Сурков взялся за старое

Бенефициар «Виктор и Ко» вновь вступил в конфликт с арендаторами

Планы по реконструкции ТРК «Московский» привели его владельца Виктора Суркова к конфликту с арендаторами, которые отказались переезжать в менее проходные и более дорогие секции.

Это может привести к очередном исходу арендаторов с «Московского». Предыдущий конфликт из-за размера арендных ставок фактически привел к опустению «Московского» практически наполовину.

Владельцем ТЦ «Московский» является холдинг «Виктор и Ко» Виктора Суркова. Группа является одним из крупнейших девелоперов региона. Помимо «Московского» «Виктор и Ко» контролирует ТЦ «Мегасити», «Космопорт», «Амбар», а также строящийся «Гудок».

Виктор Сурков традиционно занимает крайне жесткую позицию во взаимоотношениях с арендаторами, из-за чего у него периодически возникают с ними конфликты, переходящие в судебные тяжбы.

Крупнейший из них разгорелся в 2014 году, из-за определения размера арендных ставок. Дело в том, что в центрах Виктора Суркова они были привязаны к курсу доллара ( в долларах были номинированы кредиты предприятий группы –прим. Ред), а из-за резкой девальвации российской валюты, цена аренды вырастала более чем в два раза, при фактическом уменьшении покупательской способности населения, что выводило бизнес арендаторов за грань рентабельности.

В результате противостояние ознаменовалось судами, скандалами и вылилось в публичную плоскость. После этого Виктор Сурков пошел на попятную и согласился на уменьшение ставок. Впрочем, во многом это шаг был уже запоздалым. Значительный объем арендаторов со скандалом покинули центры Суркова, а судебное противостояние со многими из них продолжается по сей день. Особенно сильно от исхода пострадал ТРК «Московский», в котором загруженными оказалось только порядка 50% площадей.

Как стало известно «СО» летом этого года стартовал очередной этап противостояния Виктора Суркова и арендаторов «Московского». Причиной его стали планы по реконструкции торгового центра и переезда фудкорта на 1 этаж. Соответственно действующим арендаторам реконструируемых помещений предложено было переехать в другие секции. Однако такой вариант устроил далеко не всех из них.

«Предлагалось переезжать как правило с первого этажа на второй и третий, которые стоят полупустые - там нет покупательского трафика. Причем предлагались в основном, помещения большей площади, при сохранении арендной ставки, что фактически увеличивало затраты на аренду помещений», сообщил «СО» источник знакомый с ситуацией. В результате ряд арендаторов отказались переезжать, после чего по информации «СО» представители администрации торгового центра, пригрозили в любом случае начать реконструкционные работы, вне зависимости от того закроется магазин или нет.

Как сообщил «СО» один из арендаторов «Московского», «Виктор Сурков считает, что еда на первом этаже привлечет больше покупателей в период проведения в городе чемпионата мира по футболу. Предложенные «Виктором и КО» места устроили не всех арендаторов. Кто-то ушел, кто-то остался. Остались, в основном те, кому предложили равноценные места и без доплат». При этом арендаторы ссылаются, на нежелание администрации торгового центра искать компромисс с арендаторами. «Практика показала, что спорить с Виктором Сурковым бесполезно. Директоры некоторых магазинов пытались с ним договориться, в итоге упаковали товар и съехали. Печально, что «Московский» сейчас в таком состоянии. Это был самый посещаемый и удобный торговый центр. Те продавцы, которые ушли обиженные на руководство «Московского», сюда, думаю, больше не вернутся», заявил «СО» арендатор ТРК.

Новая волна исхода арендаторов может окончательно добить позиции одного из старейших самарских торговых центров, по которым также активно бьет идущая реконструкция Московского шоссе, которая ограничивает подъездные пути к торговому центру, снижая и без того небольшой покупательский трафик. «Говоря о ничтожной посещаемости, нельзя не упомнить реконструкцию Московского шоссе. Из-за этого выручка нашего магазина в «Московского» самая низкая по сравнению с другими точками. Тут пробки, людям сложно подъехать к магазину», сетует один из арендаторов «Московского».

Получить комментарий от «Виктора и КО» не удалось – из пресс-центра компании прислали отказ от предоставления информации.

Происходящие в торговом центре события красноречиво показывают итоги работы ТРК. Так по данным системы СПАРК-Интерфакс, оператор торгового центра ООО «Московский» в 2015 году продемонстрировал самую низкую выручку за последние 5 лет. Если в лучшие периоды она достигала порядка 1,3 млрд рублей, то в прошлом году компания продемонстрировала только около 1 млрд рублей. При этом «Московский» показал прибыль в размере 235 млн рублей. Судя по всему в этом году, из-за реконструкции Московского шоссе и новой волны исхода арендаторов выручка ТРК вновь сократиться. Это может болезненно сказаться на финансовом состоянии операторы ТЦ который обременен большим объемом займов – согласно данным системы «Спарк-Интерфакс» их размер достиг 4 млрд. рублей.

Юристы считают, что арендаторам ТРК фактически ничего противопоставить требования Виктора Суркова. По мнению адвоката КА № 35 Виктора Фоефанова, «собственник торгового центра вправе распоряжаться своим имуществом. Если он решил затеять ремонт помещения, то никто не может ему воспрепятствовать в этом. Отношения арендатора и арендодателя регулируются договором. Если там нет дополнительных соглашений, которые как-то разрешают возникшую ситуацию в пользу арендатора, то все права здесь на стороне собственника».

«Московский» трансформируют в овощебазу.

Судя по всему в трансформации ТРК «Московский» Виктор Сурков не ограничиться переносом фудкорта на первый этаж. По словам одного из арендаторов торгового центра, девелопер готов пойти на более радикальный шаг и перевести на площади «Московского» часть арендаторов продуктового рынка «Фреш», расположенного по соседству.

Как рассказал источник, «в дальнейших планах Виктора Суркова перенос рынка Фреш в третий корпус торгового центра. Арендаторам «Фреша» уже предлагается занять место в «Московском»». Действующие арендаторы московского мягко говоря в восторге от этой идеи Суркова. «Из-за них возникнут неприятности. Уже сейчас в центре стоят лоточники, торгующие фруктами, овощами, рыбой и прочим. Из-за этого появились мухи. Я считаю это неприемлемым для торгового центра», заявил «СО» один из арендаторов ТРК.

Поднял ценник

По информации «СО», этим летом Виктор Сурков решил завершить льготный период по арендным ставкам в ТРК «Космопорт». Правда на этот раз повышение аренды девелопер объяснил не курсовыми колебаниями валют, а увеличением продолжительности ежедневной работы торгового центра.

Как сообщил один из арендаторов «Космопорта», «цена за квадратные метры увеличилась в связи с новым графиком работы ТРК – он стал работать на час дольше обычного. Однако «Космопорт», по сравнению с «Московским», проблем с арендаторам и покупателями явно не испытывает, что позволяет Виктору Суркову и членам его семьи диктовать свои условия арендаторам.

Судя по всему, Виктор Сурков пока единственный самарский девелопер, взявший курс на увеличение арендных ставок. Как заявили в ТЦ «Вива Ленд» плата за аренду в этом году по сравнению с прошлыми периодами не менялась. В ТЦ «Мега Самара» воздержались от комментариев. Связаться с представителям «Парк Хауса» на момент сдачи номера «СО» не удалось.