Смена УК в одном из крупнейших МКД Самары может увенчаться уголовным преследованием бывших управленцев

Старые управленцы из «ПЖРТ Октябрьского района» оставили за собой массу проблем, но продолжают попытки восстановить контроль над домом. Тем временем активные жители дома инициировали исковое заявление в арбитраж и проверку в полиции на предмет подделки подписей в одном из протоколов, обеспечивавших позиции бенефициаров ПЖРТ. Теоретически происходящее может увенчаться громким уголовным делом, ставящим крест на любых попытках изгнанных вернуться.

Дом №3 на проспекте Ленина — один из крупнейших в Самаре, в нем 24 подъезда, более 700 квартир, полторы тысячи жителей и большое количество нежилых коммерческих площадей. Дом знаменит еще и тем, что здесь на верхних этажах нескольких подъездов с советских времен расположены мастерские членов Союза художников России. В 2018 году решением собрания собственников помещений дома №3 управляющей компанией избрано ООО «ПЖРТ Октябрьского района». Первые пару лет особых претензий к УК не выдвигалось (или же жителям просто было не до того), но к 2020 году качество оказываемых услуг сильно упало. На тот момент «ПЖРТ Октябрьского района» внезапно трансформировался в УК «Равновесие». Вообще это юрлицо когда-то называлось ООО «Сириус», то есть трижды переименовывалось, а адрес регистрации меняло 7 раз. Подобные трансформации, как правило, говорят о проблемах с контрагентами и налоговой инспекцией. Все эти проблемы, видимо, и привели к тому, что в декабре 2021 года УК «Равновесие» вошла в процедуру банкротства. Правда, домом №3 на проспекте Ленина это юрлицо на тот момент уже не управляло.

Уже позднее собственники помещений дома №3 узнали, что летом 2020 года протоколом якобы состоявшегося внеочередного общего собрания договор с УК «Равновесие» расторгли, а управляющей компанией стала компания-клон ООО «ПЖРТ Октябрьского района», ранее известная как ООО «Энергоспецстрой». «Энергоспецстрой» тоже трижды менял адрес регистрации. Жители об этих мутациях ничего не знали — название управляющей компании у них в квитанциях осталось тем же, что и раньше. Кроме того, многие собственники помещений вообще не помнят, чтобы подобное собрание созывалось и проводилось, — особенно с учетом действовавших на тот момент ковидных ограничений.

После формальной чехарды управленцев жизнь в доме №3 на проспекте Ленина не улучшилась. И в январе-феврале 2023 года сформировалась инициативная группа жильцов, которая начала подготовку смены управляющей компании. «ПЖРТ Октябрьского района» предпочли заменить на компанию с более высоким рейтингом — УК «Ключ». Прошло очное и заочное голосование, при этом за новую УК проголосовали почти 64% собственников помещений.

«ПЖРТ Октябрьского района» через бывшего председателя совета дома параллельно пытался провести альтернативное собрание, продвигая в качестве управляющей компании ООО «Азбука Быта Самара», но безрезультатно. Инициатором собрания выступал учредитель ООО «Азбука Быта Самара» Дмитрий Шаталов, в прошлом — один из совладельцев все того же «ПЖРТ Октябрьского района» (и его же сотрудник).

В апреле 2023 года инициативная группа сдала в ГЖИ протокол голосования за УК «Ключ». Решение по протоколу должны были принять 20 июня 2023 года, но за день до этого в ГЖИ (с опозданием на месяц от законно установленных сроков сдачи) внезапно поступил аналогичный протокол от вышеназванной «Азбуки Быта Самара». Процесс смены УК грозил не то что затянуться, а обернуться настоящими чудесами и громким скандалом. Но тут случилось неожиданное.

Как рассказала «СО» новый выбранный председатель совета дома Елена Овсинева, жильцы дома жаловались на «старую» УК в различные инстанции и в итоге всей этой историей заинтересовалась полиция. Городское УМВД инициировало проверку по фактам возможной подделки подписей. При проверке заявления о преступлении правоохранители в рамках проведения оперативных мероприятий изъяли в ГЖИ протокол, сданный ООО «Азбука Быта Самара». «После этого процедуре смены УК ничто не мешало, начался процесс перехода, и с 1 июля 2023 года УК «Ключ» стала нашей управляющей компанией», — говорит Елена Овсинева.

На этом фоне жильцы дома начали сбор подписей для проведения почерковедческой экспертизы в рамках полицейской проверки. Уже выявлено большое количество жителей, чьи подписи, очевидно, подделаны. Есть и соответствующее заключение почерковедческой экспертизы. Следующим этапом может стать возбуждение уголовного дела.

Как рассказала «СО» директор УК «Ключ» Ольга Долгова, сразу после перехода дома №3 под новое управление совместно с новым советом дома прошла ревизия общего имущества. Ревизоры пришли в ужас: кровля протекает почти по всему периметру дома, в том числе заливаются мастерские художников и архитекторов, вентиляционные шахты забиты мусором, отмостки тротуаров разрушены, технические помещения захламлены (в одном из техпомещений нелегально жила семья дворника-мигранта), все коммуникации находятся в неудовлетворительном состоянии, во многих подъездах постоянно нет холодной и горячей воды, давно не было дезинсекции и дератизации. Одну крысу даже нашли «распятой» в электрощитовой, где ее убило током высокого напряжения. «Были ситуации, просто опасные для жизни: так, один силовой кабель близко соприкасался с металлической входной дверью в подъезд. Стоило ему протереться, и ток пошел бы по двери, а человек, взявшийся за ручку, мог погибнуть. Разумеется, эту экстренную ситуацию мы сразу же устранили», — говорит Ольга Долгова.

Новая УК сразу провела генеральную уборку всех подъездов, отработала 171 срочное обращение от жильцов, были проведены дезинсекция и дератизация, прочищены ливневки, окошена трава и убрана поросль на придомовой территории.

Одновременно УК «Ключ» надеется через суд взыскать со старых управленцев деньги, ранее сданные жильцами на текущий ремонт, — это около 15,4 млн рублей. Эти средства носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. После прекращения полномочий управляющей организации остаток неизрасходованных денежных средств, поступивших на текущий ремонт от собственников, подлежит передаче преемникам. Соответствующее исковое заявление уже готово для подачи в областной арбитраж.

В «ПЖРТ Октябрьского района» отдавать деньги явно не хотят и ведут свою контригру. Ее частью можно считать появившиеся объявления о проведении нового общего собрания жильцов — оно должно пройти 29 августа 2023 года где-то на «дворовой территории», протяженность которой более полутора километров.

Собственники квартир дома на проспекте Ленина, 3, говорят в общении с «СО», что интересы изгнанных управленцев может защищать депутат Совета депутатов Октябрьского внутригородского округа Самары Андрей Белоусов. По данным ИАС «СПАРК-Интерфакс», в прошлом Белоусов был топ-менеджером или учредителем компаний «Гедеон» (сбор и обработка сточных вод), «Роспромстрой» (строительство), ООО «ЖЭУ-66» (управление эксплуатацией жилого фонда), ООО «ЕИРЦ» (оказание услуг в области бухучета), ООО «Ремжилуниверсал» (управление недвижимым имуществом). По странному стечению обстоятельств директором в принадлежащем Белоусову ООО «Роспромстрой» был Антон Бабич, нынешний совладелец ООО «ПЖРТ Октябрьского района».

Андрей Белоусов также зарегистрирован в Октябрьском районе в качестве ИП со специализацией «Деятельность по общей уборке зданий». И с УК «Равновесие», и с «ПЖРТ Октябрьского района» ИП Белоусова связывает выполнение последним подрядных работ для этих управляющих компаний.

Елена Овсинева говорит, что жильцы ряда других домов также хотят сменить «ПЖРТ Октябрьского района» на другую УК, но им это пока не удается из-за неправомочных действий «управленцев». «Все жители уже устали от поведения этой компании, от того, что творится в управляемом ею фонде. И если не вернуть ситуацию в правовое русло, может сложиться опасное впечатление, что голос жителей при выборе управляющей компании не имеет никакого значения», — опасается Овсинева.

ВИКТОР ЧАСОВСКИХ, руководитель регионального центра «ЖКХ-Контроль»

По приглашению организаторов я присутствовал на части собрания жильцов дома №3 на проспекте Ленина по поводу смены управляющей компании на УК «Ключ». В ходе встречи с жителями я рассказал собственникам помещений о порядке голосования и о процедуре смены УК. Я не нахожусь ни на одной стороне в противостоянии «старой» и «новой» УК, считаю, что решение должны принимать собственники помещений. Что они, собственно, и сделали, выбрав УК «Ключ» — компанию с более высоким рейтингом. Люди говорят, что с приходом новой управляющей компании уже почувствовали положительные перемены, есть большая разница с тем, что было ранее. Такие процессы вообще довольно часты, и проблема обычно в том, что «старые» УК держатся за дома до последнего. Вероятно, и дом №3 на проспекте Ленина тоже будут пытаться вернуть, но вряд ли это получится: люди уже поняли, что произошедшие перемены — к лучшему.

— Наталья Эльдарова