Центробанк обеспокоен ростом «пузыря рассрочек» на рынке недвижимости

Банк России зафиксировал увеличение продаж жилья в рассрочку из-за высоких ставок по ипотеке.

Читайте также:

Самым доходным активом в 2025 году ЦБ признал корпоративные облигации

Россияне в октябре купили валюты почти на 160 млрд рублей

Мошенники используют переводы самому себе по СБП для хищения денег

Больше

Регулятор считает, что такой механизм реализации недвижимости несёт риски как для покупателей, так и для продавцов – и готовится принять меры для контроля за такими сделками.

По оценкам ЦБ РФ доля сделок с рассрочкой в общем объёме продаж в 2024 году составила 20%. Сами российские застройщики зачастую оценивают её ещё выше – в среднем до 40%, а в случае отдельных компаний эта цифра может достигать и 60-70%.

Среди основных факторов опасности данного механизма в ЦБ называют непрозрачные правила продаж, ухудшение экономики строительных проектов из-за низкой наполняемости счетов эскроу. А также скрытый рост долговой нагрузки покупателей, так как информация о долгах перед застройщиками не передаётся в бюро кредитных историй.

При дальнейшем увеличении доли продаж квартир в рассрочку на рынке, по мнению Центробанка, может понадобиться создание механизма регулирования таких сделок. Сейчас ЦБ обсуждает этот вопрос с профильными ведомствами.

– Роман Щерба