Строительный рынок в Самаре не удалось принудительно очистить от павильонов

Официально предметом спора стали расположенные на площадке блоки контейнеров, которые Кошелева потребовала убрать. Ее первая попытка провалилась в самарском арбитраже. Однако будущее территории при этом остается под вопросом: кто и как будет контролировать весь рынок дальше?

В середине октября прошлого года в Арбитражный суд Самарской области поступил иск индивидуального предпринимателя Людмилы Кошелевой к ее партнеру по бизнесу Любови Ферапонтовой. Кошелева требовала привести в исходное состояние земельный участок площадью 47,5 сотки, на котором расположен строительный рынок, а именно демонтировать, вывезти либо снести блоки контейнеров, располагающиеся по периметру. Несмотря на многочисленные обещания бенефициаров бизнеса цивилизовать процесс, эти, по сути, артефакты самарской уличной торговли по-прежнему стоят и сдаются арендаторам. Впрочем, относительно контейнеров нет согласия даже между самими партнерами.

Кошелева в своем иске в арбитраж заявила, что вообще не санкционировала их установку. Как указано в материалах дела, земля под рынком принадлежит Любови Ферапонтовой с долей в 25%, индивидуальному предпринимателю Людмиле Кошелевой (45%) и Светлане Гафуровой (30%). В судебных разбирательствах Гафурова выступила на стороне собственницы контейнеров Любови Ферапонтовой.

Связаться с участниками конфликта «СО» не удалось. На момент сдачи номера телефон Ферапонтовой был недоступен, а Кошелева на запрос редакции не ответила. А потому в чем истинная причина конфликта между партнерами, неизвестно. Возможно, они разошлись в подходе к ведению арендно-торгового бизнеса, а к судебному противостоянию привели попытки каждой из сторон настоять на своем. Однако не исключено, что спор вокруг контейнеров лишь отголосок более глобального вопроса — о будущем самой площадки. Сегодня на ней расположен рынок. Однако, по оценкам риелторов, данная территория может быть интересна для застройки. Так, генеральный директор ГК «Камертон» Ирина Семенюк считает, что это очень привлекательный актив. «Я думаю, потенциальный застройщик, конечно, взял бы этот участок, несмотря на то, что он находится в самом начале улицы Победы и Елизарова. И взял бы за очень хорошую цену, — комментирует Семенюк. — Поскольку в Самаре в открытой продаже земли для возведения жилых комплексов практически нет. Я не могу оценить его стоимость — она зависит в том числе от наличия городских коммуникаций, насколько этот участок обеспечен электричеством, водой, канализацией. Думаю, сегодня стоимость в этой локации примерно 2-3 млн рублей за сотку». Исходя из этой оценки, стоимость участка, принадлежащего трем бизнес-вумен, может составлять порядка 95-140 млн рублей.

Инициированные Людмилой Кошелевой баталии успеха ей не принесли. Арбитраж установил, что на момент подачи искового заявления доля истца в спорном земельном участке не выделена, границы не установлены, порядок его использования собственниками не обговаривался. В итоге суд отказал Кошелевой в удовлетворении требований, посчитав, что ее имущественные права не нарушены. Будет ли это решение обжаловано в вышестоящей инстанции, пока неизвестно. Очевидно лишь, что при тотальном дефиците участков под застройку в областной столице любая относительно свободная площадка — чем дальше, тем больше будет становиться объектом ожесточенных споров собственников. Безотносительно к тому, намерены ли владельцы продать ее на пике спроса или хотят оставить в надежде на будущие дивиденды.

Тревожный бэкграунд

Любовь Ферапонтова неоднократно попадала в орбиту хозяйственных и криминальных конфликтов.

В частную торговлю она пришла, до этого поработав в Кировском продторге, а с 1978 года — в качестве руководителя магазина №241 на проспекте Карла Маркса. В 90-е годы Ферапонтова стала одним из учредителей ООО «Ликом». Компания арендовала землю под автостоянку в 15-м микрорайоне областной столицы, но сразу же столкнулась с нерыночной конкуренцией. Уличная торговля в Самаре была донельзя криминализирована и находилась под влиянием теневых структур. В 2004 году контроль над площадкой перехватило ООО «Коникс» (в настоящий момент ликвидировано вследствие банкротства), которое обустроило на спорной территории торговые ряды. Учредителями «Коникса» на тот момент значились авторитетные предприниматели братья Александр и Сергей Миловановы.

Работа рынка все время сопровождалась криминальными инцидентами. Был убит первый директор «Коникса» Андрей Ефремов, а второй директор, Владимир Толкушев, утонул при невыясненных обстоятельствах. Весной 2004 года на Любовь Ферапонтову было совершено покушение. По данным следствия, на обочине проезжей части рядом с ее машиной было приведено в действие взрывное устройство. Предпринимательницу спасла случайность. Правоохранители увязали покушение на Ферапонтову именно с ее бизнесом.

В апреле 2009 г. многолетнее противостояние с ООО «Коникс» вокруг площадки на рынке в 15-м микрорайоне, обросшей объектами торговли, впервые выплеснулось в открытый конфликт, попавший в публичную плоскость. Произошла массовая драка, по результатам которой в милицию поступило порядка 10 заявлений от пострадавших. Дальше — больше. В 2009 году в противостояние вошли новые, не менее авторитетные силы — представители ОПС Рыжова (Законова), после чего конфликт вспыхнул с новой силой. Он развивался в судах и на территории рынка в бесчисленных схватках между ЧОПами, представлявшими разные силы. Проигрывавшая борьбу сторона «Коникса» ввела в игру тольяттинское ЧОП «Гром», которое начало вытеснять с рынка самарские ЧОПы. Утром 24 июля 2010 г. произошла перестрелка, в ходе которой погибли трое и получили ранения шесть человек, в том числе случайные прохожие.

Позже имя Любови Ферапонтовой упоминалось в связи с еще одним, теперь уже семейным скандалом, но тоже криминального характера. В мае 2020 года в поселке «Волжские Зори» на 9-й просеке в Самаре, где в нескольких коттеджах живут члены семьи Ферапонтовой, ее младший сын Станислав нанес старшему Алексею удар ножом в живот. Подозреваемого задержали и обвинили в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью (часть 2 статьи 111 УК РФ). Он был осужден на 3 года заключения.

— Роман Лямшин