Собственники приозерных участков в поселке Гранный избавляются от проблемных активов

Владельцы наделов на берегу озера Барское в зеленой зоне Новокуйбышевска ищут для них покупателей.

Больше

Как считают эксперты, причиной продажи участков мог стать их проблемный статус.

Приватизацию 11 участков в охранной зоне жители поселка Гранный в Новокуйбышевске пытаются оспорить уже больше десяти лет.

Если спорные наделы все-таки будут проданы, разбираться с местными жителями и мэрией города, допускающей возможность изъятия земель, придется покупателям.

ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

Об этом пишет газета «Самарское Обозрение» в выпуске от 30 мая.

В конце мая 2022 года на сайте «Авито» появилось объявление о продаже участков на берегу озера в Новокуйбышевске. Согласно объявлению, покупателям предлагался участок в 15 соток «на территории дубовой рощи».

Помимо продажи владельцы этого и других наделов рассматривают возможность обмена на недвижимость в Самаре. Как стало известно «Самарскому обозрению», речь идет об одном из спорных участков на берегу озера Барское в поселке Гранном.

Конфликт между администрацией Новокуйбышевска и группой активистов Гранного, входящего в границы города, тянется много лет. Причиной стал землеотвод в пользу неких влиятельных лиц 11 участков площадью 1500 кв. м каждый на берегу озера Барское (Двубратное).

Наделы были сформированы и поставлены на кадастровый учет в июне-июле 2010 года несмотря на то, что земли относились к городским лесам, более того – параллельно попадали и в водоохранную зону.

Сразу после приватизации площадок новые владельцы попытались их застроить, что вызвало протесты со стороны жителей Гранного.

Те хотели защитить от вырубки дубовую рощу в границах спорных земель. В октябре 2021 года стало известно, что чиновники Новокуйбышевска прорабатывают сценарий обмена с собственниками спорных участков на новые.

А в министерстве лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области заявляли, что проверят законность приобретения права собственности на данные участки их текущими владельцами.

Однако, как оказалось, очевидных результатов работы властей по этой проблеме до сих пор нет. А сами хозяева участков, по-видимому, решили, не дожидаясь окончания разбирательств, избавиться от проблемной недвижимости, продав ее другим людям.

И как рассказали «Самарскому обозрению» в инициативной группе жителей Гранного, на территорию уже приезжают потенциальные покупатели.

Как считают эксперты, одной из возможных причин попыток продать участки могло стать нежелание их владельцев и дальше рисковать собственностью в спорах с чиновниками.

Вместе с тем юристы подчеркивают, что в случае покупки новым собственникам придется иметь дело с теми же проблемами, с которыми столкнулись предыдущие владельцы. Причем попытки скрыть их с большой вероятностью могут ударить по самим продавцам.

«Если нынешний собственник знает о том, что право собственности или законность вида использования оспариваются государством, муниципалитетом, гражданами, и зная всё попытается скрыть это от покупателя – то будет нести перед ним имущественную ответственность за сокрытие данного факта. Я вообще всегда против неправомерных действий, даже если они выглядят формально законным. Согласно Гражданскому кодексу, продавец не в праве скрывать наличие спора, обременений или наличия ограничений в отношении земельного участка. А покупатель вправе требовать возмещения убытков, если это правило было нарушено – вплоть до расторжения договора», – поясняет адвокат «Поволжского юридического отдела» Рустем Ярва.

– Роман Щерба

Темы: Недвижимость