Тольятти включился в гонку цен. Недвижимость автограда дорожает

Начиная с июня 1999 года цены на тольяттинском рынке недвижимости начали медленно расти. В течение июня стоимость некоторых видов жилья выросла на 5-10%. Согласно прогнозам риэлторов, тенденция к росту сохранится и в ближайшие месяцы

Повышение рублевых цен на недвижимость в Тольятти началось в начале 1999 года. К июню оно несколько замедлилось, и цены стабилизировались. Это было закономерно, т.к. летом традиционно наблюдается и стабилизация цен, и значительное снижение спроса, связанное с падением деловой активности. Однако лето 1999 года не оправдало прогнозов. Действительно, поначалу объемы продаж снизились в среднем на 10-15%. Однако цены повели себя иначе: они стали расти. Столь «аномальное» поведение тольяттинского рынка недвижимости объясняется инфляционными ожиданиями. Риэлторы предполагают, что ближе к сентябрю с окончанием сезона отпусков и повышением деловой активности начнет расти и спрос на недвижимость, что приведет к дополнительному 5-процентному повышению цен. Кроме того, на уровень цен на рынке недвижимости сильно влияет постоянный рост себестоимости строительства. На сегодняшний день только удорожание строительных материалов (в среднем в 2 раза) привело к тому, что стоимость квадратного метра в новых домах с 4,5 тыс. рублей поднялась до 5-5,5 тыс. рублей. А постоянный рост цен на горюче-смазочные материалы уже к осени приведет к очередному повышению стоимости строительства. Если же учесть, что в Тольятти очень многие покупатели ориентируются на первичный рынок жилья, то можно представить, насколько сильно могут вырасти цены вторичного рынка, если все потенциальные покупатели квартир в новостройках переориентируются на уже готовое жилье. Это может произойти осенью 1999 года, если первичный рынок станет дороже вторичного. По словам директора фирмы «Навна» Михаила Мокшина, к концу 1999 года недвижимость в Тольятти может подорожать в среднем на 30%. Это связано со спецификой недвижимости, цены на которую по сравнению с остальными рынками начинают расти с опозданием на 1,5-2 месяца. Правда, отследить реальный рост цен на недвижимость уже с сентября будет достаточно сложно. Дело в том, что в сентябре вступит в силу новый закон о налоге на имущество, по которому ставка налога с недвижимости будет составлять от 0,3 до 2% ее стоимости. Это приведет к тому, что на бумаге стоимость недвижимости резко упадет, и цена самой дорогой квартиры или дома будет не больше 500 тыс. руб. (наиболее выгодный вариант налогообложения). Сильнее всего этот налог ударит по рынку коттеджей, стоимость которых далеко превышает отметку в 500 тыс. рублей. В Тольятти этот рынок имеет особое значение: летом 1999 года в автограде наблюдается повышенный спрос на загородные коттеджи. Стремление тольяттинцев в обязательном порядке иметь загородный дом в ближайшем пригороде привело к дефициту земли, пригодной для строительства, а дефицит спровоцировал рост цен. На сегодняшний день стоимость земли в популярных местах — селах Ягодном, Подстепки, Луначарском — выросла на 60% (с 3 до 5 тыс. рублей за одну сотку). Неизменным оказался уровень цен в престижном районе Тольятти — зеленой зоне, где стоимость земли остается на прежнем уровне (10 тысяч долларов за одну сотку) еще с прошлого года и никаких шансов на ее снижение или повышение нет.