Попытка признать право собственности на земельный участок общей площадью более 230 га бывшего рыбхоза «Сускан» в Ставропольском районе Самарской области закончилась неудачей.
Владельцем территории пытались объявить ЗАО «Воспроизводственно-реализационный комплекс», де-факто давно прекратившее свое существование, и таким образом запустить процесс оформления ее в частные руки. Но эта инициатива провалилась.
«Сускан» в советские годы был одним из крупнейших рыбхозов в стране. Выжить после приватизации предприятие не смогло, обанкротилось, пруды и хозяйство заброшены. По факту, от всего рыбхоза осталась в рабочем состоянии только дамба.
ЗАО «Воспроизводственно-реализационный комплекс» (далее ЗАО «ВРК») — один из осколков советского рыбхоза. Предприятие создано в 1994 году в результате реструктуризации ЗАО «Рыбхоз Сускан», в свою очередь обанкротившегося и ликвидированного еще в 2009 году. Последние данные по выручке ЗАО «ВРК», присутствующие в публичном доступе, — за 2001 год.
В 2012-2018 годах прошла первая процедура банкротства предприятия. ЗАО «ВРК» его инициировало само, мотивируя «невозможностью исполнения денежных обязательств». В апреле 2013 года компанию признали банкротом, открыли конкурсное производство. Процедура затянулась на несколько лет, она проходила с массой нарушений со стороны конкурсного управляющего, некоторые из них носили анекдотический характер. Так, в ходе конкурсного производства бывшего руководителя ЗАО «ВРК» взяли на работу исполнительным директором. В судебном заседании конкурсный управляющий утверждал, что новоиспеченный исполнительный директор «фактически выполняет обязанности сторожа и следит за сохранностью имущества должника». В итоге процедуру прекратили в 2017 году — по инициативе ФНС, указавшей на отсутствие у ЗАО «ВРК» имущества для возмещения необходимых судебных расходов.
По ходу процедуры ЗАО «ВРК» в 2013-2014 годах вышло с иском к администрации Ставропольского района, в рамках которого требовало признать право собственности на гидротехнические сооружения — 31 пруд общей площадью 79 га. По версии конкурсного управляющего, обращаться в суд пришлось из-за отсутствия правоустанавливающих документов на имущество, подтверждающих право владения. Понимания такая позиция не нашла, последовал отказ в двух инстанциях. Суд прямо указывает, что иск направлен «на уклонение истца от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество».
В 2023 году инициирована повторная процедура банкротства ЗАО «ВРК» по упрощенной процедуре отсутствующего должника. Инициатором выступил некий Игорь Дмитриев, выкупивший долг в размере 1 млн рублей, а также гарантировавший погашение расходов на ведение конкурсного производства и выплату вознаграждения конкурсному управляющему в размере 350 тыс. руб. 20 ноября 2023 года ВРК признали банкротом, 23 ноября Дмитриев уступил свой долг некоему Игорю Храмушину и покинул процедуру.
В июле 2024 года конкурсный управляющий ВРК вышел в арбитражный суд с иском к администрации Ставропольского района, в котором требовал признать право собственности на земельный участок площадью уже 230 га — 72 заброшенных пруда для разведения рыбы общей площадью 182 гектара. Оставшаяся территория — сбросные и подающие каналы, защитные и берегоукрепляющие насаждения, неудобные земли (пески, овраги, солончаки, заболоченные участки), внутрихозяйственные дороги.
Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, претензии сформированы исключительно на основании того, что ЗАО «ВРК» создано путем реорганизации в 1994 году «Рыбхоза Сускан», а значит, имущество, переданное треть века назад, является собственностью обанкротившейся компании. Для подготовки иска проведены геодезические работы, границы земельного участка указаны самим заказчиком кадастровых работ — конкурсным управляющим.
Суд посчитал, что ему «не представлено доказательств передачи спорного земельного участка истцу на каком-либо праве». Администрация Ставропольского района также заявила, что у нее «отсутствуют документы, свидетельствующие о наличии и продаже ЗАО «ВРК» имущества». В итоге суд пришел к выводу, что ЗАО «ВРК» не является собственником земельного участка. «ЗАО «ВРК» отказано в признании права собственности на земельный участок и установлении границ данного участка, поскольку у истца отсутствуют соответствующие подтверждающие документы. Решение может быть обжаловано в вышестоящие судебные инстанции, но с учетом отсутствия правоустанавливающих документов на участок, подтверждающих право собственности, и ненадлежащего способа защиты (требование об установлении границ земельного участка) — останется без изменений», — комментирует судебный акт Людмила Сенилова, адвокат Палаты адвокатов Самарской области. Она отмечает, что «признание права собственности на земельный участок позволило бы конкурсному управляющему ЗАО «ВРК» включить его в конкурсную массу и реализовать с торгов».
Собеседники «СО» затрудняются оценить рыночную стоимость 230 га в районе Хрящевки. По словам источника «СО», знакомого с темой, «пруды находятся в заброшенном состоянии, их полноценное восстановление в полном объеме малореально и потребует гигантских инвестиций». Цена сотки земельного участка в районе Хрящевки в территориальной близости от прудов начинается от 40 тыс. рублей, согласно Avito. Цена одного гектара может составлять от 1 млн рублей.
«Участок не сформирован, информация о его характеристиках как объектах кадастрового учета отсутствует, в связи с чем не представляется возможным определить виды разрешенного использования», — рассказывает «СО» Сенилова.
— Николай Краснов
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
