Сегмент ИЖС значительно обгоняет многоквартирные дома по показателям ввода

В первом полугодии 2025 года объем сданного жилья в сегменте ИЖС сократился на 30%.

Больше

Но даже при этом индивидуальное строительство сохранило лидерство в общем объеме вводимого в регионе жилья. Игроки отрасли уверены, что при наличии инструментов, поддерживающих интерес к покупке недвижимости, несмотря на сложившиеся условия, ИЖС может вернуться к прежним темпам роста.

Тенденция на увеличение доли ИЖС в общем объеме вводимого жилья сохранялась в России на протяжении последней половины десятилетия — с тех пор, как локдауны во время пандемии коронавируса и переход на удаленный формат работы подстегнули интерес к данной категории недвижимости. Действовавшие программы льготной ипотеки придавали такому варианту вложения средств дополнительную привлекательность в глазах покупателей. Впрочем, даже без них на фоне общего удорожания жилья многие считали более выгодным потратить соразмерную сумму именно на собственный дом с участком, а не на квартиру в новостройке.

Все это привело к тому, что на протяжении нескольких лет именно на сектор ИЖС приходилось порядка половины площадей вводившегося в стране жилья. По данным ЕИС жилищного строительства, по итогам 2024 года в России введено в общей сложности 107,7 млн кв. м жилья, и почти 58% из них — 62,2 млн кв. м — это именно индивидуальные дома. В Самарской области дисбаланс был еще более заметным: из введенных 2 млн кв. м жилья на ИЖС в регионе пришлось более 66% — 1,3 млн кв. м. В текущем 2025 году перекос в сторону ИЖС на самарском рынке вновь более явно выражен, чем по России в целом. Согласно информации с сайта ЕИСЖС, с января по июнь этого года в области введено 678 тыс. кв. м жилья, и только 161 тыс. из них приходится на многоквартирные дома, в то время как оставшиеся 517 тыс. кв. м — индивидуальные.

ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

Общее замедление темпов строительства в Самарской области отразилось и на сегменте ИЖС. Исходя из данных ЕИСЖС, можно сделать вывод, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объемы ввода индивидуальных домов в первой половине 2025-го упали на 30%. Тем не менее игроки отрасли считают, что у рынка ИЖС все еще есть потенциал для развития. Одной из самых востребованных территорий для индивидуального жилищного строительства по-прежнему остается Красноярский район Самарской области, однако динамичное развитие земель под эту категорию объектов наблюдается в поселках Приморский и Подстепки. А под Тольятти желающим получить собственный дом предлагаются таунхаусы и коттеджи премиум-класса. Потенциал данных площадок высок, и при условии стимулирования спроса эти локации могут стать местом реализации новых проектов.

При соответствующих внешних условиях потенциал у сферы ИЖС огромный

СЕРГЕЙ ЕВСЕЕВ, основатель девелоперской компании ASSET

Рынок недвижимости сильно обвалился в 2025 году. По статистике «Банки.ру», в первом полугодии 2024-го ипотек было выдано на 586,8 млрд рублей. А в 2025-м — на 179,37 млрд. Падение колоссальное — в 3,25 раза! И на сегменте ИЖС отмена льготной ипотеки при высоких банковских ставках тоже отразилась негативно.

Я общаюсь с застройщиками и девелоперами из других регионов. Все они говорят о падении продаж: сокращают персонал, не запускают новые поселки. Поэтому в перспективе полугода-года ожидаю еще большего падения рынка, его ждет непростой период. Хотя на самом деле потенциал у сферы ИЖС огромный — если будут соответствующие внешние условия.

Прежде всего это возвращение очень низкой по сравнению с текущей ставки Центрального банка — хотя бы 8%. А также низкая инфляция и наличие дополнительного инструментария — льготных ипотек. Сельских, семейных, для участников СВО, может быть, какие-то региональные или субсидированные ипотеки. Если этот инструмент будет, если у семей будет возможность взять ипотеку от 6 млн до 9 млн под 3-6% — тогда рынок начнет стремительно развиваться.

Однако если говорить конкретно про деятельность нашей компании, то вопреки «падению» рынка в общем — у ASSET за первое полугодие 2025-го прирост относительно прошлого года составил 8%. При этом изменился портрет самого покупателя — вслед за изменениями экономической среды, внешних условий. Раньше это в основном были люди в возрасте 45 лет. Сейчас наши клиенты помолодели на 10-15 лет и средний возраст покупателя составляет порядка 35 лет.

На это повлияла, во-первых, семейная ипотека — очень много молодых семей с детьми до шести лет, которые хотят воспользоваться этой льготой и приобрести жилье. Во-вторых, ипотеки для IT-специалистов. Сейчас очень много специальностей, которые позволяют людям работать дистанционно. И дальше, мне кажется, таких профессий будет еще больше.

Касательно же географии деятельности — мы все так же осваиваем и развиваем Красноярский район Самарской области и пока не планируем выходить за его границы. В нашем портфеле шесть поселков, в том числе несколько завершенных: ЯР ПАРК, Эко Парк. Сейчас достраиваем последние два дома в Family Park и активно ведем работу в трех основных поселках: PROЁLKY, SOSNOVKA, LESMOI. Возможно, мы расширим линейку и начнем строительство поселков и домов в сегменте «бизнес-плюс», «премиум» в ЯРГРАДЕ. Также сейчас у нас в разработке многоквартирный жилой комплекс.

— Роман Щерба