Собственники проблемных «озерных» участков в Гранном пытаются избавиться от этих активов

Приватизацию этих земель в охранной зоне жители поселка Гранного пытаются оспорить уже больше десяти лет.

Как считают эксперты, причиной продажи участков мог стать их проблемный статус.

Если они все-таки будут проданы, разбираться с местными жителями и мэрией Новокуйбышевска, допускающей возможность изъятия спорных участков, придется покупателям.

Конфликт между администрацией Новокуйбышевска и группой активистов поселка Гранного, входящего в границы города, тянется много лет.

Причиной стал землеотвод в пользу неких влиятельных лиц 11 участков площадью 1500 кв. м каждый на берегу озера Барское (Двубратное).

Наделы были сформированы и поставлены на кадастровый учет в июне-июле 2010 года, несмотря на то, что земли относились к городским лесам, более того — параллельно попадали и в водоохранную зону.

Сразу после приватизации площадок новые владельцы попытались их застроить, что вызвало протесты со стороны жителей Гранного.

Те хотели защитить от вырубки дубовую рощу в границах спорных земель.

В феврале 2021 года конфликт перешел в публичную плоскость: инициативная группа привлекла к проблеме внимание депутата Государственной думы Александра Хинштейна и областных чиновников.

Тогда состоялась трехсторонняя встреча с участием активистов и мэрии Новокуйбышевска.

Жителям Гранного обещали посодействовать в решении ситуации. Сделать это предлагалось одним из трех способов: отменой права собственности через суд, обменом с собственниками спорных участков на новые или оставлением земли в частном владении с ограничениями, связанными с водоохранной и рекреационной зонами.

В октябре 2021 года стало известно, что чиновники Новокуйбышевска прорабатывают именно сценарий обмена земель.

Вместе с тем в министерстве лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области заявляли, что ведомство планирует проверить законность приобретения права собственности на данные участки их текущими владельцами.

Однако, как оказалось, очевидных результатов работы властей по этой проблеме до сих пор нет. А сами хозяева участков, по-видимому, решили, не дожидаясь окончания разбирательств, избавиться от проблемной недвижимости, продав ее другим людям.

24 мая 2022 года на сайте «Авито» появилось объявление о продаже участков на берегу озера.

«Продаю участок в поселке Гранный. Площадь 15 соток. На берегу реки Кривуша, имеющей выход к реке Волга. На территории дубовой рощи. Дубы на территории участка. Земли населенных пунктов. Стоимость 2 000 000 рублей. Торг. Возможен обмен на жилые (нежилые) помещения на территории г. Самара. Возможно приобретение соседних участков», — гласит объявление (авторские пунктуация и орфография сохранены).

Там же назван и кадастровый номер предлагаемого к продаже участка. И хотя само название озера — Барское — в объявлении не фигурирует, указанный номер относится именно к одному из спорных наделов.

Как рассказали «СО» в инициативной группе жителей Гранного, на территорию уже приезжают потенциальные покупатели.

Судя по информации с сайта «Авито», это уже не первая попытка продать участки на озере Барское через данный сервис.

В разделе отзывов к продавцу указан комментарий, датированный 29 сентября 2021 года: «Это земли не для строительства».

Оставлен он был к уже удаленному объявлению. Но учитывая, что его название идентично актуальному, можно предположить, что речь также шла о спорной земле в охранной зоне.

Как считают эксперты, одной из возможных причин попыток продать участки могло стать нежелание их владельцев и дальше рисковать собственностью в спорах с чиновниками.

«Наверное, они просто не хотят лишних проблем с местными жителями. Как я понимаю, процесс поиска альтернативных участков затянулся. И собственники решили, что лучше продать эти земли кому-то еще, чем продолжать участвовать в конфликте», — рассуждает юрист коллегии адвокатов №102 Петр Колдов.

Член Палаты адвокатов Самарской области и Ассоциации юристов России Дмитрий Натариус предполагает, что причины продажи могли быть и более прозаическими.

«Если было предложение поменять участки, собственники могли отказаться. Потому что цена новых земель, предложенных муниципалитетом, слишком отличается от стоимости этих участков. Но вообще, возможно, это в принципе не связано с конфликтом — просто собственнику понадобились деньги», — считает эксперт.

Вместе с тем юристы подчеркивают, что в случае покупки новым собственникам придется иметь дело с теми же проблемами, с которыми столкнулись предыдущие владельцы.

«Если обременения на участок зарегистрированы, то все обязанности предыдущего собственника перейдут к новому», — комментирует Петр Колдов.

В случае развития варианта с изъятием участков в судебном порядке добросовестность новых владельцев не поможет им сохранить землю за собой.

Получить комментарии чиновников о том, как продвигается решение проблемы со спорными участками, не удалось.

На запросы редакции в министерстве лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области и мэрии Новокуйбышевска до момента сдачи номера в печать не ответили.

— Роман Щерба