Самарцам предложили проголосовать за или против одного машино-места на 100 кв. м в новостройках

В минувшую среду на сайте администрации города появилось сообщение, что до 27 июля будут идти общественные обсуждения инициативы по снижению норматива машино-мест при строительстве новых многоквартирных домов. До обсуждений дошел только один из рассматриваемых ранее вариантов — одно машино-место на 100 кв. м жилья.

В настоящий момент по действующему в Самаре при строительстве новых многоквартирных домов нормативу застройщик должен обеспечить парковочные места в таком же количестве, что и число квартир в доме, то есть с коэффициентом 1. Это давно вызывает недовольство у застройщиков, которые регулярно подают заявления с просьбой согласовать на их объекте более низкий коэффициент, порой в разы меньше нормативного. Причины этого недовольства кроются в низком спросе покупателей на подземные паркинги, а также в их высокой себестоимости. В результате порядка 50% паркингов остаются невостребованными, а вложенные в них средства — замороженными.

Предложения по снижению коэффициента и переводу его на квадратные метры жилья стали озвучиваться с конца 2021 года. В августе прошлого года на общественные обсуждения вынесли инициативу самарского отделения Союза архитекторов России, согласно которой коэффициент должен быть снижен до одного машино-места на 80 кв. м жилья. Тогда такое предложение не вызвало поддержки: по этому поводу поступило 117 отрицательных мнений жителей города. Затем уже в декабре 2022 года инициативу Союза архитекторов рассмотрели на заседании комиссии по подготовке изменений в Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) при главе Самары. Результатом стала отправка предложения на повторное обсуждение. В процессе подготовки к нему самарское отделение Союза архитекторов предложило еще больше снизить коэффициент — до одного машино-места на 100 кв. м жилья. Эту цифру также рассмотрели на заседании комиссии, прошедшем в марте 2023 года, и ее члены вновь адресовали вопрос жителям города. Предложение о снижении норматива по машино-местам должны были отправить на общественные обсуждения и по их результатам вернуться к финальному решению.

12 июля администрация Самары опубликовала постановление о проведении общественных обсуждений по проекту о внесении изменения в Правила землепользования и застройки. На них вынесено предложение региональной организации Союза архитекторов России об утверждении нового норматива по парковочным местам. Единственным вариантом в нем остался норматив — одно место на 100 кв. м в новостройках. Как следует из опубликованного мэрией документа, обсуждения проходят с 6 по 27 июля, экспозиция проекта (вывешенные на информационном стенде распечатки документов) работает с 13 по 20 июля в здании департамента градостроительства Самары.

После подведения итогов общественных обсуждений вопрос вновь рассмотрят на заседании комиссии по подготовке изменений в ПЗЗ. Окончательное решение по судьбе инициативы примет глава Самары Елена Лапушкина.

НИКОЛАЙ КОРМАКОВ, директор ООО «Специализированный застройщик «СпецСтрой»
С точки зрения строительства, острой необходимости в этой инициативе нет, с точки зрения заработка застройщиков — да. Если средний размер квартиры 40 кв. м, то на 2,5 квартиры получается одно машино-место. Но, я думаю, сейчас практически в каждой семье как минимум одна машина. И получаются, что дворы останутся забитыми. Если у нас сокращают количество машино-мест, то нужно развивать в городе систему общественного транспорта и подходить к этому вопросу комплексно. Если же односторонне, то есть сокращаем машино-места и повышаем этажность домов, — ничего хорошего в этом случае не получится.

— Руфия Кутляева