Мы используем файлы cookie.
Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Узнать больше
Осужденный за нецелевое использование денег дольщиков при строительстве ЖК «Космолет» Михаил Жуков из зала суда вышел на свободу — в срок отбытия наказания ему зачли время, уже проведенное под арестом.
Бизнесмен с удвоенной силой продолжил блокировать достройку «Космолета», за которую в 2023 году взялась было компания-инвестор «Аквапорт», уже вложившая в него более 600 млн рублей. Не выполнив ни одного взятого перед инвесторами обязательства, Жуков, против которого возбуждено еще два уголовных дела, теперь пытается завести на объект новых партнеров, а министр строительства Самарской области Александр Фомин проводит совещания с участием судимого застройщика. Тем временем представители 800 дольщиков ЖК «Космолет» настаивают на полном отстранении Жукова от реализации проекта через процедуру его банкротства, опасаясь, что в противном случае они рискуют перейти в статус «обманутых». Нужен ли такой скандал властям накануне международного форума «Россия — спортивная держава» — вопрос риторический.
Михаил Жуков получил известность в Самаре как учредитель и руководитель ряда строительных компаний — ООО «Стройресурс», ООО «СЗ «Металлист», ООО «МВМ», ООО «Альянс» и ООО «Кольцо». Названия последних двух фирм в последние годы особенно часто были на слуху, в первую очередь в связи со ставшей скандальной историей строительства ЖК «Космолет» на пересечении улиц Советской Армии и Антонова-Овсеенко.
Трехсекционный 32-этажный комплекс, на возведение которого привлекли средства порядка 800 дольщиков, обещали сдать в октябре 2021 года, но в заявленные сроки застройщик, ООО «Кольцо», не уложился. Привлеченных от дольщиков средств в то время должно было хватить на полноценную реализацию проекта, но деньги куда-то пропали. Чтобы довести строительство до конца, потребовался новый инвестор. Им стало ООО «Аквапорт», которому Жуков в 2023 году в обмен на дофинансирование пообещал передать полный контроль над «Кольцом» и еще одной своей компанией, «Альянсом» (та тоже испытывала трудности со строительством другого жилого комплекса — «Унисон», на его завершение также не хватало денег).
Однако выглядевшая логичной и разумной конструкция обернулась почти бездонным мешком с проблемами, причиной которых стал все тот же Жуков. В конце 2022 года областное министерство строительства и ГИСН инициировали в отношении него уголовное дело о мошенничестве с деньгами дольщиков. На долю предпринимателя в «Кольце» наложили арест, и компания формально осталась «на Жукове». Сделка по продаже «Альянса» все-таки состоялась, но вскоре после ее заключения на фирму посыпались иски о взыскании от ООО «Стройкомплект», принадлежавшего деловому партнеру бывшего владельца. А затем и сам Жуков пошел в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи. В ходе этого разбирательства вскрылись его махинации со средствами дольщиков, которые послужили поводом для возбуждения еще одного уголовного дела. В конце концов схемы Жукова привели его за решетку. В феврале 2025 года его поместили под домашний арест, а затем — за нарушение меры пресечения — и в СИЗО. Просидел он там недолго.
Уголовное дело было передано на рассмотрение в Октябрьский районный суд Самары в июне 2025 года. Жукова судили по статье 200.3 УК РФ — нецелевое использование денежных средств дольщиков. Согласно версии следствия, с ноября 2019 года по март 2022-го предприниматель заключил договоры долевого участия в строительстве ЖК «Космолет» с 15 потерпевшими на общую сумму 65,991 млн рублей. В нарушение требований закона эти средства Михаил Жуков не вносил на специальный расчетный счет.
Вердикт следователей был однозначным: «На протяжении всего предварительного расследования Жуков давал противоречивые и ложные показания, которые следствием полностью опровергнуты и расцениваются как попытка затянуть расследование уголовного дела. Причастность Жукова к совершению вменяемого ему преступного деяния полностью подтверждается материалами уголовного дела, в том числе показаниями свидетеля Стуликовой, согласно которым полученные денежные средства по договорам долевого участия должны вноситься на специальный счет застройщика, и показаниями свидетелей, согласно которым денежные средства после заключения договоров долевого участия вносились ими наличными в кассу ООО «Кольцо». И хотя сам Михаил Жуков вину за собой так и не признал, суд его аргументы не убедили.
Предпринимателя осудили, но не посадили. Согласно информации онлайн-картотеки Октябрьского райсуда, постановление приговора состоялось 30 сентября 2025 года. Михаила Жукова признали виновным по уголовной статье, приговорили к 11 месяцам в колонии-поселении — и освободили прямо в зале суда, взяв только подписку о невыезде до вступления приговора в законную силу. Причиной стало то, что Жукову зачли время, уже проведенное под арестом (его отпустили, что называется, «по отсиженному»).
Если прежде перспективы так и не достроенного до сих пор «Космолета» выглядели как минимум сумрачными, то с возвращением Жукова на свободу их можно переводить в категорию мрачных. Как уже неоднократно отмечали различные источники, именно действия предпринимателя стали причиной многочисленных «тормозов» в завершении его последних объектов.
Желания продолжать так называемое сотрудничество с Жуковым у текущих инвесторов давно нет. В региональном минстрое демонстрируют озабоченность судьбой ЖК «Космолет», при этом предпочитая обсуждать ее именно с судимым «застройщиком». 10 октября, как сообщает ТГ-канал ведомства, министр строительства Александр Фомин провел совещание с представителями застройщика (судя по фото, на совещании присутствовал и сам Михаил Жуков) и инициативной группой дольщиков ЖК «Космолет». «По итогам совещания принято решение: до конца октября выйти на строительную площадку и начать реальные работы. Глава ведомства потребовал от застройщика и генерального подрядчика четкий и прозрачный график с указанием сроков, объемов и ответственных лиц. «Регион обеспечил все возможные условия для того, чтобы стройка двинулась. Теперь слово за застройщиком. Или стройка идет, или принимаем другие решения», — подчеркнул министр» — гласит запись в ТГ-канале минстроя. В этом же сообщении обозначен срок сдачи объекта в эксплуатацию — до конца 2026 года.
Какие конкретно решения примут в отношении застройщика, если тот выполнит поставленную задачу, министр не пояснил. Кто конкретно «подрядчик» судимого застройщика-полубанкрота — также не уточняется.
Между тем в Октябрьском районном суде продолжается рассмотрение другого уголовного дела — по статье о мошенничестве в особо крупном размере, связанном с действиями Жукова на посту руководителя «Альянса». С июня 2025 года в производстве находится еще одно уголовное дело, обвиняемым по которому выступает все тот же Михаил Жуков. Согласно фабуле дела, в 2021-2023 гг. Жуков изготавливал фиктивные документы первичного учета, на основании которых в налоговые декларации были включены недостоверные сведения с целью занижения налогооблагаемой базы. В результате бюджету РФ причинен ущерб в виде неуплаченного налога на добавленную стоимость в размере более 66 млн рублей.
Все это происходит на фоне приближающегося международного форума «Россия — спортивная держава», который состоится в Самаре с 5 по 7 ноября 2025 года при большом стечении гостей самого высокого уровня и иностранных делегаций. Подобные мероприятия традиционно привлекают большое внимание к городам, в которых они проводятся. Обычно в их преддверии чиновники стараются минимизировать все возможные риски проявления в публичном пространстве громких скандалов — вроде появления в городе нового недостроя, жилье в котором ждут порядка восьми сотен обманутых дольщиков. Заложенная Жуковым мина в виде недостроенного «Космолета» может взорваться в самый неудобный для властей момент и накрыть без особого разбора всех участников проводящихся в минстрое рабочих совещаний. Причем именно сейчас, а не к концу 2026 года. В этом случае, очевидно, министру Фомину придется разочароваться в доверии, оказанном им Жукову, и лично отвечать за последствия. С другой стороны, не он первый, не он последний…
Процедура банкротства физического лица включает две стадии: реструктуризация долгов и реализация имущества. Вторая стадия может быть введена судом, минуя первую, при наличии условий, предусмотренных законом о банкротстве, в том числе при отсутствии у должника стабильного дохода, наличия судимостей и других.
Принимая во внимание:
a) социальную значимость вопроса завершения строительства ЖК «Космолет»;
б) создание Жуковым М.Г. условий, которые искусственно препятствуют продолжению стройки: непередача доли ООО «Кольцо» в нарушение ранее достигнутых договоренностей инвестору, готовому достроить объект и ввести его в эксплуатацию, как это было сделано в ЖК «Унисон»;
в) наличие возбужденных в отношении Жукова М.Г. уголовных дел,
просим принять настоящее обращение к сведению, рассмотреть дело о банкротстве Жукова М.Г. максимально быстро, как это позволяет законодательство, с учетом всех обстоятельств, в том числе рассмотреть возможность перехода ко второй стадии банкротства.
Обращение дольщиков ЖК «Космолет», направленное в Арбитражный суд Самарской области
Источник: samara.arbitr.ru
АЛЕКСАНДР БАЛАШОВ, директор ООО «Аквапорт»
В ситуации, когда Михаил Жуков отсидел свой первый срок в 11 месяцев и вышел на свободу — по крайней мере, пока вышел, — мы не видим от него какого-то конструктивного настроя на совместную работу, хотя и знаем, что он активно демонстрирует готовность якобы обеспечить достройку «Космолета» и привлечь туда неких инвесторов со стороны. Если это действительно так — можем только приветствовать подобные начинания и, разумеется, никак не будем — да и не имеем такого желания — препятствовать приходу на площадку лиц, готовых и способных закрыть все накопившиеся долги Жукова, обеспечить завершение стройки и ввод объекта в эксплуатацию. Если у кого-то есть лишний миллиард-полтора (а понадобится не меньше) — честь им и хвала, в добрый путь, как говорится. Но есть один маленький нюанс. Мы сомневаемся в том, что за этой активностью стоят серьезные намерения. Жуков много чего кому обещал, пока, к сожалению, он чаще обманывал, чем выполнял свои обещания. Если у него так много ресурсов, инвесторов и опций — почему он сам все не достроил, когда имел для того все возможности? Когда у Жукова стройки встали, а все деньги, собранные им с дольщиков, куда-то делись — именно он, вместе с региональным минстроем, обратился к нам, согласовал дорожную карту, в которой было много разных обязательств всех участников процесса. Мы должны были проинвестировать продолжение строительства и перезапустили его в тот момент, на что потратили более 600 млн рублей. Именно благодаря этому стройку с уровня 8-9 этажей, на которых она замерла, возобновили и довели под крышу. Жуков же был обязан обеспечить расторжение договоров долевого участия с теми дольщиками, кто никаких денег за свои метры в кассу не заплатил, передать нам компанию-застройщика (ООО «Кольцо»), выверить все обязательства «Кольца», но по неизвестным причинам не сделал ни первого, ни второго.
А насчет обязательств — все новые многомиллионные требования к компании появлялись и предъявлялись даже в тот момент, пока сам Жуков пребывал за решеткой в СИЗО. Был момент, когда, казалось, мы получаем все полномочия по управлению площадкой и возможность обеспечить достройку объекта, вместе с ответственностью за завершение его в срок. Но опять-таки внезапно мы обнаружили, что общение с нами почему-то перестало быть интересно региональному минстрою. Жуков проводит непонятные переговоры с якобы сторонними инвесторами о якобы достройке объекта. Минстрой нас на встречи с этими «инвесторами» даже не приглашает. Благодаря инициированным не без участия Жукова судебным решениям наши возможности управлять ситуацией были резко ограничены. В свете последних событий мы готовы в течение ближайшей недели передать стройку обратно Жукову и новым инвесторам, чтобы они совместно с Минстроем наконец достроили долгожданный объект. Тем более, что фронт работ, который можно делать буквально завтра, огромный и очень необходимый для сохранности «Космолета»: следует оперативно закрыть контур законченным остеклением, сделать кровли на двух секциях, завершить фасады, прокладывать наружные сети. Пусть делом, а не на словах, продемонстрируют свои возможности. А мы будем заниматься возвратом вложенных инвестиций. Снимаем с многомесячной паузы все правовые процессы по истребованию с Жукова и его компаний всех накопленных ими долгов и даем «зеленый свет» делам о банкротстве и бизнесмена-мошенника, и его структур. Не потому, что мы против Жукова или каких-то мифических инвесторов, вовсе нет. А потому что по долгам положено платить.
Инвесторы отказываются работать по «Космолету» с застройщиком-уголовником.
Строительство последних объектов, начатых структурами Михаила Жукова, было неразрывно связано с работой сторонних инвесторов, представителей компании «Аквапорт». Именно эта фирма и ее ресурсы позволили все-таки завершить и ввести в эксплуатацию ЖК «Унисон» и обеспечили продолжение стройки «Космолета» до ее нынешней стадии. Однако поведение Жукова поставило крест на возможности дальнейшего сотрудничества.
К работе над объектами, которые начали строить компании Михаила Жукова, «Аквапорт» подключился в 2023 году — после того, как стало очевидно, что завершить ЖК «Унисон» и «Космолет» без дополнительного финансирования невозможно. Во время заседания по делу о банкротстве «Кольца» Жуков заявил, что готов передать полный контроль над этой фирмой и компанией «Альянс» «Аквапорту» и направить деньги, полученные от купли-продажи, на достройку объектов. Однако обещания Жукова по большей части так и остались всего лишь словами, а якобы выгодный для инвестора проект не принес ему пока ничего, кроме бесконечных проблем и замороженных на несколько лет многомиллионных инвестиций.
Неблагонадежность Жукова в роли делового партнера довольно быстро выяснилась при работе над ЖК «Унисон». Как оказалось, предприниматель намеренно — и весьма значительно — занизил стоимость достройки объекта. «Мы понимали социальную значимость проекта, поэтому не остановились, когда узнали, что изначально запрошенных Жуковым 199,5 млн рублей не хватит. На фазе первичных переговоров с ООО «Аквапорт» Жуков умышленно в 2,5 раза занизил смету достройки. На сайте наш.дом.рф он сперва указал 645 млн рублей, затем 908 млн рублей, позже исправил на 1,115 млрд рублей, а если смотреть по бухгалтерскому учету, то затраты превысили 2 млрд рублей. То есть себестоимость квадратного метра в исполнении Жукова приблизилась к 100 тыс. рублей за квадратный метр, при том, что он же сам «продавал» квартиры по цене 40-45 тыс. рублей за квадратный метр, то есть в 2 раза дешевле себестоимости. В ущерб своим интересам инвесторы пошли на кратное увеличение вложений и выполнили обязательства по финансированию достройки ЖК «Унисон». Михаилу Жукову было предоставлено 472 млн рублей на завершающие работы и 362 млн рублей для расчетов по старым долгам перед подрядчиками», — рассказывал ранее «СО» совладелец ООО «Аквапорт» Андрей Салов.
Дальше — больше. После передачи «Альянса» новому собственнику компанию завалили исками о взысканиях долгов, в качестве истца по которым выступало ООО «Стройкомплект» — фирма, подконтрольная деловому партнеру Жукова, Игорю Сергиенко. Причем сам Михаил Жуков, в то время еще занимавший должность директора «Альянса», даже не стал бороться за интересы компании — и судебные решения в пользу фирмы Сергиенко начали штамповаться, как на конвейере. В ноябре 2024 года Жукова все-таки отстранили от управления «Альянсом». Тогда уже он сам пошел в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи, вернуть ему фирму, а напоследок еще и взыскать с «Аквапорта» 14,6 млн рублей якобы «неосновательного обогащения». Но закономерно провалил дело: решение об отказе в удовлетворении требований было принято в июне текущего года, в августе Жукову вернули апелляционную жалобу.
Именно во время разбирательства по этому иску вскрылась часть манипуляций Жукова с деньгами дольщиков, обеспечившая возбуждение в отношении него уже второго уголовного дела. Как выяснилось, предприниматель переводил деньги от продажи квартир в «Космолете» на баланс еще одной своей компании, ООО «Стройресурс», и использовал их для строительства других объектов.
Несмотря на все это, усилиями «Аквапорта» ЖК «Унисон» все-таки достроили и ввели в эксплуатацию. Квартиры в нем получили полторы сотни дольщиков, а продажа оставшихся свободными площадей должна была помочь профинансировать достройку «Космолета». Однако ситуация с ним зашла в тупик. Представители «Аквапорта» не раз заявляли, что готовы обеспечить завершение строительства данного жилого комплекса. Но только при условии, что они получат полный контроль над объектом — как и было обещано самим Жуковым, когда тот привлекал инвестора в проект.
В 2023 году была составлена дорожная карта мероприятий, направленных на завершение строительства обоих объектов. Согласно ее условиям, Жуков, чья подпись стоит под документом, должен был расторгнуть неоплаченные ДДУ по «Космолету», представить планы финансового оздоровления «Кольца» для закрытия дела о банкротстве компании, предоставить подробную отчетность по проданным квартирам, а также договорам подрядов и поставки материалов для строительства. Однако всего этого так и не случилось. «Единственное, что он сделал, это передал долю по «Альянсу» — и эти деньги ушли на стройку. Но даже тут из 150 млн рублей на стройку пошли 143 млн, а оставшиеся 7 млн — на решение его личных проблем. В итоге Жуков потом еще и оспорить эту сделку решил, потому что якобы не получил денег за продажу доли», — недоумевают представители «Аквапорта», к которым «СО» обратилось с просьбой пояснить суть происходящего.
Сам инвестор свои обязательства выполнил, в том числе привлек более 600 млн рублей для того, чтобы не дать стройке встать уже тогда. И в какой-то момент даже появилась возможность благополучной достройки «Космолета» без Жукова. Летом 2025 года, пока предприниматель сидел в СИЗО, следственные органы передали Игорю Дюкову ранее арестованные 100% «Кольца» и площадку «Космолета». Но когда был составлен план возобновления работ и поэтапной реализации проекта, а также ожидался новый транш для финансирования достройки — юристы Жукова обжаловали в суде это постановление, и его частично отменили. Активы «Кольца» остались всего лишь на ответственном хранении, которое не дает права продолжать стройку.
Теперь же, в свете полноценного возвращения Михаила Жукова к управлению «Кольцом» после освобождения из-под стражи, перед инвесторами встал выбор: продолжать работу с «партнером», уже неоднократно доказавшим свою ненадежность, или выходить из проекта, прибыльность которого в лучшем случае видится сомнительной. И как сообщили редакции «СО» представители «Аквапорта», в очередной раз наступать на грабли с Жуковым они не намерены. Они не собираются чинить препятствий ни минстрою, ни застройщику, ни гипотетическим инвесторам, но, если возможности работать на площадке у них не останется, будет только один сценарий — выхода из проекта. И изъятия всех потраченных в рамках сорванной Жуковым дорожной карты средств.
С конца сентября в арбитраж начали подаваться иски о взыскании с «Кольца» задолженностей на общую сумму в 474 млн рублей. Самый крупный из них, на 467 млн рублей, направлен от «Аквапорта». В перспективе — возобновление банкротства фирмы, которого удалось избежать два года назад. Иск с подобным требованием от АО «Южноуральский лизинговый центр» уже находится на рассмотрении в арбитраже, но до сих пор процесс явно тормозился. А разбирательство по банкротству самого Жукова было инициировано в июле со стороны «Альянса» и поддержано дольщиками «Космолета».
— Роман Щерба
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены