Сотни гектаров владений умершего рыбхоза в Самарской области повисли в воздухе

Попытка признать право собственности на земельный участок общей площадью более 230 га бывшего рыбхоза «Сускан» в Ставропольском районе Самарской области закончилась неудачей.

Читайте также:

Эксперты ВТБ спрогнозировали дальнейшее снижение ключевой ставки

Скончался бывший глава департамента транспорта Самары Петр Григоров

Руководство самарской компании погасило долги по зарплате на 2,5 млн рублей

Больше

Владельцем территории пытались объявить ЗАО «Воспроизводственно-реализационный комплекс», де-факто давно прекратившее свое существование, и таким образом запустить процесс оформления ее в частные руки. Но эта инициатива провалилась.

«Сускан» в советские годы был одним из крупнейших рыбхозов в стране. Выжить после приватизации предприятие не смогло, обанкротилось, пруды и хозяйство заброшены. По факту, от всего рыбхоза осталась в рабочем состоянии только дамба.

ЗАО «Воспроизводственно-реализационный комплекс» (далее ЗАО «ВРК») — один из осколков советского рыбхоза. Предприятие создано в 1994 году в результате реструктуризации ЗАО «Рыбхоз Сускан», в свою очередь обанкротившегося и ликвидированного еще в 2009 году. Последние данные по выручке ЗАО «ВРК», присутствующие в публичном доступе, — за 2001 год.

В 2012-2018 годах прошла первая процедура банкротства предприятия. ЗАО «ВРК» его инициировало само, мотивируя «невозможностью исполнения денежных обязательств». В апреле 2013 года компанию признали банкротом, открыли конкурсное производство. Процедура затянулась на несколько лет, она проходила с массой нарушений со стороны конкурсного управляющего, некоторые из них носили анекдотический характер. Так, в ходе конкурсного производства бывшего руководителя ЗАО «ВРК» взяли на работу исполнительным директором. В судебном заседании конкурсный управляющий утверждал, что новоиспеченный исполнительный директор «фактически выполняет обязанности сторожа и следит за сохранностью имущества должника». В итоге процедуру прекратили в 2017 году — по инициативе ФНС, указавшей на отсутствие у ЗАО «ВРК» имущества для возмещения необходимых судебных расходов.

По ходу процедуры ЗАО «ВРК» в 2013-2014 годах вышло с иском к администрации Ставропольского района, в рамках которого требовало признать право собственности на гидротехнические сооружения — 31 пруд общей площадью 79 га. По версии конкурсного управляющего, обращаться в суд пришлось из-за отсутствия правоустанавливающих документов на имущество, подтверждающих право владения. Понимания такая позиция не нашла, последовал отказ в двух инстанциях. Суд прямо указывает, что иск направлен «на уклонение истца от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество».

В 2023 году инициирована повторная процедура банкротства ЗАО «ВРК» по упрощенной процедуре отсутствующего должника. Инициатором выступил некий Игорь Дмитриев, выкупивший долг в размере 1 млн рублей, а также гарантировавший погашение расходов на ведение конкурсного производства и выплату вознаграждения конкурсному управляющему в размере 350 тыс. руб. 20 ноября 2023 года ВРК признали банкротом, 23 ноября Дмитриев уступил свой долг некоему Игорю Храмушину и покинул процедуру.

В июле 2024 года конкурсный управляющий ВРК вышел в арбитражный суд с иском к администрации Ставропольского района, в котором требовал признать право собственности на земельный участок площадью уже 230 га — 72 заброшенных пруда для разведения рыбы общей площадью 182 гектара. Оставшаяся территория — сбросные и подающие каналы, защитные и берегоукрепляющие насаждения, неудобные земли (пески, овраги, солончаки, заболоченные участки), внутрихозяйственные дороги.

Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, претензии сформированы исключительно на основании того, что ЗАО «ВРК» создано путем реорганизации в 1994 году «Рыбхоза Сускан», а значит, имущество, переданное треть века назад, является собственностью обанкротившейся компании. Для подготовки иска проведены геодезические работы, границы земельного участка указаны самим заказчиком кадастровых работ — конкурсным управляющим.

Суд посчитал, что ему «не представлено доказательств передачи спорного земельного участка истцу на каком-либо праве». Администрация Ставропольского района также заявила, что у нее «отсутствуют документы, свидетельствующие о наличии и продаже ЗАО «ВРК» имущества». В итоге суд пришел к выводу, что ЗАО «ВРК» не является собственником земельного участка. «ЗАО «ВРК» отказано в признании права собственности на земельный участок и установлении границ данного участка, поскольку у истца отсутствуют соответствующие подтверждающие документы. Решение может быть обжаловано в вышестоящие судебные инстанции, но с учетом отсутствия правоустанавливающих документов на участок, подтверждающих право собственности, и ненадлежащего способа защиты (требование об установлении границ земельного участка) — останется без изменений», — комментирует судебный акт Людмила Сенилова, адвокат Палаты адвокатов Самарской области. Она отмечает, что «признание права собственности на земельный участок позволило бы конкурсному управляющему ЗАО «ВРК» включить его в конкурсную массу и реализовать с торгов».

Собеседники «СО» затрудняются оценить рыночную стоимость 230 га в районе Хрящевки. По словам источника «СО», знакомого с темой, «пруды находятся в заброшенном состоянии, их полноценное восстановление в полном объеме малореально и потребует гигантских инвестиций». Цена сотки земельного участка в районе Хрящевки в территориальной близости от прудов начинается от 40 тыс. рублей, согласно Avito. Цена одного гектара может составлять от 1 млн рублей.

«Участок не сформирован, информация о его характеристиках как объектах кадастрового учета отсутствует, в связи с чем не представляется возможным определить виды разрешенного использования», — рассказывает «СО» Сенилова.

— Николай Краснов