Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Продолжая использовать сайт, вы даете Согласие на обработку персональных данных в соответствии с условиями Политики конфиденциальности в рамках законодательства РФ
Жильцы построенного десять лет назад компанией «ЭЛРИ» дома восстали против перспективы появления рядом новой высотки от этого же застройщика.
Сейчас компания через суд пытается заставить муниципальные власти продать им долю в земельном участке на ул. Енисейской, 7. Владельцы квартир в соседнем здании утверждают, что эта площадка относится к их придомовой территории и передавать ее в распоряжение «ЭЛРИ» незаконно. Сам застройщик настаивает на своих правах на землю, а мэрия отдала этот вопрос на откуп арбитражному суду.
В 2005 году городские власти согласовали ООО «Русская строительная компания — Самара» размещение жилой застройки на земельном участке площадью 47,5 тыс. кв. м в Кировском районе в границах улиц Металлистов, Енисейской, Советской и проспекта Металлургов. В 2008 году фирма уступила свои права и обязанности по проекту другому застройщику — ООО «Строительно-монтажная производственная фирма «ЭЛРИ». СМПФ начала освоение площадки и за минувшие годы построила там уже семь жилых домов. Последние из них — по адресу: ул. Металлистов, 47, и пр. Металлургов, 24, — сданы в эксплуатацию соответственно в 2023 и 2024 годах.
Сейчас компания «ЭЛРИ» пытается оформить права на один из земельных участков, расположенных в этой же локации. 5 июня 2025 года глава Самары Иван Носков отказал фирме в продаже ей 21068/33500 доли в праве на земельный участок площадью 335 кв. м, расположенный по адресу: ул. Енисейская, дом 7, по цене в 845,23 тыс. руб. В компании с этим не согласились и оспорили это решение в Арбитражном суде Самарской области. В настоящий момент там рассматривается иск «ЭЛРИ» к главе города и городскому департаменту управления имуществом, в котором компания требует признать отказ в продаже ей доли незаконным.
Как прокомментировали «СО» в СМПФ «ЭЛРИ», дом по адресу: Самара, ул. Енисейская, 7, был признан аварийным на основании распоряжения первого заместителя главы городского округа Самара от 21 ноября 2014 года №6521 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». «В апреле 2023 года дом расселен, департамент управления имуществом городского округа Самара согласовал снос указанного аварийного дома силами ООО «СМПФ «ЭЛРИ» при условии отсутствия финансовой нагрузки на бюджет городского округа Самара, — рассказали «СО» в компании. — Спорный земельный участок находится в общей долевой собственности ООО «СМПФ «ЭЛРИ» и муниципального образования городской округ Самара». В фирме пояснили, что, отказывая компании в продаже доли, глава города сослался на положения пункта 2 статьи 39.3 и пункта 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации. «Однако данные нормы права регламентируют случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Случаи продажи доли в праве собственности на земельный участок или передачи прав на долю в ином порядке указанные нормы права не регламентируют, — утверждают в «ЭЛРИ». — Применению подлежат общие нормы права об общей собственности. Находящееся в долевой собственности имущество может быть разделено между участниками по соглашению между ними, с выплатой компенсации». Однако город настаивает, что земля должна продаваться с торгов.
Неожиданно к спору между властями и застройщиком активно подключились жители расположенного рядом дома на ул. Советской, 60а, десять лет назад построенного также компанией «ЭЛРИ» и введенного в эксплуатацию в 2016 году. Инициативная группа жильцов подала ходатайство об участии в судебных разбирательствах в качестве третьего лица прокуратуры Самарской области, мотивировав это тем, что при рассмотрении дела могут быть ущемлены их права и интересы. Этим недовольные жители не ограничились. Они подали внепроцессуальное обращение на имя председателя самарского арбитража Сергея Каплина (его текст размещен на сайте суда в открытом доступе). В нем жильцы утверждают, что испрашиваемый «ЭЛРИ» земельный участок примыкает к жилому дому на ул. Советской, 60а (ЖК «Новый Металлург»). По их версии, при строительстве и вводе в эксплуатацию ЖК «Новый Металлург», согласно прошедшей госрегистрацию проектной документации, спорный земельный участок, за который сейчас бьется «ЭЛРИ», относился к прилегающей территории, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома №60а на ул. Советской. Также в своем обращении жильцы дома отмечают, что, согласно проекту межевания, разработанному ООО «Архитектурное бюро Максима Воронина» на основании муниципального контракта от 3 сентября 2024 года, спорная земля участвует в межевании для образования придомовой территории МКД по адресу: ул. Советская, 60а. «Несмотря на то, что проект межевания территории не утвержден, с учетом градостроительных норм, вида разрешенного использования «под многоквартирный жилой дом» данный участок не может быть продан ООО «СМПФ «ЭЛРИ» и тем более без торгов, в нарушение требований Земельного кодекса РФ», — говорится в обращении жителей.
В СМПФ «ЭЛРИ» с утверждением жильцов категорически не согласны. «Спорный земельный участок полностью расположен за пределами территории, занимаемой МКД на ул. Советской, 60а, не является частью территории МКД и не имеет смежных (общих) границ, — заявили «СО» в компании. — В рамках данного спора предметом рассмотрения являются иные земельные участки, спорный земельный участок к делу не относится, следовательно, права жильцов в отношении него не возникли и не могут быть нарушены».
Вопрос о том, как СМПФ «ЭЛРИ» намерена использовать площадку по адресу: Енисейская, 7, в компании оставили без ответа. Однако логично предположить, что фирма намерена построить здесь еще одно жилое здание в дополнение к уже возведенным ею в этой локации семи домам. Вид разрешенного использования участка — «занимаемый многоквартирным жилым домом», на что, кстати, опираются жильцы, как раз позволяет это строительство, в результате которого вместо старого аварийного на этом месте появится современный дом. Судя по всему, именно перспектива появления новой высотки вызвала протесты жильцов соседнего дома, которые пытаются заблокировать передачу площадки «ЭЛРИ».
Городские власти будут выполнять решение, которое примет арбитраж. «Суд, оценив все представленные доказательства, доводы сторон и третьих лиц, а также учитывая интересы неопределенного круга лиц (в том числе жильцов), вынесет законное и обоснованное решение, обязательное для исполнения всеми сторонами, — прокомментировали «СО» в департаменте управления имуществом администрации городского округа Самара. — Департамент в рамках своей компетенции будет руководствоваться исключительно нормами действующего законодательства и интересами муниципального образования в целом». При этом в мэрии особо отметили, что «принадлежащая муниципальному образованию доля в праве на земельный участок (21068/33500) сама по себе не определяет судьбу всей территории. Данный участок имеет вид разрешенного использования «занимаемый многоквартирным жилым домом» и предполагает его использование в соответствии с нормами действующего законодательства».
В администрации резюмировали, что «вопрос о законности или незаконности оспариваемого нормативно-правового акта, а также о возможности или невозможности заключения договора купли-продажи доли земельного участка, принадлежащего муниципальному образованию, будет окончательно разрешен только Арбитражным судом Самарской области по результатам рассмотрения дела по существу».
— Отдел недвижимости
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены