ТСН «Крутогорки-6» делит с фирмой хозяина «Фон Бекона» земли у Старобинарадского бора

Оппонентами «Луча» в этом судебном процессе являются дачники ТСН «Крутогорки-6»: в их версии, спорный участок оберегает их дома от сползания в овраг.

Директором и учредителем ООО «ПКФ «Луч», специализирующегося на строительстве, является известный самарский бизнесмен Александр Волов. Журнал «ДЕЛО» несколько лет назад посвятил Волову спецрасследование, где назвал его одним из богатейших людей самарского агробизнеса. В советское время он работал главбухом на Жигулевском пивзаводе, с перестройкой начал развивать собственные бизнес-проекты в рамках холдинга «Интенсивный корм». На базе «Интенсивного корма» развивались параллельные бизнесы Волова: это производитель колбасных изделий «Бекон» и производство рыбных деликатесов «Пищевик-Р» (эти два юрлица работают под общим брендом «Фон Бекон»). Волов также является совладельцем компании «Самарские мельницы» с выручкой 2 млрд рублей, Алексеевского комбикормового завода и Алексеевского элеватора.

По всей видимости, в последнее время Александр Волов заинтересовался возможностями жилой застройки в сельской местности, но против одного из его проектов внезапно выступили дачники. Некоторое время назад председатель правления ТСН «Крутогорки-6» Юрий Юдин обратился в Красноярский районный суд Самарской области с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Красноярского районного суда от 12 ноября 2018 года. Решение вынесено по иску ПКФ «Луч» об установлении границ земельного участка площадью 7,2 га на границе Старобинарадского бора, смежного с участками садового товарищества. Уже после вынесения этого решения дачникам стало известно о наложении границ земельного участка на места общего пользования ТСН «Крутогорки-6». Кроме того, как посчитал истец, суд не учел решение арбитража, датированное 2015 годом, который отказал ПКФ «Луч» в установлении границ спорного участка. Также не была дана оценка правоустанавливающим документам фирмы Волова на землю (дачники считают, что этих прав нет).

Также в заявлении указано, что участок никогда не осваивался, его границы не были обозначены межевыми знаками или заборами. На момент рассмотрения судом в 2018 году иска ПКФ «Луч» в «Крутогорках-6» никто не догадывался ни о наличии подобного судебного спора, ни о наложении границ участка ПКФ на их угодья.

Как пояснил «СО» Юрий Юдин, «спорный участок находится на сползающем обрыве, где идут постоянные оползни, но его расположение достаточно живописное, ввиду окружения Старобинарадским бором, что может быть использовано для привлечения неопытных покупателей недвижимости». В настоящее время этот участок, по словам Юдина, фактически является буферной зоной от сползания дачного массива «Крутогорки-6» в карьер, поэтому «сама возможность безрисковой застройки этого участка вызывает объективные и очевидные сомнения».

В январе 2023 года Красноярский райсуд удовлетворил заявление ТСН «Крутогорки-6», решение 2018 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Как говорится во вновь принятом судебном акте, ООО «ПКФ «Луч» «для искусственного изменения подсудности дела на подсудность суду общей юрисдикции обратилось в Красноярский районный суд с иском об установлении границ на этот же земельный участок, скрыв от суда наличие преюдициального решения Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2015 г. по делу №А55-16303/2012».

Сразу после этого последовала настоящая судебная чехарда. Областной суд отменил решение Красноярского суда в связи с ненадлежащим извещением представителей ПКФ «Луч». Дело было возвращено на повторное рассмотрение в суд первой инстанции. Тогда ТСН «Крутогорки-6» обжаловало судебный акт в Шестой кассации, апелляционное определение было отменено, дело возвращено на новое апелляционное рассмотрение. Очередной пересмотр состоится в Самарском областном суде уже завтра, 21 января 2025 года. Дачники с такими раскладами не согласились и написали жалобу в Верховный суд: в их версии, решение Шестой кассации неправильное, его следует отменить, оставив в силе апелляционное определение областного суда.

Собственник ПКФ «Луч» Александр Волов заявил «СО», что купил землю рядом с ТСН «Крутогорки-6» в 2024 году, на тот момент участок имел «чистые» документы, подтвержденные вступившими в силу судебными решениями. Планировалось осуществлять на этой земле жилую застройку, хотя некоторое время, действительно, земля не осваивалась. «Границы участка были установлены по решению суда от 2018 года, правоту ПКФ «Луч» тогда признал Верховный суд РФ. А дачники из ТСН проложили дорогу через наш участок, мешают нам осваивать нашу землю. И даже несмотря на это, мы готовы им по мировому соглашению отдать какую-то часть своего участка. Что касается того, что якобы их дома будут сползать по обрыву — то карьер больше с моей стороны, чем с их», — сообщил собственник ПКФ «Луч».

ЮРИЙ ЮДИН, председатель правления ТСН «Крутогорки-6»

Оформленный ООО «ПКФ «Луч» земельный участок с кадастровым номером 63:26:1101003:4615 расположен в кадастровом квартале 63:26:1101003 Самарской области в Красноярском районе справа от дороги Курумоч — Старая Бинарадка, между карьером ООО «Степное» и дачным массивом «Крутогорки-6».

Участок представляет собой неправильной формы вытянутый прямоугольник примерно 100 на 700 метров, по длинной части которого с одной стороны находится 30-метровый сползающий песчаный обрыв карьера (как говорится, привет на будущее возможной капитальной застройки участка и водоносным слоям скважин). С другой стороны участок включает в себя единственный съезд с асфальтированной автодороги к дачному массиву «Крутогорки-6», непосредственно территорию дороги и мест общего пользования дачного массива, примыкая почти вплотную к участкам его садоводов.

Кадастровая стоимость участка составляет 4,921 млн рублей. Участок покрыт степной растительностью и молодыми соснами до 10 метров в высоту. В непосредственной близости нет водоемов и рек, водоносный слой для скважин и колодцев в этом месте очень бедный, находится глубоко и постоянно уходит еще ниже, колодцы и скважины дачников пересыхают в связи с разработкой карьера. Сам участок находится на сползающем обрыве, где идут постоянные оползни, но его расположение достаточно живописное, ввиду окружения Старобинарадским бором, что может быть использовано для привлечения неопытных покупателей недвижимости. Тем более что вокруг как реклама места идет интенсивное освоение и коттеджная застройка окруженных соснами небольших «клубных» массивов «Крутогорки» и «Крутогорки-6», не расположенных на обрыве. Однако этот оформленный ООО «ПКФ «Луч» участок фактически является буферной зоной от сползания дачного массива «Крутогорки-6» в карьер, о чем неоднократно предупреждало ООО «Степное» в суде, пытаясь предупредить людей об опасности. Поэтому сама возможность безрисковой застройки этого участка вызывает объективные и очевидные сомнения.

Ранее дороги дачного массива, которые сейчас захвачены ООО «ПКФ «Луч» под указанный участок, становились объектом незаконных захватов, оформлений в пользование недобросовестных лиц, в связи с чем принимались меры административного, прокурорского и судебного реагирования по их освобождению.

— Наталья Эльдарова