Тольяттинская группа «Полад» недопродала пензенский велосипедный завод под застройку жилыми домами

Ведомство вступило в борьбу за производственную площадку обанкротившегося велосипедного завода имени Фрунзе. В мае этого года актив выкупил крупный пензенский застройщик — ООО «СЗ «Парус». Росимуществу уже удалось ввести обеспечительные меры, запрещающие любые действия с промплощадкой. В итоге ведомство планирует добиться отмены цепочки сделок по продаже земли предприятия под строительство.

Бизнес-группа «Полад» Виктора Попова — холдинг, производящий автокомпоненты для АвтоВАЗа на производственных площадках в Тольятти и Отрадном. Его флагманским предприятием является тольяттинское АО «Полад» с выручкой за 2023 год в 1,9 млрд рублей. Третьим городом присутствия холдинга была Пенза. В 2000 году Попов стал управляющим собственником одного из ключевых городских предприятий — велосипедного завода имени Фрунзе (далее — ЗИФ). Промплощадка ЗИФа (см. допблок «Стартовали с пороха») также использовалась группой «Полад» под выпуск комплектующих для АвтоВАЗа.

После смены собственников тольяттинского автозавода (приход ГК «Ростехнологии» и альянса Renault-Nissan) необходимость в дополнительных производственных мощностях для Виктора Попова отпала, после чего началось затяжное банкротство двух ключевых пензенских предприятий «Полада» — ОАО «ЗИФ» и ОАО «ЗИФ Плюс».

Первым начали банкротить ЗИФ. Процедура растянулась на полтора десятилетия — с 2006 по 2023 годы. Итог банкротства оказался в пользу Попова — его АО «Полад» в 2023 году получил в собственность производственную площадку — комплекс зданий (по договору отступного) и всю коммунальную инфраструктуру (с торгов). Среди зданий, взятых «Поладом» по договору отступного, — диспетчерские, склады, пожарное депо, гаражи, а также цеха: столярный, деревообделочный и велосборочный. За годы имущественный комплекс пришел в полную негодность. Согласно независимой оценке, «здания имеют предельный износ, частично разрушены (демонтированы железные балки над проемами в стенах, отсутствуют проемы и коммуникации, разрушение конструктивных элементов, трещины и разрушения стен, проседания фундаментов, частичное обрушение потолков)». Вывод — «использование объектов является небезопасным, восстановление экономически нецелесообразным».

Банкротство «ЗИФ Плюса», на котором также частично находилось имущество с промплощадки ЗИФа, длилось с 2015 по 2024 годы. Размер требований кредиторов компании составлял 280 млн рублей. Группа «Полад» была контролирующим кредитором: на ее компании (АО «Полад», ООО «Ипросс») приходилось более 75% (свыше 212 млн рублей) всех требований. Длившийся порядка девяти лет процесс банкротства закончился в апреле 2024 года подписанием мирового соглашения. В итоге в мае 2024 года ОАО «ЗИФ Плюс» передало свои активы на промплощадке ЗИФа в пользу АО «Полад».

Консолидировав промплощадку ЗИФа, уже в июле 2024 года АО «Полад» продало ее единым комплексом ООО «Специализированный застройщик «Парус». Цена сделки не раскрывается, но в судебных материалах есть информация, что стоимость отчуждения комплекса в девять раз превышала долг «ЗИФ Плюса» перед Росимуществом. Сумма долга компании ведомству — 130 млн рублей. Таким образом, цена сделки ориентировочно составляла 1,2 млрд рублей.

Сложившееся положение дел госведомство не устроило. В августе 2024 года Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее — Росимущество) подало в Пензенский арбитражный суд иск к ОАО «ЗИФ Плюс», АО «Полад» и ООО «Специализированный застройщик «Парус», в котором потребовало отменить цепочку сделок между компаниями. 3 сентября Росимущество добилось введения обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области совершать регистрационные действия в отношении производственного комплекса. 21 октября СЗ «Парус» подал апелляцию с просьбой отменить обеспечительные меры, которая пока не рассмотрена.

«Парус» является одним из крупнейших игроков строительного рынка Пензенской области (см. допматериал «Позвали ГК «Рисан»). В состав выкупленного им единого недвижимого комплекса ЗИФа входит земельный участок общей площадью 55,5 га. Судя по всему, именно он является главным активом в сделке. На этой площадке можно разместить полноценный жилой микрорайон. Хотя на данный момент сделать это невозможно по двум причинам — наложенные по требованию Росимущества обеспечительные меры и зонирование территории. Как прокомментировала «СО» адвокат Палаты адвокатов Самарской области Людмила Сенилова, «согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Пензы, земельный участок отнесен к зоне ПК-1 (производственная зона), территориальной подзоне ПК-1.2. Строительство жилья в настоящее время на данном земельном участке градостроительным регламентом не предусмотрено. Для получения возможности застройки территории необходимо внести изменения в Генеральный план развития города и ПЗЗ в части изменения зонирования и вида разрешенного использования земельного участка». Учитывая масштабы бизнеса «Паруса» и его «материнской» структуры, скорее всего, у компании есть опыт в подобных делах и инициировать смену зонирования она сумеет. Главным вопросом, скорее, станет результат спора с Росимуществом за право собственности на землю.

Стартовали с пороха

Завод в Пензе начали строить в 1915 году для выпуска боеприпасов. В разные годы предприятие производило трубочные взрыватели для гранат, горелки для керосиновых ламп, патефоны, картофелесажалки, сенокосилки, прессы, агрегаты, станки, мотовелосипеды и легкие мопеды, имелось свое часовое производство. Помимо этого завод выполнял заказы для военно-промышленного комплекса. С 1928 года предприятие собирало велосипеды. С 1933 года оно носило название Пензенский завод имени М.В. Фрунзе. Приватизирован ЗиФ был в 1992 году. Группа «Полад» стала основным собственником практически разорившегося предприятия с 2000 года.

Позвали ГК «Рисан»

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИС ЖС), СЗ «Парус» входит в ГК «Рисан». На своем официальном сайте «Рисан» позиционирует себя как «ведущий девелопер в Пензе, с 2002 года создающий live-кварталы, дворы нового формата и особый образ жизни». Утверждается, что «построено, а также находится в активной стадии строительства почти 2 млн кв. м недвижимости». Директор СГ «Рисан» Сергей Лисовол является членом регионального политического совета «Единой России» в Пензенской области. Реальным владельцем считается пензенский коммерсант Александр Кислянский. По данным ЕИС ЖС, предприятия ГК «Рисан» строят 18 домов общей жилой площадью 240 тыс. кв. м. На сайте «Рисана» нет информации ни о покупке промплощадки ЗИФа, ни тем более о планах ее освоения.

Специализированный застройщик «Парус» зарегистрирован в декабре 2012 года в Пензе. В последние годы компания активно растет. В 2021 году ее выручка составляла всего 85 млн рублей, в 2022 году она увеличилась уже до 494 млн рублей, а по итогам 2023-го достигла 1,4 млрд рублей. При этом компания демонстрирует высокую прибыльность: в 2021 году 53 млн рублей, в 2022-м — 350 млн рублей, в 2023-м — 227 млн рублей. На СЗ «Парус» активно закачиваются кредитные ресурсы — на 2023 год размер заемных средств превышал 6,8 млрд рублей.

Компания зарегистрирована на уроженку Саратова 45-летнюю Татьяну Айрапетян. Одновременно она выступает владельцем еще одной стремительно растущей строительной организации — ООО «Рисанстрой». Ее выручка увеличилась с 1,6 млн рублей в 2021 году до 354 млн рублей в 2023-м.

По данным ЕИС ЖС, СЗ «Парус» уже построил 20 домов, на стадии строи-тельства находятся еще 11. Судя по всему, сейчас именно СЗ «Парус» является флагманской компанией группы «Рисан». Именно на него заведены новые проекты группы — Svoboda, ЖК «Модернист», «Кантри», Scala City, Holms Residence, Lake Town.

— Николай Краснов