Мы используем файлы cookie.
Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Узнать больше
Прокуратура Самарской области подала в суд иск к компании «ТОП-Строй», связанной с известным самарским бизнесменом Алексеем Леушкиным, о возврате в госсобственность 3,73 гектара земли под бывшим заводом клапанов на улице Григория Засекина в Самарском районе, на правом берегу реки Самары.
Участок, на который уже наложен арест в обеспечение этого иска, можно считать уникальным в связи с его размером, премиальной локацией в историческом центре, транспортной доступностью и наличием развитой инфраструктуры. Прокуроры обращают внимание на нарушения, допущенные в ходе приватизации территории, и на необходимость восстановить находившиеся там ранее древние храмы.
Исковое заявление прокуратуры Самарской области поступило в суд Самарского района 4 сентября 2025 года. Дело распределено судье Наиле Сиразовой, первое заседание состоится 10 октября 2025 года. Вторым истцом в карточке дела указано ТУ Роисмущества в Самарской области.
Ответчики — ООО «ТОП-Строй», ДУИ городского округа Самара, министерство имущественных отношений Самарской области, кадастровый инженер Владимир Карамзин. В качестве третьих лиц в карточке дела фигурируют администрация городского округа Самара, Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Самарской области, департамент градостроительства городского округа Самара, ООО «Изыскатель», религиозная организация «Самарская епархия Русской православной церкви (Московский патриархат)», управление Росреестра по Самарской области, филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области.
Предметом спора являются три участка земли общей площадью более 3,73 га на площадке бывшего завода клапанов, собственником которых является компания «ТОП-Строй», связанная с известным бизнесменом Алексеем Леушкиным. Прокуратура требует истребовать эту землю в федеральную собственность. На минувшей неделе суд наложил на спорную землю арест в качестве обеспечительной меры. Представители «ТОП-Строя» с иском не согласны и намерены заявить ходатайство о переносе рассмотрения дела в арбитраж.
Как удалось уточнить «Самарскому обозрению», прокуратура в своем иске подробно отследила историю ухода из госсобственности бывшего завода клапанов и земли под ним. Предприятие было создано в 1930 году как завод по производству тракторных запчастей на базе мастерской №2 Трактороцентра, которая располагалась в здании бывшего храма. Во время Великой Отечественной войны здесь выпускались мины, сопла и стабилизаторы к реактивным снарядам. В послевоенное время завод стал единственным в стране предприятием, выпускавшим клапаны для тракторных заводов. В конце 1950-х здесь стартовала автоматизация производственных линий.
Как подчеркивается в иске прокуратуры, на момент приватизации Самарский завод клапанов занимал доминирующее положение на федеральном и местном рынках. Участок под заводом предоставил ему в постоянное пользование Куйбышевский горисполком еще в 1966 году.
В 1993 году завод стал акционерным обществом открытого типа (АООТ), был утвержден план его приватизации с уставным фондом 158,474 млн рублей. Акционерному обществу в качестве уставного капитала передали имущество на сумму более 73 млн рублей.
Вновь созданное акционерное общество стало правопреемником имущественных прав и обязанностей приватизированного госпредприятия. В то же время документа, подтверждающего право на землю и оформленного в соответствии с действующим на тот момент земельным законодательством, у АООТ не было. Земельный участок под заводом с кадастровым номером 63:01:0803002:0001 поставили на кадастровый учет, но право собственности на него в установленном законом порядке не регистрировалось. «В архивных материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0803002:0001 установлены кадастровые планы земельного участка, согласно которым правообладателем земельного участка площадью 37 000 квадратных метров, кадастровой стоимостью 101,389 млн рублей является Российская Федерация (вид права — постоянное (бессрочное) пользование», — говорится в иске прокуратуры.
Несмотря на неопределенность статуса этой земли, в 2008 году по заявлению ОАО «Самарский завод клапанов» эту землю разделили на четыре участка меньшей площади — три из них как раз те, которые сейчас стали предметом судебного спора. Как указывается в иске надзорного ведомства, «в нарушение законодательства о государственном кадастровом учете решение уполномоченного органа об образовании земельных участков до их постановки на кадастровый учет принято не было». Работы по землеустройству проводили ООО «Изыскатель», МП «Городской земельный центр» и кадастровый инженер Владимир Карамзин.
В 2009 году ОАО «Самарский завод клапанов» выкупило у областного минимущества участок с кадастровым номером 63:01:0803002:509 площадью около 3,3 гектара за 2,255 млн рублей. Регистрация права собственности на землю в 2010 году приостанавливалась из-за ошибки в документах, позже ее поправили. В марте 2011 года ОАО «Самарский завод клапанов» продало этот участок за 2,865 млн рублей ООО «МГ-Технология», спустя еще месяц его перепродали за 2,969 млн рублей ООО «ТОП-Строй». На участке располагалось более 40 объектов недвижимости завода клапанов, позже их снесли.
На момент перепродажи земли директор и единственный учредитель «ТОП-Строя» Дмитрий Моисеенко был членом совета директоров ОАО «Самарский завод клапанов» и его совладельцем с долей 8,12%. Директор и собственник ООО «МГ-Технологии» Константин Глушков значился совладельцем ООО «ТОП-Строй». «То есть цепочка юридических лиц — правообладателей имущества завода клапанов — это аффилированные между собой лица», — к такому выводу приходят истцы. ООО «МГ-Технологии» исключено из ЕГРЮЛ в 2014 году.
В приватизации участков с кадастровыми номерами 63:01:0803002:507 и 63:01:0803002:508 «ТОП-Строю» долго отказывал ДУИ Самары, но в итоге юристы компании с большим трудом продавили через арбитраж обязанность чиновников заключить эту сделку (подробности — в тексте «Недолго радовались»).
Как считают прокуроры, целью выкупа спорной земли были дальнейший снос строений завода клапанов и последующая застройка этой территории. Это свидетельствует о «нарушениях земельного законодательства, злоупотреблениях и целенаправленных действиях по выводу земли из государственной собственности и вовлечению ее в коммерческий оборот». В результате этих незаконных, по версии прокуратуры, действий настоящий собственник этой территории — Российская Федерация — из материалов кадастрового дела был исключен и лишен права распоряжаться «высоколиквидной землей, расположенной в историческом и культурном центре городского округа Самара». В связи с этим прокуратура требует признать незаконными все сделки по приватизации спорной земли.
В прокуратуре Самарской области кратко прокомментировали подачу заявления в Самарский райсуд: «Мы не с бизнесом боремся. Участок бывшего завода клапанов представляет особую ценность для жителей региона, это серьезный и значимый объект с давней историей».
Перспективы застройки спорной территории бывшего завода клапанов осложнены богатым историческим бэкграундом. В 2024 году на этой площадке в результате комплексного археологического обследования был выявлен объект культурного наследия — «Культурный слой города Самары в границах улиц Засекина, Кутякова, Водников». Это налагает дополнительные ограничения на пользование спорными участками в части застройки либо иной производственной деятельности. По данным прокуратуры, именно на этой территории располагалась Самарская крепость, основанная князем Григорием Засекиным в 1586 году, с которой, собственно, и стартовала история города Самары. То есть у этой территории есть еще важное духовное и историческое обременение.
Представитель ООО «ТОП-Строй» Антон Ефремов сообщил «СО», что у компании не было планов по застройке территории. «Именно для сохранения исторической ценности территории была привлечена организация для проведения археологической разведки, в ходе которой через каждые 25 метров копали шурфы по 7-8 метров глубиной. В ходе разведки обнаружили культурный слой, которому и присвоен статус объекта культурного наследия», — говорит Ефремов. По его версии, на территории завода клапанов не нашли ни остатков древней крепости, ни храмов — с результатами исследования можно ознакомиться на сайте регионального УГООКН. «Об обнаружении каких-либо построек XVII-XVIII веков можно будет говорить только после проведения раскопок, поэтому следующий шаг, который мы запланировали, — это их проведение. Любое строительство на данной территории предусматривает обязательные раскопки. А это значит — 7-8 метров грунта вглубь надо снимать, весь грунт просеивать, найденные артефакты сдавать в музей, часть грунта утилизировать, так как он насквозь пропитан маслом и эмульсией. Завод же работал 70 лет. Затем почву снова насыпать. Это колоссальные затраты. Речь идет о сумме не менее чем 500 млн рублей», — подчеркнул представитель ООО «ТОП-Строй».
Реальная стоимость земли под заводом клапанов может быть в два с лишним раза выше кадастровой. «Дать точную оценку без проведения полного аудита и анализа документации невозможно. Однако, опираясь на открытые данные о рынке земельных участков Самары промышленного назначения, можно сделать примерный экспертный расчет», — говорит генеральный директор агентства независимых экспертиз «Гранд Истейт» Алексей Ульянин.
Объектом оценки являются земельные участки общей площадью 3,73 гектара в Самарском районе, на правом берегу реки Самары. Средние ставки на землю промышленного назначения в Самаре, по словам Ульянина, варьируются в очень широком диапазоне: от 1500 рублей до 6000 рублей и выше за квадратный метр. Цена зависит от ряда конкретных факторов. Применительно к территории бывшего завода клапанов это уникальное местоположение (центр города, близость к воде) и довольно большой размер участка. «Участок, безусловно, относится к категории премиальных. Однако наличие юридических рисков на момент оценки является серьезным сдерживающим фактором», — считает Ульянин. А сам актив он назвал «объектом с колоссальным потенциалом и одновременно высокими рисками».
Рыночную стоимость земли эксперт оценил в сумму от 90 млн рублей до 150 млн рублей. Нижняя граница — 90 млн рублей, или примерно 2400 рублей за квадратный метр — предполагает высокие риски, связанные с судебным разбирательством, возможную необходимость сноса остатков старых построек и сложности с изменением вида разрешенного использования.
Верхняя граница цены — 150 млн рублей, или примерно 4000 рублей за квадратный метр — будет достижима в случае благоприятного исхода суда для собственника, чистоты юридического титула и потенциала территории под редевелопмент в элитный жилой или коммерческий квартал.
«Это предварительная экспертная оценка. Точная стоимость может быть определена только в ходе проведения независимой оценочной экспертизы по состоянию на дату, актуальную для суда», — подчеркивает глава агентства «Гранд Истейт».
Необходимо также оценивать факторы, влияющие на стоимость данного актива, — как позитивные, так и негативные. Их сочетание эксперт называет «уникальным». Среди позитивных факторов — статусная локация, развитая инфраструктура, транспортная доступность, близость к воде. Как считает эксперт «СО», видовые характеристики и потенциал для создания объектов рекреации (набережная, кафе, общественные пространства) значительно увеличивают инвестиционную привлекательность объекта.
Ключевым же положительным фактором является потенциал редевелопмента. «Земля под бывшим промышленным заводом в центре города представляет собой не просто промышленный участок, а лоскут ценной территории для комплексного освоения. Наиболее вероятный и доходный сценарий — изменение вида разрешенного использования на многоэтажную жилую застройку или общественно-деловую деятельность (офисы, торговая недвижимость, апартаменты). Стоимость земли в этом случае взлетает в разы», — считает Алексей Ульянин.
Однако присутствуют негативные и сдерживающие факторы, понижающие стоимость земли или увеличивающие риски. Здесь ключевой фактор — правовой, он связан с иском прокуратуры о возврате участков в госсобственность. «Ни один инвестор не будет рассматривать покупку до окончания судебного процесса и подтверждения чистоты прав собственности», — уверен эксперт.
Необходимо учитывать и фактор экологии, ведь на участках ранее располагалось промышленное предприятие. Исходя из этого можно предполагать загрязнение почв (тяжелые металлы, нефтепродукты) и необходимость дорогостоящей процедуры экологической реабилитации территории. Это снижает стоимость актива. Возможно, потребуется снос старых промышленных зданий и вывоз строительного мусора, то есть дополнительные расходы. Кроме того, у земли есть ограничения по использованию. «Текущий вид разрешенного использования — под промышленность. Его изменение потребует времени, денег и согласований с городской администрацией, что не гарантировано», — уверен Алексей Ульянин.
Еще один риск связан с тем, что площадка завода клапанов сейчас находится на территории исторического поселения, следовательно, потенциальный застройщик будет ограничен еще и дополнительными регламентами. «Если земля останется в частных руках, то собственник все равно связан регламентом исторического поселения в плане высотности застройки, да и музейные объекты здесь тоже придется размещать. И прежде чем здесь что-то строить, придется обосновать необходимость этой застройки», — заявил «СО» советник губернатора Самарской области по вопросам сохранения исторической среды Олег Никитенко.
АЛЕКСЕЙ УЛЬЯНИН, генеральный директор Агентства независимых экспертиз «Гранд Истейт»
Данный актив — не просто участок земли, а объект с колоссальным потенциалом и одновременно высокими рисками. Его реальная стоимость проявится только после снятия юридических неопределенностей и будет напрямую зависеть от планов города и инвесторов на ревитализацию этой территории. Учитывая уникальное местоположение (центр города, близость к воде) и размер участка, он, безусловно, относится к категории премиальных. Однако наличие юридических рисков (иск прокуратуры) на момент оценки является серьезным сдерживающим фактором. Диапазон вероятной рыночной стоимости на 2025 год можно ориентировочно оценить в сумму от 90 млн рублей до 150 млн рублей.
Свой интерес к судьбе территории, которая фигурирует в иске прокуратуры, имеют и представители Русской православной церкви. Как установила проверка прокуратуры, на территории завода клапанов когда-то располагались религиозные сооружения. Это соборная Троицкая церковь (первый самарский православный храм, разобранный в 1787 году) и ее придел — Никольская церковь; Спасо-Преображенские женский и мужской монастыри и церкви при них, построенные в XVII веке; храм во имя Казанской иконы Божьей матери, построенный в 1744 году, и Смоленская церковь (год строительства — 1873). Храм во имя Казанской иконы Божьей матери, Смоленская церковь и Спасо-Преображенская церковь простояли до 50-х годов XX века, в них располагались цеха завода клапанов.
«Территория бывшего завода клапанов — это исконно церковная земля. Здесь было несколько храмов досоветского периода», — заявил «СО» член епархиального совета Самарской епархии, иеромонах Никита Корежин.
Источник в епархии подтвердил: «До 50-х годов здесь были здания старинных церквей — в них располагались заводские цеха. Застройку этой территории в свое время притормозили — хотели провести раскопки и найти что-то от изначальной крепости. А если эту землю застроят, уже ничего не найти», — говорит источник. «На части этой территории найдены фундаменты старых церквей — восстановить их было бы классным решением, это тоже наша история», — считает советник губернатора Самарской области по вопросам сохранения исторической среды Олег Никитенко. С этим мнением согласны представители прокуратуры, отмечающие необходимость реанимации исторических памятников.
В иске прокуратуры указано, что по закону в собственности религиозных организаций могут находиться «здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры». В этой связи «передача в установленном порядке в собственность религиозным организациям культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется безвозмездно». Поскольку предмет иска напрямую затрагивает вопросы ведения епархии — представители РПЦ приглашены в процесс третьими лицами.
ИЕРОМОНАХ НИКИТА КОРЕЖИН, член епархиального совета Самарской епархии
Территория бывшего завода клапанов – это исконно церковная земля. Здесь было несколько храмов досоветского периода. Насколько мне известно, при подготовке иска в суд составлялась историческая справка, в которой указано о наличии в прошлом на этой территории храмов. Поэтому представителей епархии могут привлечь к судебному процессу как экспертов или как заинтересованных лиц.
Арест этого ценного актива произошел как нельзя более некстати для владельцев площадки завода клапанов. Буквально накануне они добились решения о понуждении чиновников продать им там землю. Теперь они не смогут распоряжаться и той, что выкупили ранее.
В конце 2024 года представители ООО «ТОП-Строй» пошли в арбитраж с иском к ДУИ Самары, чтобы оспорить запрет на выкуп участков с кадастровыми номерами 63:01:0803002:507 и 63:01:0803002:508. Это два участка поменьше, общей площадью около 0,44 гектара. Схема приватизации была стандартной — «ТОП-Строй» требовал реализовать свое право на выкуп земли на том основании, что является собственником объектов недвижимости (производственных зданий), расположенных на этой территории.
Так, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0803002:507 были расположены здание лаборатории заводоуправления и клуба, пристрой к заводоуправлению, художественная мастерская. На втором участке располагались инженерный корпус (заводоуправление), корпус инструментального цеха, проходная.
Поскольку право собственности ООО «ТОП-Строй» на нежилые здания было зарегистрировано в установленном порядке, суд требования о выкупе земли без торгов удовлетворил. В заявлении ООО «Топ-Строй» указывалось, что «земельные участки необходимы для обеспечения функционального использования расположенных на них нежилых зданий». С учетом того, сколько лет на этом месте не работает завод клапанов, эта формулировка имеет определенный саркастический подтекст. Однако с этой декларацией удачно совпал вид разрешенного использования участков (под производственную деятельность и деятельность завода), и это тоже повлияло на решение арбитража.
9 сентября 2025 года кассационная инстанция Арбитражного суда в Казани признала сделки выкупа этих двух участков законными. Жалобу на решение суда о приватизации подавал ДУИ Самары, но юристам департамента отказали в ее удовлетворении. Правда, уже на следующий день, 10 сентября 2025 года, участки арестовали по требованию прокуратуры в рамках поданного в Самарский райсуд иска.
При отказах в выкупе земли под заводом клапанов ДУИ указывал на несоответствие вида разрешенного использования участков целям их использования. Прокуроры сейчас согласны с этой позицией. Как говорится в иске в Самарский районный суд, арбитраж «не оценивая, эксплуатируются ли эти здания, с учетом того, что завод клапанов фактически не работает с 2014 года, в 2017 году начался его снос, указал лишь на изложенную в заявлении общества цель использования земельных участков — «для эксплуатации расположенных на них нежилых зданий». Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам».
Кассационную жалобу на решение арбитража о выкупе участков направило еще и ТУ Росимущества в Самарской области, узнавшее о выбытии земли из госсобственности по результатам прокурорской проверки. Но арбитраж в Казани эту жалобу рассматривать даже не стал, а вопрос о принадлежности земли Российской Федерации так и остался неисследованным. Поскольку дело было рассмотрено в отсутствие органа, наделенного полномочиями по распоряжению государственным и федеральным имуществом, то, как считает прокуратура, решение арбитража о выкупе двух участков под заводом клапанов «не свидетельствует о законности приватизации» и не может иметь преюдициального значения в другом судебном споре.
Стремление юристов «ТОП-Строя» перенести противостояние в стены арбитражного суда легко объяснить — там легче добиваться решений в пользу бизнеса, а не «неопределенного круга населения». Похожие истории уже случались — например, в начале сентября 2025 года первая инстанция арбитража отказала прокурорам в возврате от структур бизнесмена Алексея Шаповалова в госсобственность площадки под бывшим стадионом «Буревестник».
Стадион был построен почти 100 лет назад: участок на Никитинской площади под спортобъект был выделен областному совету физкультуры Самарским городским советом рабочих и крестьянских депутатов весной 1929 года. Ссуду на строительство стадиона в размере 65 тысяч рублей Самарскому горсовету выдал Средне-Волжский краевой коммунальный банк. Позже стадион был передан добровольному спортивному обществу «Спартак».
Во время Великой Отечественной войны на «Буревестнике» была размещена зенитная батарея, а 8 ноября 1941 года после исторического военного парада в Куйбышеве именно отсюда отправлялись на фронт бойцы 65-й стрелковой дивизии. Перед частями Красной армии на «Буревестнике» выступили маршал Клим Ворошилов и председатель президиума Верховного совета СССР Михаил Калинин. То есть место тоже «намоленное», важное для жителей города. Да и спортивных площадок в центре города сейчас не так чтобы сильно много.
В советское время на стадионе «Буревестник» проходило множество соревнований по летним и зимним видам спорта. Здесь проводились лично-командные первенства города Куйбышева и Поволжья по конькобежному спорту, городские соревнования по теннису, соревнования сотрудников и студентов вузов по футболу, фехтованию, конькобежному спорту.
Но спортивная история стадиона закончилась в 90-е, когда свои права на него заявили профсоюзные организации. В 1998 году Федерация профсоюзов Самарской области, у которой в хозведении был спортобъект, попыталась организовать на его территории оптовый рынок, но стройку остановила администрация Ленинского района Самары — в связи с нарушением целевого назначения участка.
Вторая попытка нажиться на стадионе стала более успешной: в нулевые «Буревестник» перешел в распоряжение бенефициара группы «Самарский деловой мир» Алексея Шаповалова. Подконтрольное бизнесмену ОАО «Волга-Инвест» выкупило актив у ФПСО. Затем была быстро проведена череда рокировок собственников объекта. К настоящему моменту его владельцем выступает фирма «Квартал».
В 2010 году стадион «Буревестник» снесли, нетронутым оставалось только здание спортивного комплекса. На части площадки установили торговые павильоны, начались безуспешные переговоры с властями о возможности застройки территории и смене зонирования участка. Все попытки областных и городских структур вернуть стадион в собственность государства были безуспешны. Сейчас стадион представляет собой пустырь, по периметру которого стоят ларьки с шаурмой и пловом.
В 2024 году прокуроры начали системно работать над возвратом в собственность государства сомнительно приватизированных активов. Вспомнили и о «Буревестнике». Первый заместитель прокурора Самарской области Игорь Харитонов подал в арбитражный суд иск к региональной федерации профсоюзов, Федерации независимых профсоюзов России, областному министерству имущественных отношений, подконтрольным Алексею Шаповалову фирмам «Квартал» и «Октава», с тем чтобы оспорить цепочку сделок по «Буревестнику».
Тяжба в арбитраже шла более года, а 4 сентября 2025 года судья Арбитражного суда Самарской области Инна Гукасян отказала в удовлетворении исковых требований прокуратуры. Основания для отказа пока неизвестны — опубликована лишь резолютивная часть судебного решения. Скорее всего, надзорное ведомство обжалует этот судебный акт в вышестоящих инстанциях.
Истории с «Буревестником» и с площадкой завода клапанов имеют много общих черт. В обоих случаях у владельцев не хватает собственного ресурса — или желания — для нормального освоения территории, но и расстаться с престижными участками они не готовы. Страдают же от подобных «хозяйственников» город и его население, получая пустыри с руинами вместо благоустроенных общественных пространств, которые можно было бы организовать и там, и там. И кейс «Буревестника» в Самаре — далеко не единственный. По большому счету от него мало чем отличается и площадка Самарского дома печати.
ОЛЕГ НИКИТЕНКО, советник губернатора Самарской области по вопросам сохранения исторической среды
Насколько мне известно, спорные участки земли под заводом клапанов входят в состав исторического поселения, поэтому в плане застройки тут не особо разгуляешься, все жестко регламентировано. Высотная застройка здесь вообще запрещена, по периметру — не выше двух этажей, в середине участка — не выше пяти этажей. Сам участок немного приподнятый, то есть его положение высокое, достаточно престижное, и с учетом этого здесь можно реализовать интересные варианты застройки. Как вариант, около 60% территории можно отдать под премиальное малоэтажное жилье, оставшиеся 40% — под какие-то музейные проекты. Получится хорошее, благоустроенное место с интерактивными зонами — те же участки раскопок можно разместить под стеклом, где можно водить экскурсии, рассказывать о старой купеческой Самаре. И это правильный формат для исторического поселения. Или это может быть открытое общественное пространство, которое можно реализовать как совместно с жилым строительством, так и самостоятельно. На части этой территории найдены фундаменты старых церквей — восстановить их было бы классным решением, это тоже наша история. В любом случае должен быть грамотный пользовательский сценарий касательно этой территории, здесь обязательно должны быть интерпретированы те или иные музейные истории. Потому что речь идет о почти 4 гектарах в центре города, а для центра это очень большая территория.
Если есть вопросы к приватизации данных участков и они вернутся в собственность государства, здесь можно обустроить парковую зону с элементами музея под открытым небом. Если земля останется в частных руках, то собственник все равно связан регламентом исторического поселения в плане высотности застройки, да и музейные объекты здесь тоже придется размещать. И прежде чем здесь что-то строить, придется обосновать необходимость этой застройки.
АНТОН ЕФРЕМОВ, представитель ООО «ТОП-Строй»
Данное дело неподсудно суду общей юрисдикции. Истец в своем заявлении — специально или ошибочно — включил в состав ответчиков физическое лицо, кадастрового инженера Владимира Карамзина, который якобы в 2005 году проводил на данной территории землеустроительные работы. Однако Карамзин статусом кадастрового инженера обладает с 2011 года, да и самого института кадастровых инженеров в 2005 году еще не было. Соответственно, никакие землеустроительные работы на данной территории Карамзин не проводил, а работал в Ростехинвентаризации, поэтому ответчиком по делу он быть не может. Землеустроительные работы проводило ООО «Изыскатель», юридическое лицо. А Карамзин внесен в число ответчиков с единственной целью — «просудиться» в суде общей юрисдикции, поскольку для арбитража позиция истцов выглядит не очень обоснованной. Каких-либо материально-правовых требований к Карамзину как к ответчику не заявлено. Считаю, что данное дело имеет экономическую подоплеку, связано с предпринимательской деятельностью и должно рассматриваться в арбитраже.
Второй момент — кадастровые инженеры не являются с процессуальной точки зрения физическими лицами. Они субъекты предпринимательской деятельности, так как имеют право осуществлять свою деятельность либо как индивидуальные предприниматели, либо в составе юридического лица. Больше никак они деятельность вести не вправе. Это значит, что наличие в составе ответчиков Карамзина как кадастрового инженера — также признак экономического спора, вытекающего из предпринимательской деятельности. А значит — арбитражный суд.
Сомнительным кажется и довод о том, что данная земля является федеральной собственностью, сделанный на том основании, что завод клапанов был государственным предприятием. В советское время все предприятия были государственными. Однако именно завод клапанов был региональным предприятием и никогда не был заводом союзного значения. Там нет объектов, которые можно было отнести к федеральной собственности.
АНАСТАСИЯ КОГЕНМАН, историк-краевед, сертифицированный экскурсовод
Земля под бывшим заводом клапанов — это место, где когда-то создавался наш город, место, которое дышит историей, это колыбель Самары. Здесь когда-то стояли самые первые самарские храмы и подворья, проходили первые самарские улицы. Теперь все следы этого прошлого — глубоко в земле, они создают так называемый культурный слой. И прежде чем там что-то строить, нужна глубокая археологическая разведка. Там можно разместить исторический парк, как в Казани, но не очередной безликий ЖК. А пока мы наблюдаем варварское отношение собственников к нашей общей истории — снесли завод, снесли обелиск героям, который там стоял, то есть вообще ничего не берегут.
— Наталья Эльдарова
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены