Сеют бурю: администрация Тольятти пытается повысить арендные ставки на землю

Значительный рост — от 50% — ожидается практически по всем категориям земельных участков. Об этом сообщает «Самарское обозрение» от 6 декабря.

Тольяттинская городская дума начинает рассмотрение пакетов документов, связанных с изменением коэффициентов и процентов от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Автограда.

На заседании 8 декабря планируется к рассмотрению первый пакет, который касается участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены в аренду без торгов.

Необходимость изменений в коэффициенты и проценты от кадастровой стоимости земельных участков объясняется главным образом двумя факторами.

Во-первых, сложившейся ситуацией в судебной практике. Действующие коэффициенты приняты еще в 2008 году и в последние годы активно отменяются решениями Самарского областного суда.

Во-вторых, планируемые изменения связаны с попытками нарастить доходность муниципального бюджета.

Ожидаемый рост доходов в случае принятия первого пакета документов составит более 128 млн рублей. Собираемость аренды по этой категории земельных участков, по данным администрации Тольятти, составляет около 80%, так что реальный рост доходов оценивается в 100 млн рублей.

Основная нагрузка ляжет на арендаторов земельных участков под производственное использование (180 контрактов плюс 50 млн рублей) и коммерческое использование (479 контрактов плюс 42 млн рублей).

Тема чревата активизацией протестов.

Во-первых, основными плательщиками выступает малый и средний бизнес.

Во-вторых, подготовленное экономическое обоснование закладывает резкий рост для ГСК (в ряде случаев более 100%), пунктов общественного питания (более 72%), небольших торговых точек (более 68%), дилерских центров и СТО (более 80%), объектов спорта (89%), объектов ИЖС (более 59%).

Под садоводство и огородничество заложен рост более 99%. Бенефициарами новых коэффициентов могут стать владельцы АЗС (минус 25%) и гостиниц (минус 50%).

Среди компаний, которые могут получить рост аренды, называются АО «АвтоВАЗ», его «дочка» — «Автоцентр-Тольятти-ВАЗ», компании, входящие в госкорпорацию «Ростехнологии» (АО «Тевис», АО «Автоград-Водоканал»), многочисленные спортивные объекты (в том числе «Тольяттистройзакачик», «Ловчий Плюс», яхт-клубы), автодилеры (ООО «Премьер-Центр»).

Экономическое обоснование под новые коэффициенты для администрации Тольятти готовило московское ООО «АБН-Консалт».

— Николай Краснов