«Соверен» застроит зеленую зону Тольятти

Эксперты не исключают, что легализовать жилые дома в рекреационной зоне будет непросто. В 2012 году ООО «Соверен» обратилось в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом с заявкой на приобретение земельного участка в 106 422 кв. м. Площадка находится в зеленой зоне Тольятти, на Лесопарковом шоссе, где уже построено несколько объектов для отдыха. Как указали в компании, участок понадобился им для «дальнейшей эксплуатации детского оздоровительного комплекса «Жигули». В ФАУГИ заключать сделку отказались, заявив, что участок, согласно Правилам застройки и землепользования Тольятти, относится к зоне природнооздоровительного назначения и не подлежит приватизации. Однако в конце 2013 года «Соверен» через суд обязал ведомство продать землю по 2, 5% от кадастровой стоимости. Затем территория была поделена на четыре новых участка. Владельцами ООО «Соверен», по данным «СПАРК-Интерфакса», выступают Екатерина Кожухова, Татьяна Перемышлина, Ольга Игнатьева, Марина Исаева и еще ряд лиц. Вероятно, Екатерина Кожухова является родственницей тольяттинского бизнесмена Владимира Кожухова. Так, по данным картотеки арбитражного суда, они совместно выступали поручителями по кредиту в МДМ Банке, а на 2006 год были зарегистрированы по одному адресу. Риелторы отмечают, что реализовать коттеджный поселок в данном месте планировалось довольно давно. По их словам, участком интересовался и сам Владимир Кожухов. Как стало известно «СО», теперь компания планирует застроить площадку малоэтажным жильем. В рекламных проспектах утверждается, что это будет эксклюзивный коттеджный комплекс «Соверен-клуб» премиум-класса, «эталон роскоши, комфорта и благополучия», а сети будут смонтированы из инновационных материалов. Потенциальным покупателям предлагается приобрести земельные участки площадью от 11 до 40 соток, всего их выделено около 40. Стоимость земли составляет 900 000 рублей за сотку. Таким образом, от продажи площадок «Соверен» может выручить до 36 млн руб. Девелоперы комплекса обещают покупателям благоустроенный пляж и круглосуточную охрану. Представитель собственников Владимир Гудалин сообщил «СО», что проект находится на стадии прокладки сетей, а от дальнейших комментариев отказался. Проект может быть востребованным, но потенциальным покупателям нужно будет обратить внимание на то, в какой зоне находится земля и возможно ли там индивидуальное жилищное строительство. «Все хотят жить в лесу, но изменить назначение земли сложно, поэтому нужно смотреть право собственности», — отмечает руководитель проекта «Колос» Алексей Кубарков. По его словам, зеленая зона Тольятти весьма активно заполняется коттеджными поселками. «Кроме «Чайки» и «Золотого берега», застроили территорию базы отдыха «Свежесть». За изменение зонирования сейчас ведется активная деятельность в проекте «Золотой берег», который, отстроившись, получил статус апартаментов. Цена в почти 1 млн за сотку эксперту не кажется удивительной для такого места. «Все тольяттинские леса зарастут поселками, лес исчезнет», — сетует Алексей Кубарков. «Данное жилье абсолютно другого класса, поэтому не конкурирует с обычным. В элитные поселки уезжают для уединения, для того чтобы рядом не было соседей, шума и так далее», объясняет высокую цену директор компании «Волга-Эстейт» Евгений Демидов. По мнению директора АН «Реалист» Алексея Журавлева, проект будет востребован определенной прослойкой обеспеченных людей. «Кроме затрат на покупку земли, надо будет вложиться еще в строительство дома, который обойдется в 20-30 млн рублей», — подсчитал эксперт.