Центробанк обеспокоен ростом «пузыря рассрочек» на рынке недвижимости

Банк России зафиксировал увеличение продаж жилья в рассрочку из-за высоких ставок по ипотеке.

Читайте также:

В Тольятти на месте снесённого детского сада построят 17‑этажный жилой комплекс

В Самаре в 2025 году не распродана половина построенных квартир

«Схему Долиной» сломали – теперь и в Самаре

Больше

Регулятор считает, что такой механизм реализации недвижимости несёт риски как для покупателей, так и для продавцов – и готовится принять меры для контроля за такими сделками.

По оценкам ЦБ РФ доля сделок с рассрочкой в общем объёме продаж в 2024 году составила 20%. Сами российские застройщики зачастую оценивают её ещё выше – в среднем до 40%, а в случае отдельных компаний эта цифра может достигать и 60-70%.

Среди основных факторов опасности данного механизма в ЦБ называют непрозрачные правила продаж, ухудшение экономики строительных проектов из-за низкой наполняемости счетов эскроу. А также скрытый рост долговой нагрузки покупателей, так как информация о долгах перед застройщиками не передаётся в бюро кредитных историй.

При дальнейшем увеличении доли продаж квартир в рассрочку на рынке, по мнению Центробанка, может понадобиться создание механизма регулирования таких сделок. Сейчас ЦБ обсуждает этот вопрос с профильными ведомствами.

– Роман Щерба