. Советской Армии и Антонова-Овсеенко — ЖК «Кольцо». В 2005 году этот дом попал в список проблемных объектов после банкротства компании «ВолгаЭнергоРесурс», выступавшей в роли его застройщика. В результате чего завершение «Кольца» и исполнение обязательств перед обманутыми дольщиками взяло на себя одноименное ООО «Кольцо». Вместе с недостроем компания получила расположенную по соседству площадку под строительство еще одного комплекса. В 2015 году проблемный ЖК сдали, а вскоре после этого, в марте 2016 года, компанию «Кольцо» вместе с правами на перспективный участок выкупил бизнесмен Михаил Жуков.
Получив в распоряжение землю, Жуков анонсировал амбициозные планы по строительству нового жилого комплекса «Космолет». Три 32-этажные секции комплекса обещали сдать в октябре 2021 года, к строительству привлекли средства порядка 800 участников долевого строительства. Однако к положенному сроку объект в эксплуатацию так и не ввели. Деньги дольщиков, которых должно было хватить на реализацию проекта, исчезли в неизвестном направлении. А над структурами Михаила Жукова нависла угроза банкротства.
В 2023 году стало очевидно, что без сторонней помощи «Космолет» не завершить. Спасать ситуацию с этим ЖК и другими объектами Жукова пришлось компании-инвестору «Аквапорт», которая приступила к масштабному дофинансированию проектов, что позволило возобновить работы. Однако чем дольше шло сотрудничество с Жуковым, тем яснее становилось, что предприниматель заинтересован не столько в завершении строительства домов для дольщиков, сколько в решении своих личных проблем. Более того, он, по сути дела, активно саботировал процесс достройки.
К началу 2025 года, несмотря на усилия инвесторов, строительство «Космолета» застопорилось окончательно. Жуков оказался под арестом в рамках уголовного дела. Ожидалось, что предпринимателя окончательно отстранят от управления строительством ЖК и контроль над компанией-застройщиком, «Кольцом», перейдет тому, кто был готов завершить проект, а именно «Аквапорту». Но даже после того, как Михаила Жукова признали виновным по уголовной статье, ситуацию долго не могли вывести из тупика.
Выйдя на свободу в конце сентября 2025 года, Жуков попытался вернуться к управлению «Кольцом». Уже 10 октября он посетил совещание в министерстве строительства Самарской области, на котором обеспокоенные судьбой «Космолета» чиновники обсуждали судьбу этого жилого комплекса с дольщиками. Тогда глава ведомства Александр Фомин поставил перед застройщиком четкую задачу: возобновить строительство комплекса до конца октября. «Люди устали ждать. Все разговоры должны остаться в прошлом. До конца месяца — выход на площадку. Мы вместе с инициативной группой приедем на объект и проверим: подкреплены ли слова застройщика реальными действиями. Каждый день промедления — это чье-то несбывшееся ожидание. Регион обеспечил все возможные условия для того, чтобы стройка двинулась. Теперь слово за застройщиком. Или стройка идет, или принимаем другие решения. Для нас это вопрос репутации отрасли. Дом должен быть достроен — и точка», — подчеркнул на совещании министр строительства Александр Фомин, согласно сообщению из официального телеграм-канала ведомства.
Однако чудо в очередной раз (ожидаемо?) не произошло. Ни обещанный представителями минстроя плотный контроль за объектом, ни прямые распоряжения Александра Фомина не повлияли на Жукова и не смогли заставить его возобновить стройку. Судя по всему, максимум, на который оказался способен судимый предприниматель, — это пригнать на площадку «полтора землекопа» и изобразить активность по уборке там мусора. Видимо, эта активность оказалась для Фомина вполне убедительной. «В настоящее время на объекте подрядчиками ведутся подготовительные работы по расчистке территории и инвентаризации строительных материалов», — так смогли оценить представители министерства строительства состояние дел непосредственно на площадке «Космолета» 31 октября в ответ на официальный запрос редакции «СО» о текущей ситуации и перспективах достройки объекта (напомним, что ранее Фомин требовал от Жукова и Ко не «подготовительных работ и инвентаризации», а «возобновления строительства»).
К этому времени Михаила Жукова уже признали банкротом по решению арбитражного суда — что окончательно поставило крест на любых иллюзиях по поводу способности предпринимателя довести «Космолет» до сдачи. Несмотря на прошлые заявления Жукова о том, что ситуацию вот-вот спасет явление неких неназванных инвесторов из Татарстана, вытаскивать предпринимателя из вырытой им самим ямы с проблемами никто так и не пришел. Оставшихся у самого бизнесмена средств — или желания их тратить — по-видимому, не хватало даже на то, чтобы погасить долги по энергоснабжению строительной площадки, из-за чего стройка осталась без света.
В итоге 7 ноября Михаила Жукова, успевшего, по сути дела, к тому моменту подвести и дольщиков, и партнеров-инвесторов, и министерство строительства области с Александром Фоминым лично, окончательно отстранили от управления проектом «Космолета». Фирма-застройщик ООО «Кольцо» перешла под руководство представителя «Аквапорта» Александра Балашова, занявшего там должность директора.
Ранее «Аквапорт» уже успешно завершил другой проблемный объект, оставшийся от Михаила Жукова, — ЖК «Унисон». Пока ничто не указывает на то, что инвестор не сможет вывести из тупика и довести до ввода в эксплуатацию и ЖК «Космолет». Однако нельзя утверждать, что процесс этот будет легким. На том же «Унисоне» представителям «Аквапорта» уже пришлось столкнуться с последствиями многочисленных финансовых махинаций Жукова, который брал деньги у дольщиков, не предоставляя им никаких подтверждающих документов об оплате купленных квадратных метров. С большой вероятностью похожие истории будут теперь всплывать и на «Космолете», более того, они могут оказаться историями системными. «На самом деле добросовестным дольщикам, оплатившим свои квадратные метры, незачем опасаться корректной сверки документации. Когда мы ввели в эксплуатацию ЖК «Унисон» и проводили такие же процедуры, выясняли, у кого что есть, у кого чего нет, то только после этого принимали решения по дальнейшим действиям. Там помимо пяти-семи «жульнических» квартир, покупка которых в реальности не оплачивалась, всплывали и другого рода проблемы. Где-то люди квартиры купили, но не успели зарегистрировать права на них, потому что минстрой остановил весь процесс. Где-то возникли другие технические вопросы. Всем добросовестным покупателям мы шли навстречу, невзирая на финансовые потери. К примеру, условный паркинг, стоивший полтора миллиона, мы отдавали людям, заплатившим за него 600 тыс. рублей, потому что они реально никак не были виноваты в «подвигах» Жукова и его команды.
Один случай мошенничества с продажей квартир в строившемся Жуковым жилом комплексе уже зафиксирован — и повлек за собой приговор по уголовной статье. Судя по информации от участников процесса, в дальнейшем следует ждать появления и других подобных дел.
17 октября 2025 года Октябрьский районный суд Самары вынес решение по делу юриста Ирины Ильиной. Хотя в штате «Кольца» она официально не числилась, женщину считают частью ближайшего окружения Михаила Жукова. Ильину часто видели в офисе компании, она же собирала деньги с дольщиков за покупку квартир в «Космолете». Ее признали виновной по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере) после того, как Ирина Ильина обманом похитила более 4,75 млн рублей у своего знакомого Евгения Чебулюка под предлогом продажи ему квартиры в жилом комплексе.
По итогам суда Ирину Ильину — для которой это мошенничество далеко не первое в карьере — приговорили к 2 годам лишения свободы. Хотя прокурор во время судебных прений запрашивал более строгое наказание — 4 года колонии общего режима со штрафом 400 тыс. рублей. Как сообщил «СО» Евгений Чебулюк, излишне мягкий приговор мошеннице он собирается обжаловать. И при этом заявил, что от Ильиной пострадал не только сам. «Хочу отметить, что есть данные о других гражданах, которые, возможно, пострадали от ее неправомерных действий», — заявил Евгений Чебулюк.
13 ноября министр строительства Самарской области Александр Фомин посетил площадку ЖК «Космолет», где впервые была проведена совместная встреча с дольщиками и представителями компании-инвестора «Аквапорт» (раньше «Аквапорт» на обсуждение проблематики достройки «Космолета» команда Фомина не приглашала). В числе прочих обсуждались вопросы с определением подрядчика строительства и судьбой квартир, которые Михаил Жуков реализовывал через, возможно, сомнительные схемы.
В свете прошедшего больше месяца назад совещания в минстрое, на котором Жукову дали распоряжение оперативно возобновить стройку, одной из наиболее интересных дольщикам тем была работа подрядчиков строительства (а вернее, отсутствие таковой). Ранее Михаил Жуков не раз заявлял о том, что к завершению «Космолета» готовы подключиться некие татарстанские партнеры. Официально личности этих загадочных инвесторов прежде не назывались — и никаких реальных следов их работы никто так и не увидел.
Теперь же имена этих подрядчиков всплыли в публичной плоскости — и назвал их министр Фомин. Как стало известно 13 ноября, Жуков привлек в качестве генподрядчика строительства компанию под названием «Стройбренд». По информации системы «СПАРК-Интерфакс», в Казани (и Татарстане в целом) зарегистрировано только одно действующее ООО «Стройбренд», принадлежащее некоему Гаязу Талипову. Фирма специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий, работает с 2015 года. И по итогам 2024 года выручка компании достигла 2,4 млрд рублей. Ощутимый скачок вверх этот показатель совершил в последние два года — по итогам 2023-го выручка «Стройбренда» достигала только 686,5 млн рублей, а в прежние годы и вовсе колебалась в пределах от 13 до 174 млн рублей. Чистая прибыль компании в 2024 году оценивается в 10,9 млн рублей.
По информации минстроя, «Стройбренд» формально включился в работу над «Космолетом» в октябре 2025 года. Однако решение о том, будет ли продолжаться сотрудничество с этой компанией и дальше, сейчас находится вне юрисдикции ведомства. «У нас в министерстве имеется договор генерального подряда с компанией «Стройбренд», который заключен в октябре месяце текущего года. Министерство не имеет права вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность любого юридического лица на территории РФ. Мы не можем управлять ни «Кольцом», ни «Стройбрендом», ни «Аквапортом». При других условиях я бы с огромным удовольствием ввел дополнительное конкурсное управление в ручном режиме, но у нас нет оснований на это. Соответственно, в связи с тем, что господин Балашов стал директором «Кольца», он принимает решение о том, кто будет генеральным подрядчиком по реализации этого объекта», — сообщил на встрече глава минстроя Александр Фомин.
Сам Александр Балашов заявил, что они готовы сотрудничать со «Стройбрендом» в рамках правового поля. Но так как пока привлеченные Жуковым татарстанские бизнесмены никак не проявили своей заинтересованности в проекте — ставку новое руководство «Кольца» все же предпочитает делать на более проверенных контрагентов. «Мы будем работать с теми партнерами, с которыми строили этот объект на протяжении прошлого года — до тех пор, пока ситуация, к сожалению, не зашла в тупик. Это достаточно известные организации, которые возвели коробки, сделали первую секцию, которые, к слову, денег за выполненные работы от Жукова так и не получили. Работать стоит с надежными, проверенными партнерами. Об организации «Стройбренд» мне на сегодняшний день ничего не известно — на контакты они не выходили, никаких предложений нам не делали. Если они будут готовы нормально сотрудничать в рамках правового поля и обеспечить достройку этого объекта — мы будем только за. Однако ситуация усложняется тем, что пока, к сожалению, мне не передана никакая документация от «Кольца». И она, скорее всего, не будет передана. Поэтому поиски любой документации, информации и всего, что связано с этим объектом, к сожалению, придется делать сейчас вручную», — рассказал новый директор «Кольца» Александр Балашов.
По итогам встречи Балашов пообещал, что стройка «Космолета» возобновится уже в течение следующих нескольких недель. «Вероятность того, что на площадке не начнутся работы или будет консервация объекта, исключена абсолютно полностью. Не для того мы взяли контроль над этим объектом. В ближайшие две недели здесь начнутся строительно-монтажные работы. Не уборка территории, не подметание мусора, не хождение вокруг стройки. Работа начнется, мы этот объект достроим и введем. Мы взялись достроить «Унисон» — мы его достроили. Мы начали финансировать «Космолет» — и если бы наши условия, которые были прописаны в соглашениях, были выполнены, то этот объект тоже был бы уже достроен», — подчеркнул Балашов.
Александр Фомин пообещал, что все права дольщиков на объекте будут удовлетворены, даже если для этого придется обратиться к ресурсам областного бюджета. «Мы в любом случае будем удовлетворять любые права граждан, которые зарегистрированы, вне зависимости от того, в каком виде это было реализовано. Мы будем совместно с вами выходить с исками к застройщику для удовлетворения ваших прав. В случае если будут зарегистрированы какие-то сделки с двойными перепродажами или еще что-то, что будет невозможно удовлетворить с точки зрения прямой истории, мы будем дополнительно создавать реестр и удовлетворять данных граждан за счет бюджета. В любом случае никто не останется неудовлетворенным», — заявил министр строительства Самарской области.
АНДРЕЙ САЛОВ, соучредитель ООО «Аквапорт»
Мошеннические схемы с продажей квартир Жуков применял уже не раз. Выдавал своим подельникам подписанные договоры долевого участия (ДДУ) и справки, что задолженностей по ним покупатель не имеет. С этими документами они шли в Росреестр, регистрировали там ДДУ, после чего, имея на руках свидетельство о регистрации, спокойно перепродавали дальше. На ЖК «Орбита» известно о 2-3 таких квартирах, на «Унисоне» — о 7-8, если сейчас не ошибаюсь. По этим историям в настоящее время как раз идут судебные процессы.
Согласно дорожной карте, которую Жуков подписал в 2023 году, он должен был расторгнуть такие фактически неоплаченные договоры купли-продажи по ЖК «Космолет» на сумму порядка 446 млн рублей — это больше 10 тыс. кв. м жилой площади. Сам Жуков тогда объяснял их появление каким-то запасом, который он сейчас вернет, продаст квартиры, получит деньги на достройку… Естественно, ничего из этого он так и не сделал.
Когда Жуков все-таки продал нам «Альянс» — он не передал ни одной бумаги, ни одного документа по деятельности компании. Все бухгалтерские и иные данные нам приходилось искать в открытом доступе либо через аудиторов, смежников и так далее. По «Кольцу», очевидно, ситуация будет складываться примерно такая же. Так что мы сейчас просто не знаем, сколько конкретно неоплаченных квартир оставил после себя Жуков на «Космолете». Можем только приблизительно оценить их количество, опираясь на цифры из дорожной карты, — 180 квартир. Естественно, помимо того, что там Жуков припрятал для себя и взяли его подельники, наверняка будут появляться третьи-четвертые покупатели, которые действительно заплатили свои деньги за квартиры. Но мы не имеем никакого права по закону отдавать квартиры, оплата которых не подтверждена.
Сейчас наша задача — разобраться в ситуации и наказать мошенника-Жукова с его подельниками. Мы прикладываем для этого все усилия. Подготовили необходимые заявления и запросы, пытаемся проследить все цепочки. Повторюсь — не имея при этом на руках никаких документов от Жукова по деятельности «Кольца».
Подельники Жукова сейчас пытаются поднять «бучу» среди дольщиков и рассказывают о том, как он хотел все достроить, но пришел «Аквапорт», «захватил» юрлицо и теперь хочет расторгнуть договоры с дольщиками. Им отвечают — чего вы глупость несете, посмотрите сколько за Жуковым уголовных дел, он банкрот, он в каких только мошеннических схемах не участвовал и сколько чего только не обещал, а ничего не сделал. Но некоторые люди все равно верят, возмущаются. Их можно понять, они отдали свои деньги, ждут квартиру, а тут — столько потрясений, новой информации.
Однако надо понимать и то, что мы можем действовать только в рамках закона. Мы ничего не скрываем и открыто говорим о том, что происходит. Если к нам придет человек с договором и документами, четко подтверждающими оплату, которая просто почему-то не прошла по бухгалтерии Жукова, — никаких вопросов не появится. Но если, как в случае с «Унисоном», приносят просто выписанный товарный чек, по которому квартиру предоставили за столько-то кубометров пиломатериалов по цене 300 рублей за куб — это совсем другое дело.
В любом проекте существует его экономика. С учетом дыры, созданной в «Космолете» Жуковым и Ко, нужно все нити распутать, чтобы эту дыру отфиксировать и закрыть. Это не самоцель. Главное — что это позволит обеспечить достройку «Космолета» в максимально сжатые сроки и обеспечить квартирами добросовестных дольщиков. А таковых в объекте подавляющее большинство.
Александр Фомин, министр строительства Самарской области
Сегодня лично выехал на стройплощадку жилого комплекса «Космолет». На недавнем совещании я обещал выезд на объект и слово сдержал. Встретился с дольщиками. Разговор получился непростой, но честный. Людей можно понять: долгое ожидание, срывы сроков, недоверие. Но главное, что мы нашли путь к решению.
На встрече присутствовал новый руководитель компании-застройщика — Александр Балашов. С его слов, работы на объекте начнутся через две недели, а ввод жилого комплекса в эксплуатацию запланирован на 2026 год. Сейчас проводится инвентаризация всей договорной документации и строительной площадки. Со стороны министерства мы готовы оказать максимальную поддержку и дольщикам, и застройщику.
Для формирования реестра участников на сайте министерства появится форма заявления и контакты ответственного сотрудника, который поможет выверить документы. Через несколько недель вновь встретимся с дольщиками, чтобы рассмотреть каждую ситуацию детально и определить шаги по решению проблем в индивидуальном порядке.
Без квартир никого не оставим.
— Роман Щерба, Роман Лямшин
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены