Тольяттинские «Фитнес-десерты» рискуют остановкой из-за неудачной реконструкции

ООО «Фитнес-десерты», крупное предприятие в Тольятти по производству протеиновых десертов, попалось на самовольной реконструкции производственной площадки.

Читайте также:

Самарские рестораны «Мушмула» творчески поработали с тыквой

Светлана Демьянова: «Потребность в профессионалах диктуют колоссальные объемы стройиндустрии»

«Технодинамика» нарастила до 49% свою долю в чапаевском производителе взрывчатки

Больше

В перспективе это чревато даже остановкой производства — если итогами инициированного «Фитнес-десертами» и неудачного для них судебного разбирательства заинтересуются Ростехнадзор и Государственная инспекция строительного надзора (ГИСН).

ООО «Фитнес-десерты» — производитель протеиновых десертов под брендом Fitness Shock. Компания зарегистрирована в декабре 2019 года. Ее выручка выросла с 12,5 млн рублей в 2020 году до 3,3 млрд в 2024 году, среднесписочная численность персонала — с 10 до 423 человек. Компания системно прибыльна, по итогам 2024 года получена чистая прибыль в 632 млн рублей, накоплена нераспределенная прибыль в 594 млн. С 2022 года выплачиваются дивиденды, по ходу 2024 года собственники получили благодаря этому 243 млн рублей.

Уставный капитал компании составляет всего 30 тыс. рублей и поделен между Антоном Заикиным (45%), Сергеем Кофейниковым (45%) и Натальей Коробейниковой (10%) (см. допматериал «Построили бизнес-группу»). Заикин также является директором.

ООО «Фитнес-десерты» под свое производство арендует площади у АО «Производственная маркетингово-коммерческая фирма «Лада-Маком» (АО «ПМКФ «Лада-Маком»). Компания перепланировала часть своего помещения, но зарегистрировать результаты перепланировки в Росреестре не удалось. Специалист Росреестра посчитал, что «выполненная перепланировка является не чем иным, как реконструкцией, поэтому для регистрации необходимо получение разрешения на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию». «Фитнес-десерты» получать разрешение не стали, а вышли в суд, вооружившись экспертизами и поддержкой администрации Тольятти.

Последняя, как выяснилось, дважды сообщала об отсутствии необходимости обращения с заявлением о выдаче разрешения на строительство: одно письмо подписал руководитель департамента градостроительной деятельности администрации в феврале 2022 года, другое — исполняющий обязанности заместителя главы (июнь 2024 года). С высокой долей вероятности можно предполагать, что это одно и то же лицо — Игорь Квасов, сейчас — заместитель главы городского округа по имуществу и градостроительству. Именно он возглавлял департамент в 2022-м и исполнял обязанности замглавы в 2024 году.

В итоге не помогли ни эксперты, ни чиновники, суд пришел к выводу, что в ходе работ «часть несущих конструкций демонтирована и смонтирована заново» и проведенные работы «прямо оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства». «Арбитражный суд установил, что проведенные работы были не перепланировкой здания, а реконструкцией, поскольку затронули конструктивные элементы здания. Заявителем не предоставлены разрешительные документы для проведения реконструкции», — комментирует Людмила Сенилова, адвокат Палаты адвокатов Самарской области. Она отмечает, что «вопрос о сносе здания не стоит, но необходимо либо привести здание в первоначальное состояние, либо узаконить проведенные изменения».

Такой исход процесса открывает для ООО «Фитнес-десерты» зону серьезных рисков, поскольку дает возможность включиться в процесс таким ведомствам, как ГИСН и Ростехнадзор. Сенилова говорит, что «согласно КоАП, при незаконной реконструкции может быть как наложен денежный штраф, который для юридического лица составляет до 1 млн рублей, так и возможно приостановление деятельности компании на срок до 90 суток». «Этот срок дается на устранение последствий незаконного проведения работ. Ограничение может быть наложено на все организации, которые имеют отношение к объекту, в т.ч. ко всем его арендаторам», — рассказывает Сенилова. Таким образом, проблемы ООО «Фитнес-десерты» могут стать проблемами всех арендаторов АО «ПМКФ «Лада-Маком».

Этим риски АО «ПМКФ «Лада-Маком» как собственника не заканчиваются. «Возможно наложение запрета на регистрационные и иные действия с объектом. До устранения последствий собственник здания не сможет его продать, сдать в аренду, подарить, перерегистрировать. Запрет налагает ограничение на любые сделки с участием строения. Его коммерческое использование становится невозможным. Возможен запрет эксплуатации объекта — он налагается на установленный судом срок, до устранения внесенных изменений или до их легализации», — поясняет Сенилова.

Старший партнер Адвокатского бюро «Яблоков и партнеры» Александр Тамодлин отмечает, что ООО «Фитнес-десерты» «может попытаться «узаконить» реконструкцию в исковом порядке, доказав безопасность конструкций и возможность их сохранения в измененном виде». «Другое дело, если к обществу предъявят требования в связи с несогласованной реконструкцией. В таком случае гипотетически возможна, хотя и маловероятна, приостановка деятельности в этом строении до приведения его в соответствие с требованиями», — говорит Тамодлин.

Построили бизнес-группу

ООО «Фитнес-десерты» — флагман холдинга, собранного Заикиным, Кофейниковым и Коробейниковым, остальные связанные с ним предприятия добавляют к совокупной выручке группы около полумиллиарда рублей в год.

На ООО «Шок фэктори» — основная интеллектуальная собственность. На компанию заведено 15 товарных знаков (Shock, Sugarbar, Top Less, Shaker, Fitnesschok), абсолютным большинством из которых пользуется ООО «Фитнес-десерты». Выручка компании в 2024 году составила 41 млн рублей, чистая прибыль — 21 млн.

Заикин и Кофейников контролируют 40% уставного капитала ООО «Мармеладыч» — тольяттинского производителя мармелада. Оставшиеся 60% — у директора компании Григория Соловьева. Компания зарегистрирована в 2024 году, только по итогам 2024 года выручка составила 267 млн рублей, чистая прибыль — 45 млн рублей.

Также в 2024 году начало работу ООО «Шокмилк», тут у Заикина и Кофейникова по 50%.

Кофейников в прошлом являлся совладельцем ООО «НТЦ «Евровент», относительно крупного тольяттинского завода по производству климатического оборудования. У предпринимателя до 2019 года было там 17,5% уставного капитала.

ЛЮДМИЛА СЕНИЛОВА, адвокат Палаты адвокатов Самарской области

Необходимо либо привести здание в первоначальное состояние, либо узаконить проведенные изменения.

АЛЕКСАНДР ТАМОДЛИН, старший партнер Адвокатского бюро «Яблоков и партнеры»

Если к обществу предъявят требования в связи с несогласованной реконструкцией, в таком случае гипотетически возможна, хотя и маловероятна, приостановка деятельности в этом строении до приведения его в соответствие с требованиями.

— Отдел бизнеса